Що екологічніше, довговічніше, економічніше: цегла, піноблоки, «сендвіч»?

У число основних вимог до сучасного житла входить довговічність і екологічність. Саме такі параметри забезпечують сучасні будівельні технології, за якими зводяться будинки. Таунхауси за визначенням - недорога різновид нерухомості, тому використання будь-яких будівельних нововведень повинно було б знизити їхню собівартість і, як наслідок, ціну. Але поки так відбувається не завжди.

Цегла, піноблоки або сендвіч?
За словами Олександра Лібова, генерального директора агентства нерухомості «Білі Вітри», при будівництві таунхаусів у Підмосков'ї застосовується приблизно той же самий перелік технологій, який використовується при будівництві індивідуальних заміських будинків - це цегла, сендвіч-панелі (канадська технологія), піноблоки з керамзиту, бетону і газосилікату. Юрій Сидоров, начальник управління капітального будівництва «Велес Капітал Девелопмент», повідомив журналу Metrinfo.Ru, що сюди ж слід віднести незнімну опалубку різного виробництва.

Деяка специфіка полягає в тому, що таунхауси в першу чергу асоціюються із житлом не самої високої категорії, тому дорогі матеріали використовуються нечасто, відзначає Олександр Лібов («Білі Вітри»). У селищах економ-класу і нижнього бізнес-сегменту частіше застосовуються піноблоки і сендвіч-панелі, розповідає Денис Ізмайлов, керівник відділу заміської нерухомості CENTURY 21 Street Realty.

Зокрема, таунхауси в селищах «Маленька Шотландія» (Ленінградське шосе, 14 км. Від МКАД) і «Покровське» (Новоризьке шосе, 23 км.) Будуються з автоклавних газосилікатних блоків, говорить Наталія Іванова, директор з продажу селища «Маленька Шотландія» . Географія застосування цієї технології охоплює всі кліматичні пояси і континенти, і як не можна краще підходить до різко мінливому клімату Московської області. Наприклад, таунхауси з піноблоків розташовуються в котеджних селищах «Дубрівка» (Калуське ш., 5 км.) «Билово» (Калуське ш., 22 км.) «Набережний» (Дмитрівське, 2 км.).

Олена Сергєєва, начальник Управління заміської нерухомості ЗАТ «Російський будинок нерухомості», розповіла, що у селищі «Опушкіно» на Новоризькому шосе (38 км. Від МКАД) компанія будує таунхауси двох типів - з цегли, а також за допомогою каркасної технології.

На думку Дениса Ізмайлова (CENTURY 21 Street Realty), цегла - найпоширеніший матеріал для будівництва таунхаусов в селищах класу «бізнес плюс» і «преміум». Основна кладка виконується з повнотілої цегли, відбувається такий будинок керамічним облицювальною цеглою. Ця технологія вважається самої екологічної, теплоефективних, безпроблемною в подальшій експлуатації, але, правда, і найдорожчою, тому в сегменті «економ» практично не застосовується. Найбільш відомі селища, де побудовані таунхауси із цегли: «Іллінський квартал» (Новоризьке шосе, 7 км.), «Кленова гай» на Новій Ризі (10 км. Від МКАД).

Експерт також відзначив, що всі селища на відстані до 30 км від МКАД у «золотому квадраті» від Мінського до Волоколамського шосе, а раніше і селища на Рубльово-Успенському шосе, будувалися з цегли з монолітним залізобетонним каркасом. Проте останнім часом у «високому» сегменті забудовники почали використовувати нехарактерну технологію будівництва - незнімні панелі опалубки. Майже всі будинки в селищі бізнес-класу «Жайворонки-1» на Можайського шосе (20 км. Від МКАД) побудовані за цією технологією, - уточнює Денис Ізмайлов (CENTURY 21 Street Realty).

Переваги та недоліки

Будь-яка технологія з будівництва житла має свої переваги. Як пояснив Олександр Лібов («Білі Вітри»), основна мета впровадження нових технологій для нашого ринку, як правило, одна - здешевлення і можливе прискорення будівництва. Багато сучасних матеріали відмінно вписуються в дану концепцію, дозволяючи зводити будинки швидше, ніж з традиційного матеріалу - цегли і з меншими витратами.

