Ринок нерухомості навряд чи зуміє повторити свої докризові здобутки





Google+
31.07.2011 00:45
Статті про нерухомість | Ринок нерухомості навряд чи зуміє повторити свої докризові здобутки Інформаційна група Finam.ru провела онлайн-конференцію на тему «Ринок нерухомості: мляве прагнення до минулих рекордів». Учасники конференції відзначили нормалізацію ситуації на ринку, але при цьому впевнені, що ціни вже не досягнуть докризового рівня, а також їх зростання вже не буде таким, що лякає і стрімким. Більше того, високі темпи зростання цін можуть спровокувати нову хвилю корекції, вважають учасники конференції.

Сьогодні, можна сказати, вже закінчується відновлення ринку в посткризовий період, відкладений попит реалізувався практично повністю, але в столичному регіоні кількість угод купівлі-продажу зберігається все ще на більш-менш високому рівні. Експерти відзначили, що за перші п'ять місяців 2011 року кількість угод у Москві перевищило обсяг за аналогічний період минулого року. При цьому в травні 2011 року було зафіксовано сезонне зниження ділової активності, що зазвичай трапляється у літній період, але в той же час покупці почали переключатися з панельних будинків і мінімальних за площею квартир економ-класу в бік більш комфортабельного житла. Покупці вже не думають тільки про ціну, вони купують квартири «з запасом» - з урахуванням перспектив росту родини і потреб, нехай навіть із залученням іпотеки, зазначає Владислав Луцков, директор, керуючий партнер компанії «Аналітичний консалтинговий центр МІЕЛЬ».

При цьому фахівці говорять, що на сьогодні на первинному ринку переважають продажі низькобюджетного житла за державними контрактами - це дає можливість забудовникам отримати основну частину виручки від будівництва. Євген Дорофєєв, начальник відділу корпоративного аналізу банку «Петрокоммерц», зазначає: «Друга частина виручки - це знову укладаються контракти на ринкових умовах (як правило, на об'єкти ще не повністю добудовані), і надії забудовників на підтримання рентабельності грунтуються в основному на цих контрактах . Третя частина - це забудова по держконтракти інфраструктури окремих територій (Сочі, ЗСД в Пітері, Владивосток) ». При цьому експерт упевнений, що подальшого попиту по іпотеці чекати не варто доти, поки ставки суттєво не знизяться і не перейдуть психологічний бар'єр хоча б в 10% по більшості кредитних програм. По всій видимості, каже Євген Дорофєєв, продовження тенденції зростання попиту можливе тільки «по другій частині», що може призвести до виникнення дефіциту ліквідності у забудовників.

Практично всі учасники конференції «Фінама» погодилися, що ціни на нерухомість, швидше за все, продовжать рости в довгостроковій перспективі, але при цьому і не виключена нова корекція. Столичне житло (особливо економ-класу) може реально подорожчати на 20-25% до весни 2012 року - і все це за рахунок припливу коштів з фінансових ринків, які перегріті спекулятивними грошима, збільшення темпів інфляції, крім цього, буде мати вплив і передвиборна гонка. Але при цьому подібне зростання цін, заснований на тимчасовому ажіотажі, інвестиційних грошах і крайніх межах платоспроможності реального попиту може спричинити в подальшому і падіння цін, і стагнацію, як це вже сталося в 2007 році - після рекордного зростання 2005-2006 років і після кризи в Наприкінці 2008-го і в 2009 році, нагадує керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко.

Найбільш песимістичні прогнози щодо зростання цін висловлює керівник Аналітичного центру «ГдеЕтотДом.РУ» Олександр Пипін. На його думку, навіть відновлення високих докризових цін на сировину навряд чи зможе відновити бум, який був до кризи. Експерт упевнений, що громадяни Росії сьогодні стали більш мобільні у питанні вкладення грошей і почали більш активно виводити гроші за кордон, а от раніше вони, швидше за все, вклалися б у нерухомість. З іншого боку, говорить експерт, відсутність спекулятивної складової в разі нового буму може привести до того, що головною «темою» його стане не зростання цін в десятки разів, а зростання обсягів будівництва і більш ефективне задоволення споживчих, а не інвестиційних потреб.

www.zagorodna.com 
Теги до контенту: нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Вас не устраивает работа представителей власти? Вы не знаете куда обратится с предложением по улучшению вашей жизни и жизни ваших соотечественников? Поделитесь своей идеей на новом сервисе Глас Народа https://golos.vladainfo.com
 
 
Увійти