Ризикове будівництво: хто страждає від недобросовісних забудовників

Понад 10 тис. людей постраждали від дій недобросовісних столичних девелоперів.

З кінця 2008 р. кількість компаній-забудовників, які ведуть діяльність на київському ринку, скоротилася в 2,5 рази.

А ті, хто залишився, в більшості випадків не можуть виконати зобов'язання перед приватними інвесторами і здати свої об'єкти в експлуатацію якщо не в спочатку заявлений, то хоча б у більш пізній, але чітко означений термін. Покарати горе-девелоперів практично неможливо. Довірливим пайовикам залишається тільки об'єднуватися і вирішувати свої проблеми самостійно, пише Ділова столиця.

Пішли або згорнулися

За останні два роки близько 120 будівельних компаній закрили або відклали свої проекти на невизначений час, а майже 30 офіційно оголосили про своє банкрутство і припинили діяльність. Число потерпілих, які вклали кошти у зведення будинків на початкових стадіях готовності, зараз в п'ять-сім разів перевищує кількість учасників афери «Еліта-центру» (тоді обдуреними виявилися 1,7 тис. чол.). За словами начальника відділу продажів квартир фірми «Траєкторія» Лідії Ряжських, в Києві в нинішньому році активно будується не більше 40 житлових комплексів з анонсованих раніше 150.

Але реальні втрати пайовиків можна буде підрахувати не раніше ніж через два роки. Закон України «Про запобігання впливу світової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» № 800-VI від 25 грудня 2008 р. фактично визнав кризові явища в житловому будівництві форс-мажорною обставиною до 1 січня 2013

За інформацією адвоката АТ «ЮФ« Василь Кісіль і Партнери »Ганни Сісецької, до цього терміну девелоперські компанії, попередньо заручившись відповідною довідкою від Торгово-промислової палати, можуть уникнути будь-якої відповідальності за порушення зобов'язань по передачі побудованого житла або поверненню інвестицій. «Згідно з цим законом до початку 2013 року забудовники звільнені від нарахування та сплати штрафних санкцій, предусмотренних договорами з пайовиками », - зазначає вона.

Керуючий партнер компанії «Діалог-Класик» Артем Новіков говорить, що щоб уникнути повторення ситуацій, коли приватні інвестори будівництва залишаються без грошей і житла, потрібно створювати державний фонд, з якого фінансуватиметься завершення об'єктів, або ж взагалі заборонити продавати квартири в незданих в експлуатацію будинках. «В останньому випадку ризик анулюється. Звичайно, цінова кон'юнктура може змінитися, але при грамотному управлінні проектами ці зміни будуть несуттєвими », - зазначає пан Новиков.

Ніхто не допоможе

Пайовикам, що потрапили в неприємну ситуацію, юристи радять створювати громадські організації та відстоювати свої права. У деяких випадках, як свідчить практика, потенційним мешканцям вдається домовитися із забудовником. Наприклад, інвестори проекту «Місто Сонця» (багатоквартирні котеджі в с. Крюківщина Києво-Святошинського р-ну столиці), який був заморожений в 2008 р. на стадії готовності 80%, отримають свої квартири до зими.

«Після того як ми створили громадську організацію, забудовник пішов нам назустріч. Головною складністю було умовити приватних інвесторів, які внесли 30-50% вартості квартир і будинків, продовжувати фінансувати припинені в кризу роботи », - розповідає голова громадської організації інвесторів« Міста Сонця »Любов Столяренко. Крім того, інвестори можуть створювати житлово-будівельні кооперативи (ЖБК), оформляти право власності на незавершені об'єкти і продовжувати роботи, самостійно укладаючи договори з підрядниками і власниками земельних ділянок.

«Але створення ЖБК має на увазі не тільки наявність серед інвесторів тямущих менеджерів, а й готовність його членів витрачати додаткові кошти на добудову житла», - зазначила Ганна Сісецька. Якщо ж у інвесторів немає бажання займатися подальшим будівництвом, то можна спробувати розірвати договір із забудовником і вимагати повернути вкладені кошти. Але на практиці, як запевняє керуючий партнер адвокатського об'єднання Arzinger Тимур Бондарєв, отримати назад свої гроші від зазнає фінансові проблеми девелопера так само складно, як і змусити його завершити проект.

www.zagorodna.com