Що потрібно знати при купівлі житла в Болгарії

Дуже багато громадян різних держав мріють купити нерухомість в Болгарії в якості основного способу заощадження власних коштів. Ціни на нерухомість в Болгарії на даний момент поки ще залишаються на дійсно низькому рівні, по відношенню до європейських. Якщо Ви - іноземець , у Вас є ті ж права , що і у будь-якого громадянина республіки Болгарія , на володіння , користування і розпорядження придбаним нерухомим майном відповідно до законодавства. Це означає , що будучи законним власником , Ви маєте право продажу , успадкування , дарування , здачі в оренду тощо , крім того , можна зареєструвати фірму , використовуючи приміщення власної квартири в якості офісного .

Але при покупці конкретного об'єкта нерухомості необхідно звернути увагу на такі особливості:

Фізичній особі, яка має громадянства Болгарії , дозволено придбати нерухомість без земельної ділянки: для вчинення такого правочину покупцеві досить мати при собі тільки закордонний паспорт.

При покупці апартаментів Ви умовно отримуєте у власність так звану « ідеальну частину » земельної ділянки , площею до 5 кв. м., розташованого під квартирою.

Щоб купити землю , необхідно зареєструватися в Болгарії в якості юридичної особи, тобто відкрити фірму : в ​​цьому випадку будуть оформлені два нотаріальних акту - на сам будинок і на земельну ділянку.

Купуючи окремий будинок або віллу , на ділянку землі оформляється , як правило , включена у вартість довготривала оренда , строком від 4 років.

Пам'ятайте , ставши власником об'єкта нерухомості в Болгарії , Ви не отримуєте право на безвізовий в'їзд , як і підстави для отримання ВНЖ (виду на проживання) . Однак у Вас з'являється право на отримання мультивізи на 1 рік , далі - мультивіз на 2 роки з безлімітним числом відвідувань , тривалістю до 90 днів у кожному півріччі.

Процедура покупки нерухомості

1 . Пошук об'єкта нерухомості

На першому етапі Ви звертаєтеся в агентство нерухомості, щоб вибрати найбільш підходящий варіант відповідно до своїх уподобань , побажаннями та бюджетом .

2 . етап резервування

Зупинившись на конкретному об'єкті , необхідно зарезервувати його , внісши передоплату у розмірі 10 - 30 % від вартості майна ( зазвичай ця сума становить близько 1000 - 2000 євро залежно від характеристик об'єкта) , і тим самим отримати невід'ємне пріоритетне право на покупку вибраної нерухомості і зафіксувати її вартість. Крім того , заброньований об'єкт знімається з продажу на 1 місяць - до моменту укладення попереднього договору купівлі - продажу.

Якщо Ви з якихось причин відмовтеся від покупки , внесений завдаток залишиться у агентства нерухомості як компенсацію за невиконання покупцем зобов'язань за договором і втрату потенційних покупців в минулому місяці .

3 . Укладення попереднього договору купівлі -продажу

Протягом місяця після резервування об'єкту нерухомості оформляється попередній договір купівлі - продажу. По суті , цей документ є офіційним підтвердженням отримання оплати продавцем і зобов'язання продавця і покупця надалі укласти основний договір купівлі - продажу. Якщо об'єкт купівлі - продажу - новобудова , підписуючи попередній договір , забудовник зобов'язується побудувати даний об'єкт і передати його у власність покупцеві , а покупець , в свою чергу , - купити обумовлену нерухомість.

У попередньому договорі міститься докладний опис об'єкта нерухомості , включаючи розташування , площа , рівень оздоблювальних робіт при передачі об'єкта; вся інформація про вартість , терміни , умови і способи оплати; дані продавця , документи , що підтверджують право володіння майном , термін ув'язнення нотаріального акту. Якщо мова йде про споруджуваному об'єкті , - у договорі окремо вказують термін здачі в експлуатацію.

З моменту підписання такого договору продавець втрачає право передачі прав власності , користування і розпорядження цим майном на користь третіх осіб , які не є покупцями за договором .

4 . Оформлення нотаріального акту

Після того , як покупець внесе останню частину оплати об'єкта нерухомості , відповідно до терміну , вказаному в попередньому договорі купівлі - продажу , між сторонами укладається основний договір у формі нотаріального акту , що представляє собою аналог свідоцтва на власність в РФ .

Спочатку нотаріус за посвідченням ( виписці з реєстру ) перевірить купується об'єкт нерухомості на «чистоту» , тобто на відсутність будь-яких обтяжень , будь то невраховані права третіх осіб на власність , наявність іпотечних зобов'язань , заборона на продаж , судовий розгляд по цьому майну і т.д.

Після перевірки нотаріус оформляє нотаріальний акт про передачі права власності на об'єкт нерухомості , а також посвідчення цього права. Документ підписують усі сторони: продавець , покупець і нотаріус , після завірення акта нотаріус відправляє документ до районного суду . Суддя , в свою чергу , вносить відповідну зміну до реєстру нерухомого майна , зробивши відмітку і в самому нотаріальному акті.

При підписанні акту покупцеві необхідно сплатити нотаріальну таксу (близько 3 % від вартості об'єкта) , державні збори , податки та інші платежі , встановлені законодавством Болгарії.

Вся процедура займає не більше двох днів , після чого Ви отримуєте нотаріальний акт і стаєте повноправним власником.

Ви стали власником , що робити далі

У першу чергу , незалежно від того , є Ви фізичною особою або юридичною , необхідно:

встати на облік в регістрі Булстате для безперешкодного відвідування Болгарії ;

протягом двох тижнів з моменту оформлення власності зареєструватися як нового платника по рахунках за комунальні послуги у відповідних касах ;

а також протягом двох місяців - у районній податковій інспекції .

Тепер Ви, як власник нерухомого майна на території Болгарії , повинні щорічно оплачувати ряд податків і такс :

податок на нерухомість ( 0,15 - 5 % на рік залежно від регіону) , оплачувану щоквартально : при повній достроковій оплаті в першому кварталі платник податків отримує 5 % знижку ;

земельний податок ( 0,15 % на рік) ;

ПДВ ( 20 % на рік) ;

крім того , сюди входять комунальні платежі , такса за вивіз побутових відходів , плата за сервісне обслуговування (якщо Ви придбали апартаменти в комплексі , який передбачає таке) .
www.zagorodna.com