Реконструкція «хрущовок»: підводні камені і можливі ризики

Уряд обіцяє запустити програму реконструкції застарілого житла вже цього року.

Все прописано в двох законах, основний з яких - закон "Про комплексну реконструкцію кварталів, мікрорайонів застарілого житлового фонду". Тому, якщо ваш будинок "потрапляє" під реконструкцію - у майбутньому маєте право поліпшити житлові умови. Але для початку доведеться кілька років пожити в тимчасовому приміщенні, пише УБР.

Реконструкцію будуть проводити в 3 етапи, під час першого повинні побудувати стартові будинки. За законом вони повинні бути розташовані в межах міста. Тому, можливо, вам доведеться тимчасово переїхати в інший район.

"До стартового будинку, зверніть увагу, ні в проекті Житлового кодексу, ні в діючому законі, ніяких вимог про благоустрій не наведено. Більш того, якщо закон чинний наказує створення стартових будинків, то реалізація інвестиційних проектів з реконструкції кварталів за проектом Житлового кодексу допускає переселення в житловий фонд комунальної та державної власності. Тобто там навіть не потрібно створення стартового будинку ", - пояснює юрист Наталя Доценко-Білоус.

Після прийняття рішення про реконструкцію кварталів, в БТІ реєструється обтяження на об'єкт нерухомості. І з того моменту підселення або реєстрація нових мешканців обмежені. А те, скільки "квадратних метрів" отримаєте в новому будинку, залежить від кількості кімнат у старій квартирі.

"Друга важлива норма, яка перешкоджає, на мій погляд, зловживань, це норма про те, що незалежно від кількості прописаних осіб, площа, яку отримує власник або сукупність цих власників, дорівнює тій площі квартири, яку він мав до цього. Максимально вона може бути збільшена до 50 відсотків. Однак це не ставиться в залежність від кількості прописаних осіб, або зареєстрованих, тих, які орендують, або кількості власників ", - говорить Наталя Доценко-Білоус.

Юристи попереджають, що згідно із законодавством, зловживання можливі, швидше, з боку забудовників. Адже існує ризик того, що стартовий будинок зведуть, а новий - ні. Адже така відповідальність забудовника в законі не прописана.

www.zagorodna.com