Ажіотаж був на нерухомість в радіусі до 60 км від Києва. Цінни в діапазоні до 30 км виросли в 2-3 рази. На більшій відстані апетити власників обмежувалися лише якістю ремонта, наявністю благ цивілізації, потрібною технікою, а й там у середньому ціни збільшилися в 1,5 рази.
Крім ожилої історії з орендою нерухомості намітився закономірний попит на купівлю заміських будинків для постійного проживання. Порівняно з 2019 роком попит на купівлю будинків у радіусі 20-40 км від Києва виріс фактично на 40%. Зазвичай йдеться про купівлю таунхаусів різного формату і недорогих котеджів як альтернативи квартирі.
Відсоток первинного ринку в структурі заміської нерухомості становить близько 80%. Площа найбільш затребуваних лотів зараз варіюється від 70 до 130 кв.м. Вагому роль відіграє локація, транспортна інфраструктура в окрузі (як швидко можна дістатися до Києва, де все ще зосереджені центри тяжіння — ТРЦ, розважальні об'єкти, улюблені ресторани та кав'ярні), комерційні об'єкти по сусідству, а також наявність хоча б мінімальної приватної території в 4-6 соток.
Зрозуміло, все залежить від бюджету та вимог покупця: є запит і на будинки в 200-250 кв.м з приватним басейном в котеджних містечках із підвищеним рівнем безпеки (трирівневою системою — закрита територія, відеоспостереження, охорона) і приватності, сервісом та інфраструктурою в складі. Як правило, їх вибирають сімейні пари з дітьми у віці від 35 і вище. Це менеджери вищої ланки, власники бізнесу.
Якщо говорити про покупки на вторинному ринку, то це може бути вторинна покупка з рук житла, побудованого за останні 5-7 років, щоб інженерія, якість ремонту та будівництва вимагали мінімальних капіталовкладень. Середній чек — на рівні $75-90 тис. Однак якщо ми говоримо про економ-варіанти таунхаусів у передмісті столиці, то можна знайти варіанти і на $20-30 тис. дешевше, але тоді площа всього будинку не перевищує зазвичай 60-75 кв.м.
Вибираючи будинок, важливо оцінити ряд параметрів, які впливають на якість життя та ліквідність лота. Серед них основними будуть три групи чинників.
По-перше, локація та транспортна доступність. Під'їзні шляхи, зупинка громадського транспорту, дорожнє полотно, можливість потрапити в довгі пробки вранці та ввечері.
По-друге, якість інженерії, будівництва, ремонту в будинку. Стояки, труби, вікна, двері, стіни, каналізація, водопровід — оглядати важливо все у світлий час доби, бажано з належною ретельністю, особливо у важкодоступних місцях.
Ну і, нарешті, інфраструктура локації: наявність зон відпочинку, соціально-побутових об'єктів, комерційних об'єктів поруч, щоб за першої необхідності не доводилося витрачати багато часу на дорогу.
https://thepage.ua
Коментарі