Що таке «хоббіти»?

Селища за інтересами, вони ж тематичні селища («тематики»), вони ж хобі-селища. Або «хоббіти», як називають ріелтори не найвдаліші проекти. Як і будь-яка інша плідна ідея, «тематики» експлуатуються в хвіст і в гриву. Якщо поруч немає ні водосховища, ні гірки, ні простору під гольф-клуб, згодиться театральна студія або майданчик для гонок радіокерованих моделей. Яке майбутнє чекає такі селища?

Домовимося відразу, звинувачення девелоперів в тому, що «тематики» є лише маркетинговим ходом, - те ж саме, що й звинувачення в популізмі, якими нагороджують одне одного політики. Так, маркетинговий хід, і що? Всі маніпуляції продавця навколо товару - серія ходів більш-менш грамотного маркетингу. Питання в тому, наскільки споживча вартість «теми» відповідає додаткової. Точніше, наскільки продавець переконав покупця в тому, що відповідає.

А ще уточнимо, що до «тематиками» не відносяться ні відомчі, ні етноконцептуальние селища. Існування перших цілком виправдано або, по крайней мере, зрозуміло цілим рядом аргументів: економічний розрахунок, підтримання корпоративного духу, нарешті, наслідування «крупняка», коли група топ-менеджерів компанії середньої руки вирішує «замутити» своє селище, наприклад на Калузькому шосе, по сусідству з селищем газового монополіста.

Якщо в компанії пунктик на корпоративному дусі, то і селище буде «тематичних» далі нікуди. Причому «тема» визначається перевагами й можливостями керівника компанії або політичними міркуваннями. Колись це був великий теніс, потім гірські лижі та східні єдиноборства. Після того як Володимир Путін на початку 2000-х похвалив спортивні можливості Дмитровського напрямки, великі компанії почали скуповувати тут ділянки цілими «Ліхтенштейн».

Розповідають, що одна компанія, яка не могла наздогнати іншими, купила задешево заповнений «з гіркою» полігон ТПВ, простіше кажучи, звалище, доспала будівельним сміттям і влаштувала прекрасний гірськолижний спуск для жителів селища, який звела поруч. Та й не одна вона така.

Проблема в тому, що відомчі селища за визначенням не можуть мати відношення до ринку. Зрозуміло, всілякі сучасні селища «письменників» або «художників» теж не є відомчими. Хоча хто сьогодні не пише в блогах і не фотожаб?
Що стосується етноконцептуальних селищ, то більш примітивного гібрида «понтів» і комплексу неповноцінності придумати важко. Хороший приклад навів хтось із фахівців ринку, пославшись на книгу Алена де Боттона «Архітектура щастя». У ній розповідається про «голландському» селищі в Японії, в якому не тільки канали і млини, а й будматеріали, технології були рідними, голландськими. Нічого, крім огиди, у автора-європейця, що поважає самобутні японські традиції, це селище не викликав.

Ось і уявіть, як європейські гості сприймають вашу гордість - котедж в який-небудь «Вюртемберзькі селі». Та що там приватні девелопери! Повпред президента в Північно-Кавказькому федеральному окрузі в одному з недавніх інтерв'ю розповідав, яке здивування викликають у потенційних інвесторів наша боягузтво у виборі концепції: «Ось я зустрічався з Armani Group, які займаються проектуванням готелів - відомі архітектори, фахівці. «Ну що, - кажуть, - ви творите в Сочі? Ви черговий європейський курорт будуєте, на який нікому не цікаво буде їздити. У нас все це є вже. При цьому у вас є шикарний Кавказ, з його незайманістю, з його дикістю професійної, красою невимовної. Візьміть аланські храми, оглядові башти - і в їх стилі зробіть готелі, які б відображали цей колорит. І все сюди попруть, бо цікаво подивитися вперше ». Це ні в якому разі не заклик повернутися до сірячинний витоків, до хатах і сакля. Ці лубочні виверти виглядають і зовсім убого.

На жаль, прислів'я «Кожен вважає себе педагогом, лікарем і політиком» слід доповнити «і архітектором». Може бути, проблема в незнищенною переконаності російського замовника (замовника за все - від архітектурного проекту до реквізиту до дитячого свята) в тому, що він «краще знає, як треба»: він «гроші платить». Логічна ущербність самого побудови його не бентежить.

