Що тягне ринок нерухомості на дно?





Google+
02.05.2011 08:11
Статті про нерухомість | Що тягне ринок нерухомості на дно? 1. Нова редакція Закону «Про виконавчу службу», що вступила в силу з 9 березня, значно спростила процес стягнення боргів та істотно розширила права кредиторів і виконавчих служб при реалізації застав, в т.ч. і нерухомого майна. Щоправда, фінансові установи не сильно форсують доступні їм механізми реалізації квартир і комерційних площ у зв'язку з тим, що така «масовка» не тільки б посилила соціальну напруженість, але і в лічені дні обвалила б ринок і знецінила застави.

2. На доступну іпотеку з 10-20-процентним початковим внеском і їстівними хоча б 8-10% річних по кредиту в доступному для огляду майбутньому розраховувати не доводиться, адже частка проблемних і реструктуризованих кредитів, за підрахунками агентства Fitch Ratings досягла в минулому році 56,5% ( рейтинг складено за вибіркою 12 українських фінансових установ), а це максимум за весь час моніторингу.

3. Прийнято Закон «Про регулювання містобудівної діяльності», що значно спрощує дозвільну процедуру будівництва. Час узгодження проектів зменшиться з 460 до 90 днів, аналогічно зменшиться і час введення в експлуатацію готового об'єкта. Суттєво скоротяться контакти з контролюючими інстанціями і кількість всіляких дозволів. Все це, за ідеєю, має запрацювати після підготовки відповідних нормативних документів. Очевидно, на це знадобиться близько двох місяців.

4. Плани про ринок землі поки залишаються лише планами. Але у випадку, якщо він у наступному році буде все-таки відкритий, потенційним лендлордам знадобиться багато готівки. І не вся вона на офшорних або українських рахунках. Частково гроші зависли і в дорогих елітних об'єктах нерухомості, реалізувати які за поточними неадекватними цінами просто неможливо. Значить, ціни на «елітку» почнуть падати як листя восени, адже земля ледь чи не на порядок актив більш «смачний», ніж самі ласі квадратні метри.

5. Комунальні платежі, рахунки за газ і електрику в нашій країні становлять не більше 20-30% від вартості передбачуваної оренди об'єкту житлової нерухомості. У порівнянні з іншими країнами це невелике співвідношення. Судячи з усього, даному співвідношенню існувати недовго.

Як оголосили компетентні державні чиновники: платежі росли, ростуть і будуть рости. А значить, інвестиційний виграш від здачі квартири в оренду буде зменшуватися «не по днях, а по годинах». Вже в поточному році багато "зайві" квадратні метри стали фінансово нелегким тягарем навіть для багатьох заможних громадян. Багато хто тільки останнім часом помітили, як «поважчали» їх квитанції і «схудли» гаманці.

6. Основними покупцями на ринку нерухомості до першої хвилі економічної кризи були представники дрібного та середнього бізнесу. Останнім часом реальність така, що прибутковість їхнього бізнесу в силу всім відомих причин різко впала (при тому, що доходи багатьох відомих великих бізнесменів виросли в рази) і, відповідно, більшості представників середнього класу українців стало не до квартир і не до розвитку бізнесу. Поставлено завдання куди простіша - вижити у важких умовах. Багато представників «дрібних і середніх» не те, що не в змозі оплатити повну вартість квартири (хоча ще не так давно прикупали апартаменти і «про запас», і для членів сім'ї), вони і не можуть собі дозволити навіть оплачувати щомісячні виплати по іпотеці, не кажучи вже про перший внесок.

7. Доходи простих громадян також знаходяться під достатньо жорстким пресингом: з одного боку, позахмарні ціни в супермаркетах і в квитанціях, з іншого - можливість зростання особистих доходів сильно обмежена. Готівки на руках у населення стає все менше, а витрат все більше.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти