Прозорість ринку нерухомості - нагальне питання

Сьогодні українському ринку нерухомості вже майже 20 років. За цей час змінилося багато чого.

Ринок стихійного базару набув рис стабільної освіти. Звичайно, і сьогодні є діри, і український ринок нерухомості поки далекий від прозорості. Але не за горами рішення і цього питання. Поки безсистемно, без графіків і порівнянь український Мін'юст починає давати широкій аудиторії щодо кількості укладених угод. Звичайно, одна лише кількість угод не дає повної картини ринку, потрібні і ціни цих угод. Тут, на жаль, до системного підходу поки далеко і споживач змушений орієнтуватися на ціни угод, які дають українські агентства нерухомості.

Складно переоцінити внесок у розвиток українського ринку нерухомості, який внесли агентства нерухомості в Києві. Я говорю в Києві, оскільки тут зосереджені
передові компанії, що приділяють багато уваги аналітиці ринку. Ще в 2003 році ми побачили перші аналітичні огляди, описують нерухомість у Києві.

Не приховую, дороговказною зіркою аналітичних досліджень українців стали російські портали нерухомості - вони першими стали аналізувати ринок, тим самим давши поштовх розвитку української аналітики.

Сьогодні, ми не будемо докоряти аналітиків за деяку убогість даних, адже діяти їм доводилося і доводиться в умовах відсутності ємною і достовірної інформації про угоди. Зауважимо лише те, що питання, які піднімаються ними позначили проблеми і тенденції ринку і дозволили вимагати від держави надання потрібної інформації. Саме аналітики позначили суспільству проблему закритості ринку, а як наслідок, його непередбачуваності.

Яскравим прикладом непередбачуваності, що призвела до сумних наслідків стала криза 2008 року, коли в один момент все перекинулося і нерухомість з інвестиційного інструменту перетворилася на «дамоклів меч» для тисяч людей. Шкода, що цей момент виявився не передбачений аналітиками в широкій аудиторії. Залишається лише висловити надію, що розвиток аналітичних інструментів, аналіз досвіду і помилок, більш глибоке розуміння ролі аналітичних центрів у життя суспільства дозволить у майбутньому більш вірно орієнтувати громадян на ринку нерухомості. Потрібно знайти правду і не боятися про неї говорити.

Віталій Котенко
www.domik.net