«Най-най» райони Москви

Експерти ринку нерухомості склали рейтинги районів Москви за обсягом та якістю зелених насаджень, за вартістю житла і за рівнем безпеки. Найдорожчим визнали Крилатське, найзеленішим - Ясенів, найспокійнішим - Раменкі.

Найдорожча столична нерухомість розташована в центральних районах міста - Хамовниках, Тверській, Якиманці і Арбаті. Однак більшість москвичів живе в спальних районах, серед яких, зрозуміло, є більш і менш престижні, більш і менш дорогі. Експерти компанії "НДВ-Нерухомість" представили рейтинг спальних районів Москви з найдорожчою житловою нерухомістю.

Перший рядок рейтингу зайняв район Крилатське на заході Москви, де вартість більшості пропозицій перевищує 20 млн рублів. На території району розташовано багато елітних комплексів, основна забудова представлена ​​монолітними, монолітно-цегляними та панельними будинками. Третина площі району займають парки та зелені насадження, а промислових підприємств в Крилатському немає.

За даними департаменту міської нерухомості компанії "НДВ-Нерухомість", середня вартість кв. метра в сучасних монолітних та монолітно-цегляних будинках в Крилатському становить близько 290 тисяч рублів. У панельному будинку однокімнатну квартиру можна придбати від 6,5 млн рублів.

На другій сходинці рейтингу - район Черемушки, розташований на південному заході міста. Він вважається комфортним для проживання за рахунок зручного транспортного сполучення, близькість до центру і практично відсутність виробництва. З п'ятдесятих років район був районом масової житлової забудови - в Черемушках і зараз досить часто зустрічаються "хрущовки". Пізніше почали зводити панельні дев'ятиповерхівки. Зараз залишилися п'ятиповерхівки витісняються новими монолітними і цегляними будинками. Середня вартість квадратного метра в районі становить 190-200 тисяч рублів. Найдешевша квартира в панельній п'ятиповерхівці обійдеться в 5,3 млн рублів.

Третє місце зайняв район Хорошево-Мневники (СЗАО). Третина його площі займає Срібний бір. У житловій забудові переважають панельні та цегляні будинки 1960-70-х років вище п'яти поверхів, а також "панель" 80-х років і сучасний моноліт. Залишилось небагато панельних п'ятиповерхівок, які поступово зносять. Середня вартість кв. метра в районі становить 150-160 тисяч рублів. "Однушка" в дванадцятиповерховий панельному будинку коштуватиме приблизно 6100000 рублів. Вартість квадратного метра в будинках бізнес-класу становить 175-235 тисяч рублів.

На четвертому місці - район Строгіно в закруті Москви-ріки, він вважається одним з найбільш екологічно чистих "спальників" столиці. На території району розташовані Строгінская і Кіровська заплави - популярні місця відпочинку городян. Основна забудова району - панельні будинки 80-х років, сучасні монолітні, монолітно-цегельні житлові комплекси. "Однушку" в панельному будинку тут можна придбати за 6 млн рублів (157 тисяч рублів за кв.метр).

П'ятірку найдорожчих спальних районів Москви замикає Кунцево. Територія району також включає в себе селище Рублево і село Мякинино. У забудові переважають цегельні будинки 1950-х років, панельні та цегляні багатоповерхівки 1980-х років. Є також сучасні монолітні та монолітно-цегляні комплекси. Рублево - район приватної забудови. Вважається, що в Кунцево дуже добре розвинена інфраструктура за рахунок великої кількості торгових центрів і зручних транспортних розв'язок. Середня вартість квадратного метра по району становить 150-160 тисяч рублів. Однокімнатна квартира в 16-поверховому панельному будинку обійдеться в 6 млн рублів, в новому монолітно-цегляному комплексі бізнес-класу - 9 млн рублів.

Самі зелені райони
За обсягом зелених насаджень у межах міста Москва випереджає Лондон, Париж і Нью-Йорк. Лісопаркові зони займають близько третини території столиці, але по облаштованості багато далекі від загальносвітових стандартів. Компанія Penny Lane Realty склала рейтинг столичних районів не просто з самими великими зеленими зонами, але і з самими комфортними і чистими парками.

На думку експертів компанії, найзеленішим районом з найбільш комфортними місцями для прогулянок є Ясенів на південному заході міста. Район розташований на 1969 гектарах, з них 959 гектарів займають лісопаркові зони. Основний зелений актив району - Бітцевський ліс, який є другим за величиною парком Москви після Лосиного острова, хоча випереджає його за екологічними показниками. На території природно-історичного комплексу знаходяться палацово-паркові ансамблі дворянських садиб XVIII-XIX століть і школа верхової їзди.

