Реєстрацію нових об'єктів нерухомості змінять

Президент України Віктор Янукович вимагає виключити із Закону "Про регулювання містобудівної діяльності" (законопроект N7418) статтю, яка дозволяє реєструвати об'єкт у БТІ на підставі декларації або сертифіката готовності об'єкта до експлуатації.

Вимога глави держави пояснюється тим, що реєстрація нових об'єктів сьогодні проводиться не в БТІ, а сертифікати готовності не є підставою для реєстрації. Про це кореспонденту BIZ.liga.net розповіла старший юрист ЮФ "Василь Кісіль і партнери" Наталія Доценко-Білоус, коментуючи пропозиції Президента.

Згідно повного переліку пропозицій Президента до містобудівного Закону, глава держави вимагає виключити статтю 42, яка дозволяє реєструвати об'єкт в Бюро технічної інвентаризації за місцем розташування об'єкта на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації або сертифіката готовності об'єкта до експлуатації.

Наталія Доценко-Білоус наголошує, що сьогодні знову створені об'єкти не реєструються в Бюро технічної інвентаризації (БТІ), вони реєструються в місцевих органах виконавчої влади.

"У Києві, наприклад, це головне управління житлового забезпечення при КМДА. БТІ не здійснює реєстрацію первинного права власності. Якби ця норма вступила в силу, то вона увійшла б в колізію з Законом про місцеве самоврядування, де ці функції надані органам місцевої влади" , - наголосила юрист.

За словами юриста, ініціатори Закону про містобудівної діяльності хотіли логічно завершити алгоритм дозвільної процедури, спростивши реєстрацію нових об'єктів - шляхом реєстрації у БТІ на підставі декларації або сертифіката готовності до експлуатації. "Але за чинним законодавством сертифікат готовності не є підставою для реєстрації об'єкта. Відповідно, потрібні зміни до Закону про реєстрацію майнових прав. І це ще одна юридична колізія", - зазначила юрист.

Нагадаємо, що в статті 42 Закону "Про регулювання містобудівної діяльності" містилися такі норми:

"1. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікаті готовності об'єкта до експлуатації є підставою для реєстрації об'єкта в Бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням об'єкта.

2. Замовник подає до відповідного Бюро технічної інвентаризації декларацію про реєстрацію об'єкта за умови наявності у нього документів, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України.

Форма декларації про реєстрацію об'єкта, умови та порядок її подання визначаються Кабінетом Міністрів України.

3. Бюро технічної інвентаризації здійснює реєстрацію декларації протягом семи робочих днів. Реєстрація декларації здійснюється на безкоштовній основі.

4. Бюро технічної інвентаризації відмовляє в реєстрації декларації у разі, якщо вона подана з порушенням порядку та умов її подання, не заповнена (повністю або частково) або заповнена неправильно.

Відмова в реєстрації декларації надається замовнику в письмовому вигляді в термін, передбачений для її реєстрації ".

Як повідомлялося раніше, Президент України Віктор Янукович повернув Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" до парламенту зі своїми пропозиціями.

Головні зауваження Президента - відсутність механізму участі громадян в обговоренні містобудівних планів, обмеження прав місцевих рад і відсутність персональної відповідальності будівельників за виконання робіт.

Глава держави вважає за необхідне проголосувати зміни до Закону "Про містобудівної діяльності" на найближчому пленарному тижні (з 15 по 18 лютого).

www.zagorodna.com