Ринок заміської нерухомості Львова

08.10.2009 16:14
. КартинкаРинок заміської нерухомості Львова

У Львівській області на сьогодні немає жодного коттеджного містечка, що охоплює досить велику територію і володіє внутрішньою інфраструктурою.
У той же час у привабливих передмістях сформувалися зони елітної забудови, в яких власники індивідуальних котеджів об'єднуються, організовують загальну охорону, торгові точки, спортивні майданчики та інші необхідні інфраструктурні елементи. Такі території отримали неофіційні назви «Поле чудес» (в Брюховичах) і «Царське село» (у Конопниця).

Перші невеликі комплекси будинків, в основному таунхаусів, почали будувати в передмістях Львова у 2006 р. Зараз в області декілька таких об'єктів, проте в них не завжди є всі обов'язкові для котеджних селищ послуги.
Так, компанія «Комфорт-Інвест» практично завершила будівництво котеджного містечка «Золота гора» в Сокільниках (8 км від центру Львова). За словами Лесі Іванченко, фахівця з нерухомості первинного ринку мережі АН «Ваш комфорт», на ділянці близько 0,4 га зведено 18 таунхаусов площею 165 кв. м з прилеглою ділянкою 1 сотка. Вартість квадратного метра такого житла - $ 1 тис., а всієї ділянки - менше $ 1 тис.

Другий містечко компанії, «Княжа долина» в Солонка, більше - він займає територію близько 1,7 га. У ньому будується 36 таунхаусов площею 189 кв. м (прибудинкової ділянка 3 сотки) і 2 будинки на 4 сім'ї домоволодіння площею 201 кв. м (також 3 сотки). Вартість житла становить $ 900 за кв. м.
У кожному містечку будуть під'їзна дорога, всі власні комунікації і охорона. У той же час, за словами Лесі Іванченко, оскільки комплекси невеликі і розташовані в обжитих селищах недалеко від Львова, будувати додаткову інфраструктуру немає потреби. Поблизу незабаром з'являться сучасні школи та магазини, якими і зможуть користуватися жителі таунхаусов.
Компанія «Комфорт-Інвест» планує в найближчому майбутньому побудувати ще один містечко в Сокільниках.
Заявлено також проект комплексної забудови в селищі Винники, де передбачено зведення індивідуальних котеджів, таунхаусів і багатоквартирних будинків.

Розпочато і зупинено будівництво першого великого котеджного містечка «Галицькі зорі» в селищі Бірки (12 км від центру Львова). Як розповів Володимир Степенко, на території 15 га з'являться близько 150 домоволодінь: таунхауси і дуплекси (140-160 кв. М), а також окремо стоять котеджі (160-200 кв. М), присадибні ділянки складуть близько 8-10 соток. У цьому містечку планується вся базова інфраструктура: супермаркет, будівля адміністрації, спортивні і дитячі майданчики, мийка, паркові зони.
Хоча попит на окремо стоять котеджі вище, таунхауси у Львівському регіоні також користуються популярністю. Позначається близькість Польщі, де такий формат набув значного поширення, а також відносно невисока вартість за весь будинок - вона порівнянна з ціною 2-3-кімнатної квартири в центрі Львова.
В цілому, як відзначають експерти Асоціації «Земельна спілка України», у Львівському регіоні відзначається дефіцит ділянок, пристосованих для системного будівництва. Крім того, більшість земель в передмісті - сільськогосподарського призначення, і діючу заборону на їх продаж негативно позначається на розвитку ринку.


Уподобання
Серед покупців землі найбільш популярні: Брюховичі і Бірки (Яворівське напрямок), Сокільникі, Солонка і Малечковичі (Стрийське), Зимна Вода (Городоцьке), Рудно, Конопниця, Винники. Це найбільш розвинені населені пункти неподалік від Окружної дороги, де побудовано багато сучасних котеджів і дач. Вартість ділянок у них - від $ 5 до $ 15 тис. за сотку.

Самий престижний і дорогий передмістя Львова - Брюховичі (8 км від центру). Понад сторіччя селище, оточений лісами, розвивається як курортно-рекреаційна зона, а за радянських часів тут було побудовано безліч баз відпочинку і піонерських таборів. Тут ще можна знайти невеликі ділянки (6-10 соток) за ціною $ 8 - $ 20 тис. за сотку.

У цілому, найбільш привабливі для будівництва власного будинку ділянки розташовані в радіусі до 5 км від меж Львова, користуються попитом також земельні наділи на відстані до 10 км. Від $ 1,5 - $ 3 тис. коштує сотка землі в радіусі від 10 до 15 км. У той же час, більш віддалені села у формуванні ціни орієнтуються вже не на обласний центр, а на невеликі міста.
Не користуються особливою популярністю північні окраїни Львова (ця частина міста промислова), а також Грибовичі (район міського сміттєзвалища). Вартість землі під забудову в межах $ 1,5 - $ 2 тис. за сотку.
Найбільш затребуваний формат домоволодіння сьогодні - 2-поверховий (або 1 поверх з мансардою) будинок розміром близько 10х10м, розташований на ділянці - 10-15 соток. Покупці цікавляться переважно купівлею землі або незавершеного будівництва, а кінцева ціна житлової нерухомості не повинна перевищувати $ 1,5 тис. / кв. м. При цьому визначальною є все-таки вартість всього котеджу, а не «квадрата».
Вартість приватних будинків в межах міста варіюється в межах від $ 750 до $ 2,5 тис. за кв. м залежно від району і стану.

 
Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти