Що вигідніше - придбати житло або орендувати?

Експертів Tranio.Ru часто запитують, що краще - купити нерухомість за кордоном або орендувати її. Особливо актуальний цей вибір, коли мова йде про вподобані місця, куди часто їздять на відпочинок або у робочих справах. Купівля вимагає більше витрат і зусиль, але тільки один раз, після чого житло назавжди стає вашою власністю. Наймач ж регулярно вносить плату і після закінчення терміну оренди нічого не має. Що ж краще?

Для постійного проживання - купівляка, для відпочинку - оренда

Відпочивати з року в рік на одному і тому ж курорті більше схильні сім'ї з маленькими дітьми. Батькам важливо мати випробуване місце, куди можна вивозити дітей на канікули. Літні люди теж часто вважають за краще відпочивати в добре перевірених і спокійних місцях. До постійності також схиляють проблеми зі здоров'ям, коли для хорошого самопочуття і відновлення сил необхідний певний клімат. Наприклад, саме через теплий і сухий клімат багато обзаводяться апартаментами в Єгипті.

Повертатися в одне і те ж місце змушені і бізнесмени, які приїжджають у справах один або кілька разів на рік. Правда, якщо термін перебування невеликий, краще орендувати житло.

Молодь і інші люди, які прагнуть до різноманітності і шукають нові враження, як правило, рідко їздять відпочивати в одне і те ж місце, тому найбільш підходящий варіант для них - знімати будинок або квартиру.

«Якщо користування нерухомістю складає, припустимо, місяць на рік, то витрати на її річне утримання приблизно будуть порівнянні з ціною місячної оренди», - зазначає Юлія Титова, керівник компанії Rentsale. За її словами, покупка вигідніше оренди, якщо планується використовувати нерухомість більше двох місяців на рік; інакше доцільніше орендувати.

Якщо мова йде не про курортне житло, а про нерухомість для постійного проживання, то вибір частіше робиться на користь власного будинку або квартири. Однак можуть виникнути проблеми, якщо через кілька років ви зберетеся знову переїхати. Наприклад, якщо ви придбали житло в іпотеку, то перепродаж може виявитися непростою справою, оскільки багато банків накладають санкції за дострокове погашення кредиту: 1-3% від суми, що залишилася.

Крім того, знову доведеться витрачати на процедуру купівлі-продажу не тільки гроші, але і час. Щоб продати квартиру, на оформлення всіх документів і реєстрацію об'єкта часто потрібно півроку або навіть більше. Орендар ж може швидко переїхати в інше місце, йому достатньо лише завчасно повідомити власника.

«Купувати нерухомість має сенс тільки тоді, коли покупець впевнений, що в осяжному майбутньому не стане переїжджати. Продавати закладене житло протягом перших десяти років не варто хоча б тільки через витрати на покупку, які (включаючи брокерську винагороду) іноді досягають 10-11% », - вважає Християн Шміт-Бургк з компанії Verbraucherzentrale Hamburg.

Перепродаж буде відносно вигідним після погашення кредиту, приблизно через 15-20 років з моменту покупки, коли значно зросте вартість об'єкта, і можна буде покрити частину витрат. Доводиться чекати так багато часу, тому що не у всіх містах швидко ростуть ціни. Наприклад, навіть у найбільш економічно благополучних, але не курортних містах Європи зростання вартості становить, як правило, не більше 2-3% на рік.

Покупка нерухомості - запорука надійного майбутнього

Орендоване житло не забезпечує ніяких гарантій на майбутнє. Це всього лише тимчасовий варіант для відпочинку або ділової поїздки.

«Якщо є завдання в довгостроковій перспективі зберегти кошти, а сьогодні є можливість і купувати, і орендувати, - краще купувати. Тому що в майбутньому такої можливості може вже не бути. Крім того, потім при необхідності можна здати придбане житло в оренду або продати його і жити на ці гроші », - міркує Юлія Титова.

Покупка житла дозволить полегшити собі життя після виходу на пенсію. Оскільки в цей період доходи можуть зменшитися, відсутність необхідності платити за оренду стане великим плюсом.

