Шахрайство за липовими документами

Лідируюче місце серед обманних схем на ринку нерухомості займають продажі за підробленими дорученнями. Однак псевдодоручення - не єдиний спосіб «надути» покупця. Неіснуючі документи

Адвокат Олег Сухов повідомляє , що також часто шахрайські схеми здійснюються за підробленими документами. Це може бути все що завгодно: договір - купівлі продажу , приватизації , переуступки , заповіт і т.д.

Андрій Банников , керівник вторинного відділення компанії «Азбука Житла » , вважає , що найчастіше зустрічається підробка довідок та договорів . Як приклад Банников наводить випадок з недавньої практики . Одна людина , виходець з кавказької республіки , придбав квартиру в новобудові , а потім з товаришем задумав здійснити шахрайство. За договором в простій письмовій формі він продав одному квартиру , при цьому в договорі , акті і довіреності на реєстрацію розписався не він, а схожа на нього людина . Після цього вже один продав цю квартиру на правах власника . Нічого не підозрюючи покупці , віддали гроші , отримали свідоцтво про власність і почали жити у своїй новій квартирі. А через місяць з'явився перший господар - кавказець , який пред'явив правовстановлюючі документи саме на цю квартиру , вигнав чесних власників , написав до міліції заяву про порушення кримінальної справи , в якому заявив , що нікому вартиру не продавав , а здавав її лише в оренду. При цьому у нього на руках мався договір оренди з особою, яка і здійснювало продаж квартири новим власникам . Крім цього, він подав цивільний позов про визнання договору купівлі -продажу недійсним , так як він підписаний не тією особою . Природно , метою цієї афери було повернення квартири і неповернення грошей , які повинен був повернути « випарувався » продавець.

При покупці квартири перевіряти треба все , в тому числі і довідки про те , що продавець не перебуває на обліку в ПНД і НД. На думку Баннікова , найкраще супроводжувати продавця під час отримання цих довідок. Адже ніхто не хоче купити квартиру , а потім отримати запрошення в суд , де з'ясується , що колишній господар подав позов , в якому заявив про продаж своєї квартири в неосудному стані.

Олена Чертаново , юрист компанії « Трійка - Естейт» , звертає увагу , що серед обманних схем поширені підроблені заповіту , які оформляються від імені самотніх або щодо одиноких людей вже після їх смерті заднім числом на зовсім сторонніх людей.

Вигадані рішення судів

Досить часто шахраї використовують фіктивні рішення судів або справжні вердикти із зміненими в інтересах шахрайства фрагментами . Олег Сухов згадує , що нещодавно від цієї схеми постраждали відразу кілька сімей. Вони придбали квартири в осіб , які заволоділи житлом на підставі липового рішення суду , і тепер втягнуті в тривалі судові розгляди. Щоб уникнути подібного обману Олег Сухов радить з'ясувати всі щодо рішення суду . Аліса Буряковец , юрист ЗАТ «Агентство нерухомості « Тріумфальна арка » , радить звертатися до суду , який виніс те чи інше рішення , з проханням підтвердити факт , що така справа дійсно перебувала у провадженні саме цього суду та що по ньому було винесено саме це , що цікавить вас , рішення .

Бюрократичні підтасування

Обман може відбуватися і завдяки різним розпорядженням органів місцевого самоврядування та документам про право власності на землю. Олег Сухов зазначає , що найчастіше підробляються свідоцтва про право власності на землю старого зразка , а також постанови голів сільських та районних адміністрацій. Ці розпорядчі документи направлені на присвоєння земельних ділянок і об'єктів нерухомості , причому займатися такими аферами можуть чиновники будь-якого рангу: від прокурора до держслужбовця. Багатьом шахраям вдається пройти державну реєстрацію угоди і потім легалізувати нерухомість шляхом її перепродажу. Досить часто в цих перепродажах беруть участь родичі чиновника.

Фальшиві посвідчення особи

Підробка паспорта продавця також не є рідкісним випадком при продажі квартири. Ірина Шугурова , заступник керуючого директора з правових питань «МІЕЛЬ - Мережа офісів нерухомості» , зазначає , що не варто думати , що справжність паспорта перевірить нотаріус . Він не проводить слідчих дій на предмет встановлення достовірності документів та особистості сторін . Нотаріус також може стати жертвою обману або бути в змові.
Інна Ігнаткіна , директор відділення компанії « МІЦ - Нерухомість», звертає увагу , що вельми поширений спосіб шахрайства - заміна фото в паспорті. Як правило , в таких випадках після завершення угоди і проведення всіх розрахунків з'являється справжній власник , який нібито втратив паспорт. Щоб цього уникнути , необхідно запросити в паспортному столі фотографію реального продавця або поговорити з сусідами , які можуть розповісти про те , хто є реальним господарем квартири.

Якщо говорити про різні обманах за допомогою паспорта , то Олена Чертаново розповідає , що трапляються випадки , коли один з подружжя продає квартиру , «забувши» про частку другого . Для цього такі хитруни « втрачають » паспорт і після отримання нового вже не ставлять туди штамп з РАГСу . Оскаржити такі угоди і захистити постраждалу сторону досить важко.

Отже , варіанти обману при купівлі квартири вельми різноманітні. Крім правочинів за липовими документами зустрічаються і підробки реквізитів банківського рахунку , і розрахунок фальшивими грошима , тому завжди будьте пильні. Варто також пам'ятати , що власники квартир зараз можуть самі забезпечити себе від будь-яких незаконних дій з боку третіх осіб. Для цього необхідно подати заяву до реєстраційних органів про накладення заборони на вчинення правочинів з належної вам нерухомістю до тих пір, поки ви самі її не знімете .
www.zagorodna.com