• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Росіяни відмовляються від житла біля моря на користь Європи

Читать статью на русском

Нерухомість за кордоном

Росія

03.04.2011

Росіяни відмовляються від житла біля моря на користь Європи фото
Читайте також: Розпродаж: будинки в Італії продаються за 1 євро
Перший квартал 2011 року, "порадував" революціями на півночі Африки і землетрусом в Японії, не тільки змусив туристів шукати нові місця для відпочинку, але і змусив переглянути свої плани росіян, що збиралися купувати житло за кордоном - тепер вітчизняні інвестори все частіше дивляться в бік більш дорогих, але і більш стабільних ринків Європи.

У пошуках тихої гавані

Експерти одностайні в думці, що на сьогоднішній день - після нещодавної фінансової кризи (коли такі країни, як Іспанія та Греція показали себе не дуже добре), політичної напруженості в країнах, що розвиваються (Північна Африка), глобальних катастроф (Японія) - інвестори в нерухомість вибирають традиційно відомі своєю стабільністю країни - Швейцарія, Італія, Німеччина.

Оренда житла преміум-класу в Лондоні подорожчає на 7-8% в 2011 році


За даними директора департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank Олени Юргеневої, серед найбільш вигідних і безпечних ринків для інвестицій у нерухомість традиційно лідирує Швейцарія.

"Це єдиний ринок, який росте завжди, а в кризовий період демонструє особливо хороші темпи зростання", - зазначає аналітик.

Вона відзначає, що також одним з найбільш стабільних ринків вважається Великобританія, яка першою вийшла з кризи.

Житло на Остоженке і Арбаті в Москві може подорожчати за рік на 40-50%

З нею згоден і директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігор Індріксонс, підкресливши, що британський ринок взагалі дуже стійкий навіть до гігантських криз.

На третьому місці за надійністю Юргенева помістила Францію, в якій відзначається дефіцит пропозиції, оскільки нове будівництво не ведеться вже давно в силу відсутності майданчиків під забудову.

"При цьому ринок характеризується високим попитом, оскільки інтерес до нього проявляють не тільки місцеві інвестори, а й іноземні", - повідомляє експерт.

Лідери за ризиком


Разом з тим, звертає увагу Індріксонс, список ризикових ринків для придбання нерухомості не зазнав особливих змін - у ньому виявилися Єгипет, Болгарія, Калабрія в Італії, Уругвай, Туніс, Таїланд та інші екзотичні країни.

"Країни, які були досить популярні до кризи, наприклад, Туреччина чи Єгипет, за нашими оцінками, зараз трохи менш популярні. І це цілком зрозуміло - багато об'єктів заморожено, є складнощі з документацією", - погоджується генеральні директор компанії "Міель-DPM" Наталія Завалішина.

Власники єгипетських готелів знизили ціни на 10-15%


А Юргенева також відносить до ненадійних ринків країни Північної Африки і Близького Сходу і Грецію.

Вона пояснює, що окрім політичної ситуації інвестори також звертають увагу на інфляцію, доступність кредитування, державний борг та інші параметри.

"Не найнадійнішими також можна назвати курортні ринки, оскільки вони знаходяться в залежності від вищезазначених факторів ризику: як тільки ситуація в країні стає менш стабільною, це негативно позначається на ринку житлової нерухомості, розташованої в курортних місцевостях. Це пов'язано з тим, що така нерухомість не є нерухомістю першої необхідності, і власник більш схильний реалізувати її, часом, навіть на шкоду собі ", - розповідає Юргенева.

Тому, підкреслює президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель, не варто очікувати, що "привабливі" пропозиції по інвестиціях у курортну нерухомість, наприклад, Бразилії, яка стала в 2010 році одним з "хітів" у західно-європейських інвесторів, викличуть будь- або суттєвий інтерес у росіян.

Як вказує Індріксонс, до ризикових і нестабільним ринків для інвестицій в нерухомість також можна віднести і США.

"США ніколи не були безпечним ринком. У них є хороші місця, але більшість - погані", - відзначає експерт.

Він нагадує, що надійніше всього інвестувати в ринки, що контролюються державою.

Як не помилитися?

Індріксонс упевнений, що інвестувати треба в нерухомість тільки тих країн, де можна без побоювань розмістити банківський депозит.

"Нерухомість повинна зберігати гроші", - підкреслює експерт.

Як додає Завалішина з "Міель-DPM", важливою тенденцією придбання нерухомості за кордоном є можливість отримання посвідки на проживання.

"У цьому відношенні досить популярною, як і раніше залишається Чехія, стає все більш популярна Латвія, досить високий інтерес до Словенії. Якщо ми говоримо про країни, які були дуже популярні до кризи, то в Чорногорії об'єкти вибираються дуже пильно, переважно акцент робиться на вже побудованих об'єктах, з наявністю всієї необхідної документації. Інтерес до Болгарії залишається на досить стабільному рівні, також переважно купуються вже готові об'єкти, з усією необхідною документацією ", - розповідає Завалішина.

Вона також стверджує, що на сьогоднішній день досить складно прорахувати всі ризики і говорити про безпечні або небезпечних країнах для вкладень у нерухомість.

"Тому при виборі треба підходити дуже точково - вибирати проект і об'єкт довго і ретельно ... Все залежить від конкретного проекту, забудовника, умов і так далі. Безумовно, ризики менше в країнах, де не було інтенсивної забудови, але й там, де була, як і раніше можна вибрати якісні проекти, причому зараз нерідко істотно дешевше ", - пояснює Завалішина.

Крім того, відзначає Зінгель, покупці зарубіжної житлової нерухомості "для інвестицій" все більшою мірою орієнтуються на buy-to-let нерухомість (як житлову, так і комерційну), тобто на нерухомість, яка купується для здачі в оренду і отримання стабільного доходу .

"Якщо два-три роки тому 80% інвестиційних угод з житловою нерухомістю за кордоном здійснювалися росіянами в розрахунку на істотне зростання вартості, то зараз тільки в 30% інвестиційних угод росіяни розраховують на значне зростання вартості нерухомості, а в 70% переважає розрахунок на отримання доходу від здачі в оренду ", - підраховує експерт.

На його думку, оптимальним для російських інвесторів варіантом вкладення є не придбання апартаментів в тому чи іншому закордонному місті в надії вигідно скласти власними силами, а інвестиції в дохідні апартаменти у відповідних житлових комплексах, що перебувають під управлінням спеціалізованих управляючих компаній.

"Прибуткові апартаменти росіянин може придбати в багатьох країнах Європи, Америки та Азії. Але найбільшу популярність у росіян придбали інвестиції в прибуткові апартаменти в" старій "Європі (Англія, Франція і Німеччина) і в США ... Якщо ж торкнутися застережень щодо дохідної нерухомості окремих країн, то ми не рекомендуємо інвестувати в нерухомість ОАЕ і Калабрії (Італія), а також рекомендуємо бути дуже обачними у відношенні інвестицій в дохідні апартаменти в Карибських країнах. І зайняти вичікувальну позицію щодо Єгипту ", - резюмує Зінгель.

Ірина Денисова

Теги:

зарубіжна нерухомість

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100