Рейтинг закордонної нерухомості

Поставивши завдання скласти рейтинг найбільш популярних у покупців нерухомості країн, вирішив, що правильніше буде спиратися не тільки на типові ринкові показники і дані профільних агентств, але і на експертну оцінку цілого ряду суб’‎єктивних факторів і нюансів, що впливають на вибір тієї чи іншої країни.<br /><br />Якщо чесно, скласти список країн так чи інакше цікавляться зарубіжною нерухомістю, зовсім не склало труднощів. Можна сказати, що його з усією об’‎єктивністю визначив «природний відбір», вже не перший рік утримує в лідерах продажів «чудову шістку»: Болгарія, Іспанія, Кіпр, Туреччина, Фінляндія, Чорногорія. Щоб вибудувати цей список не в алфавітному, а в логічному порядку і вибрати беззастережного претендента на лідерство,, постаравшись підійти до справи по-кіношному і свято дотримуючись голлівудські традиції, оголосив кілька «оскароносних» номінацій.<br /><br />Номінація «Кліматичний комфорт»<br />Зрозуміло, претензії в частині клімату можуть бути справою суто індивідуальним. Комусь протипоказана спека, як у Туреччині, зате показаний «альпійський» повітря, як у Чорногорії. Хтось готовий практично цілий рік смажитися на кіпрському сонечку, а комусь більше до душі м’‎яка прохолода фінського липня. Тим не менш, за спостереженнями аналітиків, кліматична складова все ж визначила якусь тенденцію в географії покупок. А саме: ті, хто під час купівлі ставить в основу кліматичний комфорт, як правило, вважають за краще Іспанію, Туреччину, Чорногорію, але частіше Кіпр з його найдовшим в Європі влітку, самою м’‎якою, теплою (+18 o С) взимку, піврічним купальним сезоном і рекордною кількістю сонця в році. Привабливість чистих, прогрітих піщаних пляжів подвоюється приємним сусідством з гірськолижними схилами і пологими, ідеальними для піших прогулянок пагорбами. Стародавні греко-римські руїни, численні відбитки турецького і британського правління ледь не на кожному кроці пропонують екскурс в багату кіпрську історію. Типово середземноморські по зовнішності, кіпрські міста самобутні і динамічні за стилем життя, особливо нічний. Навіть поза сезоном нічне життя сповнена барв і звуків. Як зазначає Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, до внекліматіческім достоїнств Кіпру можна віднести відмінно розвинену систему кредитування і високу якість будівництва, стабільність економіки та високий рівень життя, а також хороші можливості для освіти, в тому числі російською мовою.<br /><br /><br />Цифри, що відображають інтерес покупців до цієї країни і отримані з різних агентств, вкрай різняться, становлячи від 5 до 28%.<br /><br />Номінація «Комфортність проживання»<br />Цей фактор, перш за все, визначається ступенем розвитку інфраструктури та сервісу. Серед основних претендентів на роль переможців у цій номінації - Туреччина, Іспанія, Кіпр і Фінляндія. Але лідирує все-таки Іспанія, яку відрізняє високий рівень життя, багата культурно-історичне середовище, розвинена курортна інфраструктура, висока якість житла і прекрасний клімат.<br /><br />Звичайно, економіка Іспанії в цілому і ринок нерухомості зокрема відчувають сьогодні серйозні труднощі. «Проте Іспанія залишається одним з найпопулярніших у росіян напрямків, і для тих, хто не міг раніше дозволити собі купити нерухомість в цій красивій країні, зараз дуже вдалий час», - упевнена Анастасія Рибочкина, керуючий партнер, керівник департаменту закордонної нерухомості компанії «Міський Будинок Нерухомості ». І додає, що багато росіян розглядають покупку нерухомості в Іспанії з метою навчання дітей, тому що тут є відмінні англійські, швейцарські та власне іспанські школи і хороші університети. До числа плюсів також можна віднести можливість поетапних вкладень (іспанські банки видають іпотечні кредити іноземцям на вигідних умовах) і візові пільги (власник нерухомості в Іспанії і члени його сім’‎ї отримують багаторазові Шенгенські візи). Так чи інакше, на користь Іспанії висловлюються від 7 до 15% клієнтів ріелторських компаній.