Купивши нерухомість, можна не тільки забезпечити собі старість, але й отримувати дохід прямо зараз, здаючи житло в оренду. Крім того, вартість нерухомості найчастіше росте з часом, і її можна буде вигідно продати, відшкодувавши частину витрат.

Щоб отримувати дохід від інвестицій, має сенс купувати нерухомість на активних ринках, які популярні не тільки серед місцевого населення, але і серед міжнародних покупців.

«В цьому випадку покупець може розраховувати не тільки на потенційний дохід, якщо він вирішить здавати свою нерухомість, але і на приріст вартості в подальшому. А головне - завдяки високій ліквідності нерухомості її завжди можна продати в разі потреби. До таких регіонів можна віднести Францію (Лазурний Берег і Париж), Італію (Тоскана, Форте-дей-Мармі, Лігурія, озера Комо і Маджоре), Великобританію (Лондон і престижні передмістя), США (Нью-Йорк і Маямі), а також острів Сен-Бартелемі, де вважають за краще відпочивати взимку російські олігархи », - говорить Вадим ОРИШАКА, директор компанії Pleiada International.

Орендувати не завжди дешевше

Часто виявляється, що вигідніше купити квартиру, ніж її орендувати. Це актуально, наприклад, для Нью-Йорка, Лондона і Мадрида. Тут, як правило, оренда дорожче, ніж іпотека. До того ж, орендні ставки у великих містах часто ростуть швидше, ніж ціни на нерухомість.

Хоча, на перший погляд, власне житло вимагає більше витрат, ніж знімне, покупка в іпотеку може обійтися дешевше оренди. Власник квартири, який виплачує кредит, несе такі типові витрати: початковий внесок, власне щомісячні іпотечні виплати, щорічний податок на нерухомість, оплата комунальних послуг, витрати на ремонт, утримання і страховку. Орендар же вносить передоплату, потім щомісяця платить за оренду, і, можливо, оплачує страховку.

Для прикладу розглянемо дві однакові квартири в Нью-Йорку, одна з яких придбана в кредит за 500 000 дол (з початковим внеском 20% за ставкою 5,5% на 30 років), а інша знімається за 3200 дол на місяць. За шість років проживання загальні витрати складуть 227 678 дол на власну квартиру і 273 974 дол на знімну. Виходить, що витрати на оренду більш ніж на 46 000 дол перевищують утримання квартири (з урахуванням іпотечних виплат). Тобто той, хто купив квартиру, економить приблизно 7700 доларів на рік.

Навпаки, у багатьох містах Італії та Німеччини, а також у Парижі виплати по іпотеці перевищують щомісячну вартість оренди.

Припустимо, в одному з італійських міст взята позика на покупку квартири площею 80 м ². Тоді щомісячні платежі за оренду будуть приблизно вполовину менше, ніж виплати по іпотеці на 20 років з фіксованою ставкою. А при змінній ставці оренда виявляється більш ніж на 70% дешевше, ніж іпотека: наприклад, в Мілані - на 74%, в Римі - на 79%. Якщо термін кредитування становить 30 років, то вартість оренди майже дорівнює виплатам по іпотеці і покриває її на 100% в Римі і на 97% в Мілані.

З іншого боку, якщо ви купили нерухомість в іпотеку, то до моменту погашення кредиту нерухомість залишається у вашій повній власності. Орендар же, навпаки, після закінчення терміну оренди залишається ні з чим.

Отже, оренда краща, якщо:

ви проводите відпустку в різних місцях;
ви плануєте жити за кордоном не більше декількох тижнів на рік;
дохід від інвестицій - не головне для вас;
нерухомість знаходиться не в популярному місці і має низьку ліквідність.

Покупка краща, якщо:

ви плануєте використовувати нерухомість як основне місце проживання або проводити там більшу частину часу;
розрахунки показують, що придбати житло дешевше, ніж орендувати;
нерухомість знаходиться в популярному місці, де немає проблем з продажем або здачею в оренду.

http://tranio.ru