Розбираємося у форматах заміської нерухомості

Що таке котедж, нікому сьогодні пояснювати не потрібно. Це просторий (площею в середньому до 500 кв.м) заміський будинок, що окремо стоїть, що має декілька поверхів і розташований на порівняно великій земельній ділянці. Це зрозумілий і дуже поширений в Україні формат заміської нерухомості. Котеджні селища розрізняються за класовості (економ, бізнес, елітний) і мають власну інфраструктуру, склад якої різниться в залежності від селища. Придбання та обслуговування котеджу - дороге задоволення, тому ті, хто хоче жити за містом, але при цьому обійтися меншими коштами, звертають увагу на таунхауси.

За визначенням таунхауса, це комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, суміщених один з одним стінами. Він має кілька секцій, створені в одному архітектурному стилі, і буває частіше всього двох-трирівневим. Кожна сім'я має окремий блок, зі своїм власним входом і невеликою (1-4 сотки) земельною ділянкою. Площа самого будинку також менше, ніж в котеджі (в середньому, до 250 кв.м), цим і пояснюється його відносна цінова доступність - у порівнянні з тим же котеджем він може коштувати до 35% дешевше.

До таунхаусів український ринок нерухомості звик не відразу. Формат цей не до кінця зрозумілий нашій людині, оскільки таунхаус - це і не заміський будинок, і не квартира, а приміські житло. Тут власник не отримає ту самітність і тишу, яку дає окремий котедж, натомість залишаються певні переваги заміського життя. Таким чином, таунхаус вибирається в якості альтернативи міської квартири, і успіх мають в основному селища, розташовані на відстані до 10 км від Києва.

Трапляється так, що девелоперу забудовувати територію селища котеджами з якої-небудь причини недоцільно, в той же час, за розрахунками аналітиків, таунхауси можуть також у цьому місці погано продаватиметься. На допомогу приходять нові формати житла, які, при грамотній подачі маркетологів, можуть підігріти інтерес ринку до нового селища.

Так, наприклад, з'явилася така різновид таунхаусів як лейнхауси. Вони складаються з декількох секцій, кожна з яких має своє індивідуальне архітектурне рішення, але при цьому зберігається загальний стиль об'єкта. До кожної секції проводиться окрема інженерія, що дає власникам певні переваги, також кожна секція має свій окремий вхід і невелику ділянку землі. Площа секції (до 500 кв.м) і ділянки землі в лейнхауси більше, ніж у таунхауса. Прикладом селища лейнхауси в Підмосков'ї є Іллінка.

Є на ринку також дуплекси та квадрохауси. Дуплекс являє собою той же таунхаус, тільки що складається з двох зблокованих секцій, кожна з яких має свої архітектурні особливості. Квадрохаус - відповідно, складається з чотирьох секцій. Вартість секції в квадрохаусе дорожче, ніж в будинку, але при цьому нижче, ніж у дуплексі. З дуплексом часто плутають твінхауси - вони також представляють собою будинок на дві сім'ї, але при цьому секції в твінхаусах більше і коштують вони дорожче.

Дуплекси досить затребувані на ринку. До них проявляють інтерес, наприклад, великі родини - де виросли діти селяться окремо, і в той же час по сусідству з батьками. Також секції в дуплексу часто набувають сім'ї, які перебувають у близьких дружніх відносинах. Дуже цінним є те, що вони можуть об'єднати прилеглі земельні ділянки, так що вийде досить значна територія, на якій можна звести альтанки, дитячі майданчики тощо - Таунхауси такої переваги не дають. Більше того, життя в дуплексі все ж таки більш «заміська» за форматом і рівню комфорту, в той час як звичайний таунхаус залишається житлом напівміських.
Іноді замість слова «квадрохаус» використовується назва «мезонети».

Для тих, хто шукає щось зовсім цікаве і оригінальне, можна порадити звернути увагу на Вілетт. Це той же таунхаус, але виконаний в італійському стилі, з притаманними йому мансардами, терасами з арками і басейнами. Вілетт більше за площею, ніж звичайні таунхауси (до 400 кв.м), і відносяться до формату дорогого житла.

Отже, пропозиція різних форматів на ринку заміської нерухомості України досить різноманітно. Маркетологи йдуть на всілякі хитрощі для того, щоб надати новизну їх проектам і зробити їх привабливими для покупця. У той же час, виведення на ринок нового формату - це завжди ризик, і на перших стадіях проекту він продається досить складно. Тим не менше, економіка виходить із кризи, як у девелоперів, так і в покупців з'явилися гроші, тому очікується, що ринок і далі буде радувати нас цікавими проектами і новими форматами заміського житла.

www.zagorodna.com