<br /><br />Номінація «Вартість житла»<br />На одностайну думку респондентів, із шістки претендентів в цю номінацію потрапляють лише Болгарія і Туреччина. Тобто, коли мова заходить про найбільш економічної купівлі, росіяни вибирають переважно між цими країнами. Але краще все-таки Болгарію - за статистикою, на неї припадає близько третини всіх запитів (від 21 до 38%). «Головним плюсом Болгарії є недороге житло і близькі росіянам культура і мова, - зазначає Станіслав Зінгель. - Мінуси - це часто невисока якість будівництва і складності з продажем житла ».<br /><br />«Болгарія продовжує займати лідируючі позиції на ринку закордонної нерухомості в силу цінової політики, - погоджується Анастасія Рибочкина. - Звичайно, рівень життя в Болгарії досить низький, економіка багато в чому нестабільна, але останнім часом інвестиції збільшуються, з’‎являються нові серйозні проекти, і зростання цін не за горами ». З іншого боку, в Болгарії чудовий, м’‎який клімат, гарна природа, чудові пляжі. Великим плюсом при виборі Болгарії є короткий переліт.<br /><br />Номінація «Якість будівництва»<br />Як справедливо зауважила Юлія Титова, керівник департаменту закордонної нерухомості корпорації «БЕСТ-Нерухомість», цей чинник в набагато більшою мірою залежить від конкретного будівельного проекту, а не від країни. Проте все ж таки спробував виявити характерні для різних країн тенденції, закладені будівельними традиціями або, якщо хочете, культурою будівництва. Адже, приміром, якщо порівняти загальну якість будівництва наших доріг і доріг в Німеччині, всі тенденції відразу будуть у наявності.<br /><br />Треба зізнатися, помилявся, припускаючи, що «приз» за якість будівництва отримає Іспанія. Докризова будівельна лихоманка кілька змістила акценти з якості на кількість: як відзначає Анастасія Рибочкина, сьогодні ринок нерухомості Іспанії затоварений, і на ньому багато неякісного житла.<br />А лідерами по якісному житлу, згідно з експертними оцінками, стають Кіпр, а також Фінляндія - екологічно бездоганне царство грибних і ягідних лісів, багатих рибою озер, лижного і парусного спорту і просто комфортного відпочинку. Фінляндія, на яку припадає від 2 до 5% сукупного купівельного інтересу, особливо привертає росіян своєю легкої транспортної доступністю. Зрозуміло, мова йде насамперед про покупців з найближчих російських регіонів. «Здебільшого тут купують нерухомість жителі Северной столиці. У москвичів більшою популярністю користується ринок оренди », - підкреслює Анастасія Рибочкина та відзначає зростання обсягів якісного житла в організованих селищах і підвищений попит на котеджі в Фінляндії.<br />Взагалі, створюється враження, що єдиним прикрим недоліком цієї країни є її північне розташування. А до перерахованих плюсів, на думку Станіслава Зінгеля, слід додати прозоре законодавство і високий рівень життя.<br /><br />Номінація «Співвідношення якості і вартості життя»<br />Навіть незважаючи на досить високий рівень цін, в цій номінації знову перемагає Кіпр. У той час як в числі інших і, до речі, зовсім ненабагато відстали претендентів значилися Іспанія, Фінляндія і, звичайно, Туреччина з її відмінними пляжами, розвиненою інфраструктурою і відносно недорогий вартістю житла.<br />«Ринок нерухомості Туреччини не затоварений, має прекрасне співвідношення ціни та якості, - коментує ситуацію Анастасія Рибочкина. - Багато забудовників зараз йдуть на безпроцентні розстрочки та гнучкі графіки платежів. Незаперечною перевагою є доступна іноземним громадянам іпотека, безвізовий в’‎їзд і можливість отримання посвідки на проживання ». При цьому, як вважає Станіслав Зінгель, не на користь Туреччини може грати східна специфіка і різниця в менталітеті, а також довгий процес оформлення угоди. Тим не менш, за різними даними, від 4 до 11% покупців все-таки<br />вибирають Туреччину, в тому числі завдяки сонячного клімату, красі і різноманітності природних ландшафтів.<br /><br />Номінація «Природна і культурно-історичне середовище»<br />Ця номінація відмінна від усіх попередніх тим, що за сумою експертних оцінок в неї потрапляють всі шість країн - з тим чи іншим перевагою на користь природної краси або культурно-історичного багатства. Однак всі без винятку респонденти поставили на перше місце (причому з обох параметрах) Чорногорію - красиву країну з прекрасною екологією, м’‎яким середземноморським кліматом на узбережжях і альпійським в гірських районах.