Рейтинг найбільш поширених конфліктів з житловою нерухомістю

06.01.2020 00:00
У минулому році тяжби через житло склали 20% всього навантаження столичних судів. Фахівці «Юридичного центру адвоката Олега Сухова» узагальнили судову практику і склали рейтинг найбільш поширених конфліктів з житловою нерухомістю. Картинка: Рейтинг найбільш поширених конфліктів з житловою нерухомістюПерше місце

Майже половина всіх аналізованих суперечок пов'язана з визнанням права власності на житло. Звернення до суду у таких справах найбільш поширене в двох випадках. По-перше , коли фактичні власники квартир у будинках- новобудовах не можуть оформити придбані квадратні метри у власність. Найчастіше це відбувається через відсутність дозволу на введення будинку в експлуатацію , або коли наявні документи не дають підстави для реєстрації права власності в позасудовому порядку (наприклад , якщо були укладені попередні договори купівлі -продажу , договори інвестування або договори пайової участі у будівництві ) .

Стаття по темі: Керівника будівельної фірми засудили до 7 років позбавлення волі

Раніше , як правило , суди відмовляли у визнанні права на підставі договору пайової участі , мотивуючи свою позицію тим , що право власності виникає тільки після передачі квартири , а до цього моменту об'єкт пайового будівництва лише знаходиться в заставі у пайовика . Але починаючи з червня поточного року такі спори вирішуються на користь пайовиків.

Інший поширений приклад визнання права власності через суд - це спадкування житлових приміщень , наймачі яких не встигли оформити права за життя . Основна складність для спадкоємців полягає в доведенні факту наявності волевиявлення померлого на приватизацію квартири. Так , в одній зі справ рішенням суду задоволено позовні вимоги ( неприватизована квартира включена в спадкову масу ) . Президія Верховного Суду РФ зазначений акт скасувала на тій підставі , що «волевиявлення громадянина на придбання житлового приміщення у власність має виражатися у вчиненні ним конкретних дій , а саме подачі в установленому порядку заяви та пакету необхідних документів до органу місцевого самоврядування».

Друге місце

Широкий сектор в судочинстві (близько 20% всіх житлових спорів ) складають справи про оскарження угод , пов'язаних з відчуженням житлових приміщень. Аналіз судової практики показує , що переважна більшість таких конфліктів виникає щодо договорів купівлі -продажу та дарування квартир і будинків.

Угоди визнаються недійсними за різними підставами , зокрема , у зв'язку з невідповідністю їх вимогам закону , нездатністю продавця розуміти значення своїх дій та керувати ними в момент укладення договору; істотним помилкою , обманом , кабальні , удавані угоди , відсутністю згоди чоловіка .

« Так , при розгляді позову про виселення колишнього власника той пред'явив зустрічні вимоги про визнання недійсним договору купівлі -продажу квартири , - говорить адвокат Олег Сухов. - При цьому він вказав , що в період складання та державної реєстрації договору купівлі- продажу спірної квартири він втратив паспорт громадянина РФ. Скориставшись його паспортом , зловмисники підробили підпис в договорі і продали належну йому площу. Заключним судово- почеркознавчої експертизи встановлено , що підписи в договорі купівлі -продажу та розписці про отримання грошових коштів по угоді позивачеві не належать. Суд , задовольняючи зустрічний позов , виходив з того , що угода, укладена від імені позивача , суперечить закону , її учасником він ( продавцем житлового приміщення ) ні , договір не підписував , волю на передачу майна не висловлював , грошових коштів не отримував , наміри продавати квартиру не мав ».

Третє місце

Трохи рідше (порядку 15 %) у судовій практиці трапляються суперечки про виселення . За даними Управління судового департаменту в Москві в останній рік було розглянуто 1894 справи даної категорії.

«Найчастіше громадяни піддаються виселенню без надання іншого житла , - пояснює адвокат Олег Сухов. - Це відбувається у разі переходу права власності на квартиру до іншої особи або припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення. До нової для російського права категорії житлових спорів , але вельми популярною останнім часом , відносяться справи про виселення у зв'язку із заборгованістю за іпотечними кредитами . Виселення іпотечних позичальників відбувається в результаті позбавлення їх права власності і здійснюється без надання іншого житла ».

Четверте місце

Четверті за популярністю суперечки (їх трохи менше 10 % ) виникають внаслідок розділу загальної житлової нерухомості. На практиці проблеми користування і розпорядження частками спільної квартири найбільш гостро стоять при розірванні шлюбу , а також у зв'язку з спадковими розбратами . Коли між співвласниками немає згоди , сторони вдаються до судового врегулювання розбіжностей.

При вирішенні подібних житлових конфліктів часто виникають практичні труднощі. Перша з них пов'язана з неможливістю виділити майно в натурі ( наприклад , коли в подільної квартирі відсутні житлові приміщення , відповідні частці виділяється власника) . Більш того , в ситуації, судовій практиці виділення частки в натурі можливо , тільки якщо є технічна можливість передачі учасникам спільної власності не тільки житлових , але і приміщень загального користування (кухні , коридору , санвузла ) . Зрозуміло , що експерти дають однозначні висновки про відсутність технічної можливості виділення ізольованого самостійного житла в типових квартирах багатоквартирного будинку , і, відповідно , такі позови судами відхиляються. Однак чинне законодавство надає виділяється власникам право на отримання грошової компенсації частки або визначення порядку користування квартирою без виділення частки в натурі.

П'яте місце


Найменше число спорів щодо житла (їх налічується не більше 5 %) пов'язано з припиненням права користування житловими приміщеннями. При вирішенні подібних суперечок ключовим стає питання про те , чи є виселятися особа колишнім членом сім'ї власника . Приміром , на перший погляд , діти і батьки не можуть бути по відношенню один до одного колишніми членами сім'ї і, за змістом відповідних положень закону , вони повинні зберігати право користування житловим приміщенням, що належить на праві власності одному з зазначених осіб. Але це помилкова думка . Так , в рамках однієї судової справи позивач - власник квартири пред'явив до дочки позов про припинення права користування квартирою. У підсумку Верховним судом РФ позов був задоволений з вказівкою на те , що дочка позивача тривалий час у квартирі не проживала , ніяких витрат по її змістом не несла , зі своїм батьком не підтримувала ніяких стосунків . З урахуванням цих обставин суд зробив висновок про припинення сімейних відносин між батьком (власником квартири) і дочкою.

« У наші дні житлова сфера стала ареною різних суперечок. При цьому спори , пов'язані з придбанням і захистом прав власності на нерухомість , міцно утримують першість серед інших судових справ . Це багато в чому пояснюється склалася на столичному ринку нерухомості ситуацією ( високою вартістю житла , його дефіцитом ) , а також прагненням громадян стати власниками престижних за сьогоднішніми мірками квартир в столиці » , - резюмує адвокат Олег Сухов.

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти