Шахраї нерухомості - чи можна від них врятуватися?

На жаль, на ринку нерухомості зараз процвітає різного роду шахрайство. Чи можна якось врятуватися від шахраїв нерухомості і застрахуватися від втрати грошей або квартири? На жаль, уберегти вас від шахраїв не може майже ніщо і ніхто. Серед розірваних угод з придбання нерухомості зустрічаються як угоди, визнані недійсними в силу помилок ріелторів, нотаріусів та самих господарів, так і в силу судових помилок. Якщо хоча б одна з ланок ланцюга оформлення угоди визнається недійсним, то розривається вся угода. Помилки можуть зустрітися на різних етапах оформлення угод з нерухомістю і трапляються з різних причин.

* Перш за все, ви можете мати справу просто з неписьменним або недобросовісним ріелтором, який не спромігся якісно перевірити квартиру і відповідально підійти до оформлення документів. А багато ріелторів, навіть за наявності у них всіх необхідних знань і умінь, просто самі не в змозі розпізнати шахраїв нерухомості і вчасно загальмувати процес.
* Часто трапляються помилки і промахи при оформленні угод з причини недостовірності інформації про квартиру, отриманої в паспортному столі. На жаль, архівна виписка з даних житлової організації за законом вважається інформацією суворо конфіденційною, і часто не надається зовсім. З цієї причини часто вже після оформлення угоди виявляється, що в квартирі прописані невідомі раніше мешканці, і угода розривається.
* Набагато рідше трапляються помилки нотаріусів і судів, але все ж на такого роду ситуації доводиться досить багато розірваних угод.
* Дуже частими бувають шахрайські операції, що використовують небажання покупців платити повний податок. У договорі продажу квартири вказується не та сума, яка присутня в реальних розрахунках, потім угода розривається, і покупцеві повертається зазначена (тобто набагато менша) сума.
* Набагато частіше шахраї діють, минаючи агенства нерухомості, і уникають всякого контакту з грамотними посередниками.

Фахівці вважають, що шахраям нерухомості працювати ніщо не заважає, оскільки законодавство, що регулює всякого роду угоди з нерухомістю, досить недосконале. Потрібно прийняття додаткових законів і зміна старих, щоб хоч якось припинити дії шахраїв. Але держава поки що вважає подібні заходи зайвими.

Фахівці прогнозують зростання шахрайства в угодах з нерухомістю, і пов'язують це з постійно зростаючими цінами на житло і підвищенням купівельного попиту на нерухомість. Причому більшому ризику схильні покупці з середнім достатком, які вирішуються на покупку квартири, багато років збираючи гроші або продаючи попереднє житло.

Щоб хоч якось застрахуватися від зустрічі з шахраями нерухомості, можна послухатися поради фахівців:

1. Звернутися в надійне агентство нерухомості, до грамотного і досвідченому фахівцю.
2. Ще краще, якщо ви віддасте перевагу то агентство, яка гарантує своїм клієнтам відшкодування витрат при розірванні угоди. Правда, таких агенств у нас в країні поки мало, і беруть вони дуже велику плату.
3. Намагатися самим стежити за всіма етапами процесу. При необхідності проконсультуватися з декількома нотаріусами та юристами.

www.zagorodna.com