<br /><br />Високий сезон із середньомісячною температурою 27о С триває тут з травня по вересень, а зимовий одяг може знадобитися хіба що в горах, та й то в розпал зими. Мініатюрна за своїми масштабами, Чорногорія на диво багата пам’‎ятками і чистими піщаними пляжами - їх тут більше сотні. А тутешня природа славиться не тільки яскравою красою і різноманітністю, але й ставить справжні рекорди - наприклад, в образі найглибшого в Європі каньйону Тара або найбільшого на Балканах Скадарського озера, або останнього в Європі дощового лісу на Біоградська Гора ... Звичайно, інфраструктура цієї держави розвинена поки що недостатньо, зате в розсипи чудесних старовинних міст - Будва, Герцег-Нові, Бар, Пераст - блискає Котор, перлина світової спадщини ЮНЕСКО.? Ще парочка впевнених «так» на користь Чорногорії - це безвізовий в’‎їзд і помірні витрати на утримання житла. А в підсумку Чорногорією цікавляться, за різними оцінками, від 8 до 18% потенційних покупців закордонної нерухомості.<br /><br />Тут важливо підкреслити, що статистика запитів не завжди відповідає статистиці реальних покупок. «Наприклад, - ділиться враженнями Юлія Титова, - в Іспанії, на яку припадає більше запитів, ніж на Чорногорію і Туреччину, реальних покупок здійснюється менше. А частка Болгарії за реальними покупок, а не за запитами, значно знизилася і вже досить далека від третини ».<br /><br />Тим часом власний, журнальний рейтинг популярності зарубіжних країн у російських покупців нерухомості, що залежить не стільки від кількості запитів, скільки від реального вибору кінцевого споживача, причому відповідно до тієї чи іншої суб’‎єктивній оцінці, складається таким чином: Кіпр, Туреччина, Іспанія, Фінляндія, Болгарія, Чорногорія.<br /><br />Поза конкурсом<br />Було б несправедливим хоча бивкратце не згадати і деякі інші країни, неймовірно привабливі для наших співвітчизників, хоча через дорожнечу нерухомості доступні набагато меншому числу охочих її придбати.<br /><br />Це, звичайно, Франція, на яку припадає 2% запитів (тут і далі - за даними компанії Gordon Rock). Країна з романтичним флером і міріадами природних, історичних і культурних пам’‎яток. Незаперечний лідер в моді, парфумерії, виноробстві ... У світовому туризмі, нарешті! Згадайте дотепне вислів Шарля де Голля: «Країна, у якої 365 сортів сиру, ніколи не перестане дивувати мандрівників». До речі, про сир, а точніше, про кухню. Філігранні вишукування французької кухні шановані в кращих ресторанах світу і славляться нітрохи не менше, ніж французькі ж парфуми. А тому, сміємо хоча б припустити, що когось з покупців тамтешнього житла переконав саме гастрономічний фактор. Втім, в цьому сенсі у Франції є серйозний конкурент - Італія з її хоча і трохи менш витонченою, але не менш популярною кухнею. Зате у Італії, мабуть, взагалі немає конкурентів за розмахом і красі культурно-історичної спадщини. Левова його частка зосереджена в північній половині країни. Тут же, за статистикою, традиційно встановилися і найбільш високі ціни на житло. На півдні м2 помітно доступніше, що позитивно позначається на цифрах продажів, у тому числі і на російському ринку італійської нерухомості. А за кількістю запитів (4%) Італія практично вдвічі випереджає Францію. І вчетверо - Португалію (1% запитів), країну великих мореплавців і першовідкривачів. І нехай з транспортної доступності вона виявляється для росіян найменш зручною у Європі, зате ціни на житло тут безперечно привабливішим середньоєвропейських. Плюс теплий океан, розкішні пляжі, чудові вина ... Ну і футбол, звичайно.<br />Середня вартість житла і частка купівельного попиту<br />Країна Вартість м2, ? Середній% запитів<br />Болгарія 800-1 500 29,5<br />Іспанія 1 600-3 800 11,3<br />Кіпр січня 300-2 000 12<br />Туреччина 450-1 700 5,6<br />Фінляндія 800-3 500 3,6<br />Чорногорія 1 500-1 900 13<br />За даними компанії «Міський Будинок Нерухомості» <br />