Наталія Іванова («Маленька Шотландія»), розповіла, що газоселікатним блокам не страшні пліснява та грибок. Стіни з цього матеріали стійкі до будь-яких атмосферних впливів, сильного вітру, дощу, снігу. Газосілікатние блоки мають відмінні теплоізоляційними властивостями. Так газосилікатний цеглу в шість разів тепліше звичайного цегли. Тому навіть в найсуворішу зиму в будинку, побудованому з такого матеріалу, буде тепло і затишно. Газосилікатний блокам притаманна висока ступінь теплоізоляції, а також завдяки акумуляції тепла в усьому будинку зберігається постійна комфортна температура. Використання додаткового утеплювача та оздоблення з клінкерної плитки або облицювальної цегли, створюється ефект термоса, що дозволяє економити на опаленні взимку, а влітку не відчувати дискомфорту від спеки.

Важлива перевага на користь матеріалу полягає і в тому, що газоселікатние блоки мають корисну властивість регулювати вологість повітря в приміщенні. Вони можуть поглинати надлишок вологи або, навпаки, зволожувати надмірно сухе повітря в кімнаті. Крім того, газоселікатние блоки відмінно поглинають звук і не горять, - додає Наталія Іванова («Маленька Шотландія»).

На думку Олександра Дубовенко, директора з розвитку компанії ДУС ВУД (GOOD WOOD), для будівництва таунхаусов відмінний матеріал - піноблоки. Піноблок є несучою конструкцією, а також володіє теплоізоляційними властивостями. А головним недоліком даного матеріалу є низький термін служби - всього 25-35 років.

Технологія незнімні панелі опалубки прийшла до нас з Німеччини та США. Будинки будують так: з полістерола або пінопласту виробляють пустотілі каркаси стін (їх збирають як блоки Lego), потім порожнечі заливаються залізобетоном, і виходять готові утеплені з обох боків стіни товщиною близько 20 см. Такий будинок міцний, чудово тримає тепло і поглинає звуки. Однак великою проблемою конструкції є повітропроникність і рециркуляція. Денис Ізмайлов (CENTURY 21 Street Realty) звернув увагу на те, що медики так і не прийшли до єдиної думки щодо безпеки для здоров'я тривалого перебування в таких будинках.

Головні переваги канадської технології - висока швидкість будівництва і дешевизна. В цілому конструкція будинку має порівняно невелику вагу, що не створює великого навантаження на фундамент, тому витрати на будівництво фундаменту знижуються. Експерти запевняють, що каркасне будівництво дає можливість втілити в життя навіть складні конструктивні рішення при мінімальних фінансових витратах. До того ж енерговитрати на опалення каркасного будинку мінімум на 30% нижче.

Ще один плюс каркасної технології полягає в тому, що входять до неї конструкції можна замінювати. Олена Сергєєва з компанії «Російський будинок нерухомості» розповіла, що при будівництві таунхаусів у селищі «Опушкіно» для зведення каркаса використовувалися легкі сталеві тонкостінні конструкції, тоді як у класичній канадської технології каркас дерев'яний і менш довговічний. «На сталеві конструкції наших таунхаусів виробник дає гарантію 100 років», - уточнює експерт.

Претензії до каркасної технології

На думку експертів, найбільше запитань у покупців викликає саме каркасна (канадська) технологія. І якщо є вибір, вони воліють купити будинок з іншого матеріалу. На думку Дениса Ізмайлова (CENTURY 21 Street Realty), обережність покупців не позбавлена сенсу. Адже, що як би далеко не ступив технічний прогрес у виробництві дерев'яних панелей, спочатку «канадські дому» не були розраховані на довгий термін життя. Зокрема, в США ідея швидкомонтованих будинків з максимально дешевих підручних матеріалів привернула забудовників в період 50-х років минулого століття, коли в післявоєнний період почали стрімко забудовуватися «картопляні поля» і багатьох надихала можливість виїхати з мегаполісу і всього за $ 5 тис. придбати власний таунхаус з клаптиком землі.

В даний час в будівництві використовуються нові більш досконалі та енергоефективні матеріали, що дозволяє удосконалити каркасну технологію. Тому в Північній Америці одна є найбільш використовуваною при будівництві малоповерхового житла.

