Схеми rent-to-buy підтримають ринок нерухомості Дубая?

Схеми rent-to-buy (оренда з правом наступного викупу) в ОАЕ виявилися популярним способом для покупців стати власниками нерухомості в країні. Проте з цією думкою згодні не всі фахівці.

Найбільший забудовник Абу-Дабі, компанія Aldar Properties, на цьому тижні запустила програму rent-to-own, що дозволяє придбати житло в житловому комплексі Raha Beach.

Суть даної схеми полягає в тому, що орендар протягом двох років вносить забудовнику фіксовану орендну плату. 100% орендної плати за перший рік проживання та 90% - за другий - потім можуть піти в залік при покупці цього об'єкта, пише Arabian Business.

Крім того, орендар не несе ніяких зобов'язань щодо купівлі і має можливість передати накопичену суму іншому орендарю у разі, якщо передумав купувати об'єкт після двох років оренди.

На думку фахівців, такі схеми набирають все більшої популярності в ОАЕ, оскільки в орендарів є шанс стати власниками нерухомості як раз в той момент, коли ринок відрізняється нестабільністю.

«Ще більш успішною ця програма може стати, якщо девелопери будуть встановлювати реальні орендні ставки і ціни на продаж об'єктів», - зазначає Пріеш Патель, ріелтор з компанії Aston Pearl Real Estate в Дубаї.

Коментарі експертів

Тетяна П'янкова, консультант компанії Emirates Dreams (Дубаї)

«Подібних схем в Дубаї немає. Якщо хтось і погоджується таким чином продавати квартиру, то відбувається це в досить рідкісних випадках, і ціна при цьому буде вище, ніж якби та ж сама квартира продавалася за всієї оплаті відразу. Забудовники в дуже поодиноких випадках пропонують схеми, подібні rent-to-buy. Роблять вони це для того, щоб залучити покупців. Однак, на моїй пам'яті, в Дубаї був тільки один подібний випадок, коли квартири в житловому комплексі пропонувалися за такою схемою: це був дуже віддалений і нерозвинений район. На мій погляд, це є рекламою і способом залучити покупця ».

Едуард Бураков, консультант з нерухомості компанії IMEX Real Estate.

«Більшість об'єктів нерухомості належать приватним власникам, які є орендодавцями. Дана схема їм не підходить. Квартири, що належать забудовникам, в деяких випадках пропонуються покупцям за схемою Rent-to-Buy, але це зовсім не популярно в Дубаї, т.к. початкова річна орендна плата набагато вище, ніж ринкова, і, відповідно, вартість квартири теж. Таким чином, це просто прирівнюється до банківського кредитування з розрахованою процентною ставкою. За попередніми підрахунками, вартість квартир за подібною схемою практично в два рази перевищує ринкову вартість »

www.zagorodna.com