Лише в дуже небагатьох проектах (щоб їх перерахувати, вистачить пальців однієї руки) архітектори отримали максимально свободу в межах бюджету. І ці проекти йдуть на ура. Залишається дочекатися, коли конкуренти побачать у цій свободі архітектора не маркетинговий хід, а умова успіху. Втім, якщо називати речі своїми іменами, то в переважній більшості випадків концепція небудь «квебекськой села» вибирається через економію на потокової дешевої технології.

Що залишається з тематичних селищ? Ті самі за інтересами, хобі-селища. Строго кажучи, відрізнити такий селище від звичайного гранично просто: зібралися друзі і побудували собі селище ... Для таких і пальців однієї руки буде забагато. От і бігає девелопер між бажанням отримати «фішку» і небажанням обмежувати цільову аудиторію. Виходить каша-розмазня.

Тут теж є одне «але». Не варто називати «тематичними» елітні селища найближчого Підмосков'я. Те, що було «фішкою» шість-вісім років тому (яхт-клуб, гірськолижний спуск, гольф-поле, стайня при селищі або в безпосередній близькості від нього), сьогодні є обов'язковою умовою високого статусу селища.

Так що «тематики» - не від хорошого життя. Це один з небагатьох інструментів створити продукт «елітного класу» в 50 км від МКАД і «бізнес-класу» - в 100 км і далі. Обман? Ні. Передовий загін. Пройде кілька років, і ці вдалі «фішки» і стануть простим умовою заявленого статусу.

Дерзайте, панове девелопери. Так, набір невеликий. Але в житті завжди є місце фантазіям. Вже є селище мисливців. Правда, до угідь від нього так само далеко, як до Москви, але хіба цим мисливцям нічим зайнятися на дозвіллі? (Див. картину Василя Перова «Мисливці на привалі»).

Великі надії покладаються на подальші послаблення для любителів повітроплавання в Підмосков'ї. Ось один з депутатів приземлив вертоліт прямо у дворі Троїце-Сергієвої лаври, перехрестився і далі полетів. Зростає селище в одного з аеродромів малої авіації (ось він дійсно з тих, що за інтересами), тривають експерименти з повітряними кулями. Але в світлі можливого переїзду федеральних органів влади в Підмосков'ї важко спрогнозувати, як це відіб'ється на режимі польотів.

І ще одне «давайте». Давайте не називати все це спортом. Селищ з цієї спортивною інфраструктурою практично немає і бути не може. Скажімо, підмосковний комплекс з першим в Росії 18-ямковим гольф-полем належить ФГУП при МЗС РФ. Котеджне селище - це все-таки житло, а не база підготовки олімпійської збірної.

Крім того, членство навіть в аматорській команді і можливість придбати житло в котеджному селищі високого класу - речі дуже різні. В одній команді спортивного рибальства складаються старі друзі, але це люди неоднакового достатку. До речі, якщо уявити, що хтось здасться метою створити селище з цієї інфраструктурою спортивного риболовного господарства, то йому б це обійшлося, мабуть, дорожче гольф-клубу. Але такий варіант неможливий: Ахтубу з Карелії не схрестити.

Так що таке тематичні селища? Обдурювання? Тупик? Ні те ні інше. Як було сказано вище, це передовий загін, який діє методом проб і помилок. Девелопер переслідує свої інтереси, завдання покупця котеджу - оцінити, наскільки «фішка» такого селища відповідає його інтересам.

Можливо, не програють ті девелопери, які в найближчі роки зорієнтуються на пенсіонерів - зрозуміло, активних і забезпечених. Та й не найбільш забезпечених - тих, кому досить міні-гольфу, неспішної кінної прогулянки, прудика з сазанами. Для особливо просунутих - східні практики: фен-шуй, йога та інші Блаватський.

Важко судити, чи приживуться в нас екопоселкі. Екологічні фобії поки не надто властиві російському свідомості. А тим, хто їм все-таки схильний, природний скептицизм підкаже, що екологічно чистий матеріал і екологічно чисте виробництво - не зовсім одне й те саме, тобто виробництво якого-небудь «екологічно чистого» матеріалу обходиться природі вдвічі дорожче.

Тим, хто дочитав, бонус. Одна компанія серйозно вивчала можливість будівництва на півдні Підмосков'я селища для квітникарів-любителів. Оскільки ідея належала автору статті, а тієї компанії вже немає, ідея вакантна. Ви навіть не уявляєте, як багато є грунтових квітів, для яких наш клімат вважається непридатним, але ... вони ростуть! Поєднати котеджне селище з ботанічним садом - ось це тема.

www.zagorodna.com