Ринку нерухомості Болгарії пророкують похмуре майбутнє

Фахівці ринку нерухомості Болгарії сходяться на думці, що в найближчі кілька років галузь не зможе повністю оговтатися від кризи. Потенційні покупці будуть проявляти помірний ентузіазм, а ціни на житло залишаться приблизно на тому ж рівні, що і зараз.

У найближчі один-два роки інтерес потенційних покупців і банків до фінансування нових проектів на ринку житлової нерухомості, на думку експертів, сильно не зросте. Незважаючи на це, представник компанії REAS Максиміліан Мендель вважає, що в середньостроковій перспективі потенціал ринку нерухомості Болгарії, особливо столиці держави - Софії, залишиться високим.

Доводячи свою точку зору, фахівець звертає увагу на дефіцит пропозицій на житловому ринку країни, який задовольняє тільки сьогоднішні потреби, повідомляє "Prian.ru".

Максиміліан Мендель очікує, що в найближчому майбутньому вартість житла продовжить знижуватися. При цьому на даний момент ціни в Софії, за словами експерта, вже повернулися на рівень 2007 року, передає агентство Novinite.

Представник агентства нерухомості Arco Vara Group Лембіт Тампере, у свою чергу, підкреслює, що падіння цін не може тривати вічно. За словами експерта, як надто високі, так і низькі показники є однаково нестабільними.

«Було б нерозумно припускати, що вартість житла через п'ять років буде складати? 500 за квадратний метр», - говорить Лембіт Тампере і додає, що перші ознаки того, що ринок досяг «дна», вже з'явилися. Як приклад фахівець призводить зростання кількості угод з нерухомістю в Софії.

Георгій Павлов, директор компанії Adres Real Estate, відзначає, що 96% угод, якими займалося його агентство в останні кілька місяців, становили продажу якісного житла за заниженими цінами. Це говорить про те, що ціна є ключовим чинником для здійснення операції, упевнений експерт.

За даними Raiffeisen Real Estate, у першому кварталі житло в столиці Болгарії подешевшало на 9,4% в річному вирахуванні і на 5,2% в порівнянні з останніми трьома місяцями 2010 року.

Середня вартість квадратного метра житла в Софії на початку 2011 року знизилася до? 830, в той час як у четвертому кварталі 2010-го «квадрат» пропонувався в середньому за? 930. При цьому кількість угод з нерухомістю в столиці за перші три місяці 2011 подвоїлося в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Однак це тренд не поширюється на ринок нерухомості всієї решти країни, підкреслюють аналітики.

www.zagorodna.com