Що таке «екодевелопмент»

В останні кілька десятиліть у розвинутих країнах Європи набув широкого поширення екодевелопмент, або енергозберігаюче будівництво. Сьогодні цей напрям, нарешті, починає розвиватися і на українському ринку, причому за активної підтримки держави: за словами президента, нові технології необхідно не просто пропонувати споживачеві, а впроваджувати "залізною рукою". Однак люди дуже обережно ставляться до всього нового: на те, щоб нововведення «прижилося» на масовому ринку, зазвичай потрібно близько десяти років. І тому не дивно, що поки російський споживач бачить у застосуванні енергозберігаючих технологій більше незручностей, ніж переваг. Однак найчастіше справа в елементарній непоінформованість.

В основному побоювання пов'язані з широко поширеним переконанням, що енергозберігаючі технології призводять до подорожчання об'єкта нерухомості. В якійсь мірі це дійсно так: термін окупності деяких енергозберігаючих технологій складає близько 8-10 років. З іншого боку, навіть внесення незначних змін до конструкції будівлі, які не впливають на його собівартість, може підвищити енергоефективність об'єкта. Приміром, меридіональна орієнтація будівлі збільшує теплопоступленія в приміщення від сонячної радіації; мінімізація загальних площ (коридорів, холів, проходів, технічних приміщень) дозволяє знизити споживання теплової енергії шляхом зменшення загальної опалювальної площі. Крім того, не потрібно забувати про те, що висока якість будівництва і багаторівневий контроль, що виключають появу так званих «містків холоду», через які відбувається втрата тепла, також сприяють підвищенню енергоефективності об'єкта.

Що стосується сегменту житлової нерухомості, для кінцевого покупця (особливо здобуває квартиру по іпотеці), навіть невелике збільшення вартості квадратного метра може виявитися вирішальним. Однак тут варто згадати про дві речі. По-перше, забудовнику не обов'язково застосовувати весь комплекс існуючих на сучасному ринку енергозберігаючих технологій: грамотне планування і додаткове утеплення фасаду можуть зробити будинок більш енергоефективним і теплосберегающим, а покупцям це обійдеться не набагато дорожче. По-друге, житло - це покупка не на один день і навіть не на один рік: велика ймовірність, що в квартирі, яку ми сьогодні обираємо, орієнтуючись виключно на ціну і місце розташування, завтра будуть жити наші діти, а післязавтра - онуки. І тут ми підходимо до найголовнішого: енергоефективні технології - це не тільки дбайливе ставлення до природи і зниження експлуатаційних витрат, це створення більш комфортних умов проживання, іншими словами, це турбота про здоров'я близьких людей і своє власне. Це твердження нескладно довести на парі простих прикладів.

Поліпшена теплоізоляція водопровідних труб, вікон і дверей, верхнього і нижнього покриттів будівлі, а також система вентильованих фасадів не тільки знижують витрати на опалення, які в Україні поки дійсно невисокі. Що набагато важливіше, вони створюють в приміщенні максимально комфортну температуру. В результаті мешканці (або орендарі, якщо мова йде про об'єкт комерційної нерухомості) не страждають від духоти влітку і не кутаються в светри з настанням холодів.

Великий вклад, як з економічної, так і з точки зору турботи про здоров'я вносять системи контролю за температурою в приміщеннях. Автоматичний тепловий пункт регулює температуру в залежності від погодних умов завдяки погодозалежної автоматиці. Це особливо важливо, коли температура за вікном «скаче», наприклад, восени і навесні. Для того щоб уникнути випадків, коли одні мешканці будинку змушені жити з відкритими кватирками через «розпечених» батарей, а інші використовують додаткові обігрівачі, сучасні забудовники встановлюють регулюючі та балансувальні клапани. Ця технологія дозволяє регулювати гідравлічну систему і забезпечити рівномірний прогрів, як по стояках, так і по магістралях. Ну і найпростіший приклад того, як мешканці можуть самі обирати для себе комфортні умови для життя, - це термостатичні регулятори на радіаторах. Вартість їх установки незначна, а в результаті ваші діти будуть спати саме при тій температурі, яку оберете саме ви.

Отже, енергозберігаючі технології в ряді випадків хоч і призводять до підвищення вартості об'єкта нерухомості, однак разом з тим скорочують операційні витрати власників чи орендарів, а також створюють більш комфортні умови для проживання або роботи в приміщенні. Що важливіше - негайна економія чи довгострокова інвестиція у власне здоров'я, це, зрештою, особистий вибір кожного.

Теему Хелпполайнен, перший віце-президент бізнес-сегменту «Міжнародні послуги з будівництва» концерну ЮІТ
https://www.zagorodna.com/uk