На другому місці рейтингу - Бірюльово Східне, розташований на півдні столиці. Площа району складає 1477 гектарів, з них 590 гектарів - лісопаркові зони. На території району розташовані парки "Царицино" та імені Герцена, садиба Загір'я, Антенне поле і Бірюлевского дендропарк.

Третє місце зайняв район Строгіно. Площа району - 1670 гектарів, на 600 з них розташовані зелені зони. Більше третини території займає природно-історичний парк "Москворецкая", який складається з окремих ділянок, об'єднаних долиною Москви-ріки. Комплекс відрізняється ландшафтним розмаїттям, а в строгінской заплаві мешкають цінні види риб.

Четверте місце експерти віддали компанії району Свіблово на північному сході Москви. У порівнянні з першими трьома районами Свіблово - вельми невеликий, він займає всього 455 гектарів, з них 150 гектарів - лісопаркові зони. Район межує одразу з двома великими природними пам'ятками - національним парком "Лосиний острів" і Ботанічним садом. Також тут розташовані леоновскій парк і великий старий сквер на вулиці Бажова.

На п'ятій сходинці - район Раменкі на заході столиці. Площа району - 1876 гектарів, зелені зони займають 270 гектарів. На території району розташована унікальна екологічна зона - "Воробйови гори", на сьогоднішній день це самий чистий парк в Москві. Для любителів прогулянок у природному заказнику з унікальним широколистяні лісом обладнаний туристичний маршрут протяжністю понад 740 метрів.

Найбільш безпечні райони
Компанії "Міель-брокеридж" і "Гольфстрім охоронні системи" за підсумками 10 місяців 2011 року склали рейтинг районів столиці, найбільш сприятливих з точки зору безпеки.

Лідером, на думку експертів, є район Раменкі (Західний адміністративний округ) з показником 0,083% всіх квартирних пригод. Вони зазначають, що взагалі престижні західні і південно-західні райони завжди відрізняє респектабельність і досить однорідне соціальне оточення. Тому не дивно, що вони самі спокійні в столиці.

На другому місці - район Ростокіно на північному сході міста. Незважаючи на те, що він відноситься до промислових районах, де працюють 18 різних підприємств, з точки зору безпеки він один з найбільш спокійних. На цей район припадає лише 0,089% всіх випадків незаконного проникнення до квартир, стверджують в "Гольфстрімі". Експерти "Міель-брокеридж" відзначають, що Ростокіно - давно обжитий район, в якому люди живуть багатьма поколіннями. Угоди там проходять переважно всередині району.

На третьому місці з безпеки знаходиться Ломоносовський район, розташований в престижному південно-західному окрузі. На нього припадає не більше 0,086% від усіх спроб незаконних проникнень.

На четвертому місці - район Косино-Ухтомський Східного адміністративного округу, розташований за МКАД. Там компанія "Гольфстрім охоронні системи" відзначає не більше 0,10% квартирних пригод. Ріелтори його також називають сформованим районом внутрішнього попиту, де роз'їзди або поліпшення житлових умов вирішуються всередині.

Хорошевський замикає п'ятірку самих безпечних районів Москви. Незважаючи на велику кількість промзон, на нього, за даними дослідження, припадає не більше 0,14% від всіх спроб проникнення в житлові квартири. Він невеликий за обсягом житлового фонду, але різноманітний за якістю забудови, і ціни в ньому можуть відрізнятися кардинально, в залежності від вулиць. Особливістю району є те, що ціни тут залежать не від віддаленості від метро, ​​а від соціального оточення, і об'єкти у метро коштують дешевше, ніж у глибині забудови.

У цілому ж у двадцятку самих безпечних районів столиці за 10 місяців 2011 року увійшли: Ломоносовський, Обручевскій, Черемушки і Гагарінський (на південному заході міста); Хорошевський, Сокіл, Савеловський, Лівобережний і Тімірязєвський (САО); Покровське-Стрешнєва, Куркино ( СЗАО); Раменкі, Тропарево-Нікуліно, Філевський парк і Крилатське (ЗАТ); Косино-Ухтомський, Рязанський (ВАО); Ростокіно, Останкінський (СВАО); Хамовники (ЦАО).
/ / BFM.ru