Росіяни відмовляються від житла біля моря на користь Європи





Google+
03.04.2011 18:05
Статті про нерухомість | Росіяни відмовляються від житла біля моря на користь Європи Перший квартал 2011 року, "порадував" революціями на півночі Африки і землетрусом в Японії, не тільки змусив туристів шукати нові місця для відпочинку, але і змусив переглянути свої плани росіян, що збиралися купувати житло за кордоном - тепер вітчизняні інвестори все частіше дивляться в бік більш дорогих, але і більш стабільних ринків Європи.

У пошуках тихої гавані

Експерти одностайні в думці, що на сьогоднішній день - після нещодавної фінансової кризи (коли такі країни, як Іспанія та Греція показали себе не дуже добре), політичної напруженості в країнах, що розвиваються (Північна Африка), глобальних катастроф (Японія) - інвестори в нерухомість вибирають традиційно відомі своєю стабільністю країни - Швейцарія, Італія, Німеччина.

Оренда житла преміум-класу в Лондоні подорожчає на 7-8% в 2011 році


За даними директора департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олени Юргеневої, серед найбільш вигідних і безпечних ринків для інвестицій у нерухомість традиційно лідирує Швейцарія.

"Це єдиний ринок, який росте завжди, а в кризовий період демонструє особливо хороші темпи зростання", - зазначає аналітик.

Вона відзначає, що також одним з найбільш стабільних ринків вважається Великобританія, яка першою вийшла з кризи.

Житло на Остоженке і Арбаті в Москві може подорожчати за рік на 40-50%

З нею згоден і директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігор Індріксонс, підкресливши, що британський ринок взагалі дуже стійкий навіть до гігантських криз.

На третьому місці за надійністю Юргенева помістила Францію, в якій відзначається дефіцит пропозиції, оскільки нове будівництво не ведеться вже давно в силу відсутності майданчиків під забудову.

"При цьому ринок характеризується високим попитом, оскільки інтерес до нього проявляють не тільки місцеві інвестори, а й іноземні", - повідомляє експерт.

Лідери за ризиком


Разом з тим, звертає увагу Індріксонс, список ризикових ринків для придбання нерухомості не зазнав особливих змін - у ньому виявилися Єгипет, Болгарія, Калабрія в Італії, Уругвай, Туніс, Таїланд та інші екзотичні країни.

"Країни, які були досить популярні до кризи, наприклад, Туреччина чи Єгипет, за нашими оцінками, зараз трохи менш популярні. І це цілком зрозуміло - багато об'єктів заморожено, є складнощі з документацією", - погоджується генеральні директор компанії "Міель-DPM" Наталія Завалішина.

Власники єгипетських готелів знизили ціни на 10-15%


А Юргенева також відносить до ненадійних ринків країни Північної Африки і Близького Сходу і Грецію.

Вона пояснює, що окрім політичної ситуації інвестори також звертають увагу на інфляцію, доступність кредитування, державний борг та інші параметри.

"Не найнадійнішими також можна назвати курортні ринки, оскільки вони знаходяться в залежності від вищезазначених факторів ризику: як тільки ситуація в країні стає менш стабільною, це негативно позначається на ринку житлової нерухомості, розташованої в курортних місцевостях. Це пов'язано з тим, що така нерухомість не є нерухомістю першої необхідності, і власник більш схильний реалізувати її, часом, навіть на шкоду собі ", - розповідає Юргенева.

Тому, підкреслює президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель, не варто очікувати, що "привабливі" пропозиції по інвестиціях у курортну нерухомість, наприклад, Бразилії, яка стала в 2010 році одним з "хітів" у західно-європейських інвесторів, викличуть будь- або суттєвий інтерес у росіян.

Як вказує Індріксонс, до ризикових і нестабільним ринків для інвестицій в нерухомість також можна віднести і США.

"США ніколи не були безпечним ринком. У них є хороші місця, але більшість - погані", - відзначає експерт.

Він нагадує, що надійніше всього інвестувати в ринки, що контролюються державою.

Як не помилитися?

Індріксонс упевнений, що інвестувати треба в нерухомість тільки тих країн, де можна без побоювань розмістити банківський депозит.

"Нерухомість повинна зберігати гроші", - підкреслює експерт.

Як додає Завалішина з "Міель-DPM", важливою тенденцією придбання нерухомості за кордоном є можливість отримання посвідки на проживання.

"У цьому відношенні досить популярною, як і раніше залишається Чехія, стає все більш популярна Латвія, досить високий інтерес до Словенії. Якщо ми говоримо про країни, які були дуже популярні до кризи, то в Чорногорії об'єкти вибираються дуже пильно, переважно акцент робиться на вже побудованих об'єктах, з наявністю всієї необхідної документації. Інтерес до Болгарії залишається на досить стабільному рівні, також переважно купуються вже готові об'єкти, з усією необхідною документацією ", - розповідає Завалішина.

Вона також стверджує, що на сьогоднішній день досить складно прорахувати всі ризики і говорити про безпечні або небезпечних країнах для вкладень у нерухомість.

"Тому при виборі треба підходити дуже точково - вибирати проект і об'єкт довго і ретельно ... Все залежить від конкретного проекту, забудовника, умов і так далі. Безумовно, ризики менше в країнах, де не було інтенсивної забудови, але й там, де була, як і раніше можна вибрати якісні проекти, причому зараз нерідко істотно дешевше ", - пояснює Завалішина.

Крім того, відзначає Зінгель, покупці зарубіжної житлової нерухомості "для інвестицій" все більшою мірою орієнтуються на buy-to-let нерухомість (як житлову, так і комерційну), тобто на нерухомість, яка купується для здачі в оренду і отримання стабільного доходу .

"Якщо два-три роки тому 80% інвестиційних угод з житловою нерухомістю за кордоном здійснювалися росіянами в розрахунку на істотне зростання вартості, то зараз тільки в 30% інвестиційних угод росіяни розраховують на значне зростання вартості нерухомості, а в 70% переважає розрахунок на отримання доходу від здачі в оренду ", - підраховує експерт.

На його думку, оптимальним для російських інвесторів варіантом вкладення є не придбання апартаментів в тому чи іншому закордонному місті в надії вигідно скласти власними силами, а інвестиції в дохідні апартаменти у відповідних житлових комплексах, що перебувають під управлінням спеціалізованих управляючих компаній.

"Прибуткові апартаменти росіянин може придбати в багатьох країнах Європи, Америки та Азії. Але найбільшу популярність у росіян придбали інвестиції в прибуткові апартаменти в" старій "Європі (Англія, Франція і Німеччина) і в США ... Якщо ж торкнутися застережень щодо дохідної нерухомості окремих країн, то ми не рекомендуємо інвестувати в нерухомість ОАЕ і Калабрії (Італія), а також рекомендуємо бути дуже обачними у відношенні інвестицій в дохідні апартаменти в Карибських країнах. І зайняти вичікувальну позицію щодо Єгипту ", - резюмує Зінгель.

Ірина Денисова
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти