Ринок нерухомості Китаю знаходиться на межі кризи

Китай багато інвестував у будівництво нерухомості - приблизно $ 750 мільярдів в одному тільки 2010 році, з тих пір як приватизував ринок в конце1990-х років. Скасування державного розподілу житла дозволила зростаючому середнього класу мати свої власні будинки.

Ринок нерухомості Китаю відчуває свій найбільший криза, тому що уряд режиму компартії Китаю запровадив ряд обмежень, щоб приборкати зростаючі ціни на внутрішньому ринку.

Знаходиться в Шанхаї економіст Енді Се (Се Гочжун) сказав на саміті в Цайсіне 11 листопада, що китайський міхур нерухомості тепер луснула, оскільки забудовники нерухомості вичерпали всі засоби, що дають можливість отримати позику.

Се передбачив, що багато китайських компаній з нерухомості закриються в найближчі місяці, а нерухоме майно - корінна причина багатьох проблем в економіці Китаю. Деформований ринок нерухомості залучив багато підприємців, які розширили свій бізнес, сподіваючись зайнятися спекуляцією нерухомістю, сказав він.

У жовтні ціни на внутрішньому ринку Китаю щодо цін попереднього місяця знизилися в 34 з 70 китайських міст, в порівнянні з 17 містами у вересні. Середнє зниження в порівнянні з попереднім місяцем становило 0.15%, повідомив 18 листопада Національний Бюро статистики Китаю. Це - найбільше зниження з тих пір, як влада цього року здійснили ряд "зміцнювальних" заходів, щоб управляти злітають цінами на внутрішньому ринку.

У прибережному промисловому центрі міста Веньчжоу провінції Чжецзян ціни на земельні ділянки знизилися найбільш сильно, впавши на 4.6% з вересня, більше ніж 10 разів перевищивши середній національний показник.

У чотирьох містах "першого класу" - Пекіні, Шанхаї, Гуанчжоу і Шеньчжені - ціни впали після трьох місяців застою.

Більшість нових ділків нерухомості Китаю з'явилися в Шанхаї під час піку будівництва нерухомості в 2009р. Тепер вони в кризі.

Згідно 21-й статті Century Business Herald, тільки один з ділків забудови почав стимулювання продажів, що пропонує зниження ціни на 7 000 юанів (1 000 US $) за квадратний метр, раніше становить 26 000 юанів за квадратний метр, найбільше зниження цін в історії нерухомого майна Китаю. Але продажі йшли ще повільніше, ніж очікувалося.

Стаття цитує старшого експерта з нерухомості Шанхая Чай Іфена, який стверджує, що всі чотири найбільші корпорації в галузі нерухомості в Шанхаї стикаються з проблемами продажів і фінансовими проблемами.

Аналітик з питань нерухомого майна Шень Цзяньгуан з розташованого в Гонконзі Mizuho Securities Asia сказав "Голосу Америки" (VOA), "Зниження цін відбувається не тільки на недавно побудовані будинки у великих містах, але також і на існуючу власність в містах" другого класу ".

Шень сказав, що з цієї причини він вважає, що настав "переломний момент" на ринку нерухомості Китаю.

Пекінське агентство Centaline і Ян Сонсюй, керівник дослідження в Шанхайському Інституті нерухомого майна Е-House, погодився з цією думкою.

Чен Сюй, старший економіст в агентстві Moody, сказав «Голосу Америки», що міхур нерухомого майна Китаю вже сформувався, і вибух - лише питання часу.

"Коли рік тому ми зробили прогноз, що бульбашка нерухомості Китаю лопне, ми провели аналіз вартості звичайної квартири на 100 квадратних метрів (на 1076 квадратних футів) в Пекіні та доходу сім'ї« білого комірця ». Аналіз, заснований на обчисленні агентства Moody, ставлення було 40:1 для квартири, розташованої в межах четвертого транспортного кільця в Пекіні, і 25:1 між четвертим і п'ятим кільцем. Перед вибухом міхура нерухомості в США, в містах Сан-Франциско та Нью-Йорку ціни досягли максимуму по країні зі ставленням приблизно 10:1. Як таке могло статися в Китаї? "

Енді Се прокоментував "допоміжні заходи" режиму, тобто комплекс заходів 2008 року для порятунку економіки. Він сказав, що китайська влада не повинні застосовувати старий метод здійснення допоміжних заходів знову. Допоміжні заходи мають, у кінцевому рахунку, негативний ефект. Це пріводет до того, що без субсидій від уряду чи банків накопичувальна модель Китаю впаде. Без перетворення цієї моделі не буде ніякої надії для економіки Китаю.

У березні Ларрі Лан, викладач кафедри Фінансів в китайському університеті Гонконгу і відомий телеведучий, сказав, що індустрія нерухомості - останній стовп, який підтримує економіку Китаю. У Китаї значний надлишок виробничих потужностей в економіці, за винятком ринку нерухомості, який ще показує високий попит. Тим не менш, обмеження ринку нерухомості схожа на спробу перешкоджати виверження вулкана; це, в кінцевому рахунку, призведе "до серйозної інфляції, спаду економіки до нижньої межі, або навіть виверження вулкана, і краху останнього стовпа, який підтримує економіку Китаю".

www.zagorodna.com