У Росії канадські будинки прижилися мало. Щоправда, труднощі при використанні каркасною технологією криються швидше не в ній самій, а в якості виконання. За словами Олександра Лібова («Білі Вітри»), проблеми можуть виникнути у зв'язку з тим, що якість будівництва в Росії не завжди відповідає нормам Канади. У країні існує жорсткий екологічний контроль над якістю сировини і виробленої продукції, а також технологічним процесом будівництва житла. У нас же в області малоповерхового будівництва немає строгих правил, і кожен покладається на власне уявлення про предмет. Тому на будівельних майданчиках і в сніг, і в дощ можна побачити робітників, що прокладають наскрізь промоклий утеплювач, що зводить нанівець основне достоїнство технології сендвіча - теплоеффектівность, розповідає Денис Ізмайлов (CENTURY 21 Street Realty). Як наслідок, в подальшій експлуатації власники такого будинку зіткнуться з масою проблем. У тому числі і з можливими дефектами електропроводки, яка закладається всередині панелі, що загрожує пожежею або іншими неприємностями. І вихід тут єдиний - жорстке дотримання технології.

Втім, каркасна технологія вдосконалюється і у нас. Так, Олена Сергєєва («Російський будинок нерухомості») розповіла, що при будівництві таунхаусів у «Опушкіно» для теплоізоляції використовуються довговічні базальтові або мінеральні плити, які не вимагають ніякого обслуговування. Хоча підтвердила, що є забудовники, які на утеплювачі економлять і застосовують мінеральну вату. А дешевий матеріал швидко втрачає свої властивості і його доведеться заміняти раз на 5-10 років, - попереджає вона.

У цілому довговічність каркасних будинків оцінюється приблизно в 30-50 років, але, оскільки властивості їх наповнювачів маловивчених, наскільки точні підрахунки, можна буде побачити тільки з часом, каже Юрій Сидоров («Велес Капітал Девелопмент)».

Від чого залежить ціна

У Підмосков'ї політика ціноутворення на заміському ринку скоріше пов'язана з місцем розташування будинку, віддаленістю від столиці, якістю земельної ділянки і вже потім з технологією, за якою побудований будинок.

Як показує практика, ціни на таунхауси, будуються за різними технологіями, відрізняються не настільки значно. Наприклад, як розповіли в компанії «Російський будинок нерухомості», в селищі «Опушкіно» вартість каркасних і цегляних таунхаусів приблизно однакова - від 3,8 млн. руб. У ціну входить обробка «під ключ» з заведеними комунікаціями.

У «Маленькій Шотландії» таунхаус площею 164 кв.м з газоселіконових блоків з ділянкою в 1,8 сотки варто 6700000 крб. У селищі «Набережний» на Ліхачовській шосе таунхауси за канадською технологією продаються за ціною від 8,5 млн. руб. за секцію. У селищі «Нові Вішки» (Алтуфьевскому шосе, 1,5 км. Від МКАД) секція дуплексів з канадських сендвіч-панелей загальною площею 240 кв.м стартують від $ 850 тис., а ціна за секцію в таунхаусах «Іллінського кварталу» починаються від $ 650 тис. Олександр Лібов («Білі Вітри») визнає, що використання сучасних технологій дозволяє забудовникам знизити собівартість житла, що зводиться. Але, на його погляд, ціни на таких об'єктах недостатньо низькі, і це одна з причин, чому вдома, побудовані за новими технологіями, не так добре продаються.

Резюме журналу Metrinfo.ru

Хороший будинок може вийти практично при будь-якій технології. Головне - її дотримуватися, що в нас роблять не завжди. Де-то что-то не повідомлять, де-то что-то забудуть. Та й хто в Підмосков'ї працює на будівництвах? Правильно, мігранти з сумнівною кваліфікацією за копійчану зарплату. Як тут перевірити якість будівництва? Ми вже присвячували цій темі кілька статей («Купуємо заміський будинок влітку. Як побачити недоліки будівництва, які приховував сніг», «Особливості зимових оглядин і покупок заміської нерухомості: видно те, що приховано»), тут можна вичитати корисні поради. Але ясно одне - якщо зважитеся на придбання, доведеться в цю тему занурюватися і контролювати процес.

METRINFO.RU