Що обговорювали на ринку нерухомості в 2020 році?

У березні у Верховній Раді був зареєстрований законопроект №3174, який мав намір скасувати скасування пайової участі. Автор законопроекту в пояснювальній записці вказав, що після прийняття закону, який скасовує пайову участь, з 1 січня 2021 року «органи місцевого самоврядування не матимуть додаткового інструменту для здійснення фінансування заходів для створення комфортних умов проживання громадян (будувати, ремонтувати дитячі сади, школи, лікарні, котельні, дороги, вулиці, провулки та ін.) і регулювати процеси забудови територій».

«На щастя, цей законопроект канув в літу. У грудні депутати знову спробували повернути горезвісний податок на інвестиції, але здоровий глузд переміг – з 1 січня забудовники абсолютно вільні від пайової участі і зможуть ці 4-10% витратити з куди більшою користю, ніж розчинити в вічно зникаючому місцевому бюджеті», – коментує Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.

У травні Мінрегіон розмістив у себе на сайті черговий законопроект про реновацію застарілого житла. «Що не так з законопроектом: він сирий, категорично не цікавий приватному інвестору та його не можна виконати в чистому вигляді. Тому мешканцям пора перестати сподіватися на доброго дядю і почати самостійно вирішувати своє житлове питання, а владі пора перестати їздити по вухам своїм виборцям і зайнятися прикладними, реальними речами», – розповідає Андрій Рижиков.

У липні Офіс простих рішень і результатів представив свою програму Реформування державного управління в сфері містобудування. Ця тема настільки популярна серед різних груп, що кожна намагається внести свою лепту, щоб в результаті виявитися переможцем в цій довгій гонці реформування. «Багато пропозиції Офісу нагадували цитати, насмикані з різних проектів, які при цьому не дають цілісну картину і не показують, куди і навіщо ми рухаємося і яку стратегію ставимо перед собою. І найголовніше: які бенефіти отримає кожне місто і його мешканці. Напевно, тому містобудівна гідра сильніша всіх її приборкувачів», – додає Андрій Рижиков.

У жовтні було оприлюднено дуже очікуваний законопроект «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав кредиторів об'єктів будівництва». Його головна мета – врегулювати дикий ринок продажу житла в Україні та захистити права покупців житлової нерухомості.

Законопроект передбачає реєстрацію права власності на майбутні об'єкти нерухомості і можливість продавати житло тільки якщо це право зареєстровано. Продавати нерухомість можна буде тільки через ФОН, ФФБ, ІСІ, облігації та договори купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості. 

Великий розділ законопроекту присвячений процедурам, пов'язаним з банкрутствами замовників будівництва житла. Якщо після обмірів БТІ розмір квартири збільшиться більше, ніж на 5% площі, зазначеної в договорі, забудовник повинен буде «подарувати» покупцеві все, що більше цих 5%. Всі зміни в проектну документацію вносяться за згодою всіх майбутніх власників житла, яких стосується одна або кілька таких змін.

У листопаді Верховний Суд дозволив штрафувати забудовників за зриви термінів здачі квартир. Вперше прийнято обґрунтоване судом рішення про те, що є моральна шкода за зрив термінів, яка повинна бути компенсована – не пряма відповідальність за договором, а моральна шкода, який розраховується за Законом «Про захист прав споживачів». Рішення Верховного суду є обов'язковим до застосування судами будь-якої інстанції. Відповідно тепер будь-який суд повинен буде враховувати це як правозастосовчу практику. 

«Забудовникам від цього буде, звичайно, не дуже добре, тому що їм доведеться витрачати гроші на походи суди, а значить, вони спробують не допускати цього. З іншого боку, будувати у нас складно, тому навіть найвідповідальніший забудовник закладає у договорі можливість запізнитися з термінами здачі на три, найчастіше шість місяців. Результати цього рішення в повній мірі ми точно побачимо вже в 2021 році», – коментує Андрій Рижиков.

В кінці листопада МВС і КМДА оголосили, що мають намір розробити якийсь спрощений план введення в експлуатацію занедбаних недобудов Войцеховського. До слова, ще на початку 2018 року КМДА вже розробила "дорожню карту" щодо добудови об'єктів Войцеховського, тому нинішня пропозиція зовсім не нова. «Але проблема в тому, людям, які просто купили квартиру і просто хочуть в ній жити, пройти весь цей шлях з судами, походами в інстанції, переоформленням землі і так далі нереально – для цього потрібні професійні юристи, ходоки, девелопери, тобто ті, хто стануть замовником проекту. З нетерпінням чекаємо деталей цього спрощеного плану, але щось мені підказує, що його або не буде зовсім, або його буде дуууже складно реалізувати», – пояснює Андрій Рижиков.
https://www.zagorodna.com/uk