Прогноз на майбутнє: які будинки будуть затребувані





Google+
15.11.2010 17:25
Статті про нерухомість | Прогноз на майбутнє: які будинки будуть затребувані На сьогоднішній день експерти ринку заміської нерухомості відзначають наступну тенденцію: зміщення купівельної активності в більш низькі дохідні групи, в, так званий, середній клас. Дохід на члена родини в цьому сегменті починається від 25 тис. рублів.

Компанія «Старт Девелопмент» провела масштабне дослідження переваг покупців на ринку малоповерхового житла. Ольга Пономарьова, директор з маркетингу, поділилася з порталом Poselkispb.ru результатами проведеної роботи.

- Який сегмент заміської нерухомості буде найбільш затребуваний найближчим часом?

- Стратегія компанії «Старт Девелопмент» - це будівництво малоповерхового доступного житла для постійного проживання. Саме даний сегмент в нашій компанії розглядається як найбільш перспективний на той період, який можна назвати посткризовим.

- Чим Ви пояснюєте цю тенденцію?

- Рішення сфокусуватися на сегменті економ-класу було прийнято в силу як економічних причин, так і наших власних амбіцій і бажань.

Почнемо з того, що, яка б економічна ситуація не була на подвір'ї на даний момент, попит в сегменті економ-класу завжди буде набагато більш масовим, ніж у сегментах бізнес і еліта.

У високих класах заміський будинок - це зазвичай друге житло, предмет розкоші. А покупці таунхаусів і котеджів економ-класу, як правило, купують ці будинки в якості першого (постійного) житла, одержуючи кошти від продажу наявної квартири в місті.

При цьому «СТАРТ Девелопмент» ставить перед собою мету створювати не окремі заміські селища, а повноцінні приміські малоповерхові райони, максимально комфортні, доступні та привабливі для постійного проживання: з розвиненою соціальною і комерційну інфраструктуру, центральними комунікаціями, гарною архітектурою і т.д.

Ми хочемо зводити передмістя європейського типу.

- Які райони Ленобласті, на Ваш погляд, найбільш оптимальні для даного сегмента?

- Безумовно, південні, так як в цьому напрямку відносно недорога земля, найкраща транспортна доступність (у порівнянні з іншими напрямками від Петербурга) і більше можливостей підключення до інженерних мереж. Плюс сусідство з такими історичними передмістями, як Пушкін, Павловськ і Гатчина.

- Які, на Ваш погляд, причини покупки приміського житла економ-класу для постійного проживання?

- У першу чергу ми визначили, що існує три рівні розуміння якісного житла: власна квартира, власний будинок із власною землею і уявлення деякого шикарного особняка, який кожна людина рано чи пізно мріє придбати. Передмістя - це екологія, цінність здорового і сімейного способу життя, більшість покупців або мають або планують завести найближчим часом дітей.

- Якими характеристиками має володіти житло, щоб воно підходило для постійного проживання?

- Удома повинні мати всі переваги міського життя. Дуже важлива транспортна доступність, щоб можна було жити за містом і їздити щодня на роботу в місто. Це повинно бути на рівні 20 км від КАД, щоб дорога займала максимум 1,5 години. Велике значення має суспільний транспорт. Ідеально наявність залізничної станції поряд: це певне розклад, не прив'язане до пробок і якась гарантія, що завжди доберешся до Петербурга.

Покупці хочуть мати всі інженерні центральні комунікації і звертають особливу увагу на наявність газу, адже він дозволяє скоротити комунальні витрати на електрику та опалення. Цікаво, що виділена лінія інтернет заявляється, як необхідність, а от телефонний - немає, так як у багатьох є стільникові.

Обов'язково повинна бути якась життя поруч із селищем. Люди бояться переїздити в полі, вони хочуть, щоб поблизу були населені пункти. Розвинена комерційна і соціальна інфраструктура характеризується наявністю таких об'єктів як дитячий сад, школа, поліклініки тощо.

Крім того, покупців привертає власну ділянку, на якому можна розбити невеликий садок. Ми з'ясували, що площа ділянки не так принципова. Достатньо, щоб там містилася дитяча площадка для власної дитини або, наприклад, будка для собаки і мангал для відпочинку. До речі, кінцева сума покупки повинна складатися не тільки з вартості квадратного метра коробки будинку, але і враховувати площу прибудинкової території. Бажано, щоб в цю ціну увійшли і комунікації.

Важлива безпека, перш за все для власних дітей. Частіше всього будинку в селищі набувають люди, що мають однаковий соціальний статус. Тобто це вже якась єдина соціальна група.
Ну і нарешті, містом відсутні проблеми з паркуванням, так часто зустрічаються в міському багатоквартирному житло.

- Які переваги покупців у тому, що стосується фасадних і планувальних рішень?

- Що стосується житла економ-класу, то тут в плануванні найважливіше, щоб максимальна площа будинку була корисною, а не загальної. Мешканці у даному сегменті воліють використовувати під свої потреби весь простір, включаючи площі під сходами, наприклад. Заміський будинок надає більше можливостей: можна купити котедж більшої площі за ті ж гроші, що і квартира меншої площі.

Якщо говорити про архітектуру, то для людей головне, щоб будинок для постійного проживання виглядав надійніше і довговічніше, ніж проста дача.

- Ваш проект економ-класу «Золоті ключі», з яким виходите на ринок, відповідає всім перерахованим параметрам?

- У цілому, грунтуючись саме на результатах наших досліджень переваг потенційних покупців, ми і розробили перший проект.

Селище будується в Тайцах, відразу за Червоним селом по Гатчинском шосе. Мінімальний формат - таунхаус площею 54 кв м з будинковою ділянкою в 1,5 сотки. Вартість такого домоволодіння, включаючи землю та комунікації становить 2,2 млн рублів. У принципі, ІЖС (наявність прописки) за ці гроші поряд з містом - реальна альтернатива міському житлу, яка відповідає всім перерахованим вище параметрам. Цей той формат, який буде затребуваний.

- Відкриті чи вже продажу?

- Початок продажів анонсується на кінець 2010 року. Введення в експлуатацію першої черги (150 будинків) планується здійснити до кінця 2011. Поки ми проводимо безкоштовне бронювання. І за кілька місяців без активної реклами зібрали близько 150 заявок. Вважаємо, що це дуже добре для даного продукту. Такий результат може призвести до досить швидким темпами продажу після їх відкриття.

- На які темпи реалізації Ви розраховуєте? І чи будете підвищувати вартість?

- Протягом першого півріччя ми орієнтуємося продавати в середньому від 10 будинків на місяць. Всього буде побудовано 570 будинків. Таким чином, у планах здавати одну чергу в рік.

На початок реалізації заявлена ціна від 40 тис. рублів за квадратний метр. Потім будемо дивитися на попит. Підвищення вартості планується, але наскільки і як швидко - залежатиме від затребуваності продукту на ринку. Якщо, наприклад, будинок не буде проданий до моменту закінчення його будівництва і буде реалізовуватися, як вторинна нерухомість, то він, природно, відразу подорожчає.

- Пропонуються чи до продажу ще якісь формати крім таунхаусів?

- Так, котеджі. Їхня мінімальна площа становить 90 кв. м на земельній ділянці в 3-4 сотки. Такий будинок обійдеться в 3,5-3,7 млн рублів. Технологія будівництва - панельний-каркасна. Це те житло, яке має швидку швидкість зведення і дозволяє вийти на певну собівартість і ціну продажу.

Тенденції посткризового періоду: найбільш ліквідне житло - це найбільш дешеве. Тобто земельні ділянки без підряду або будинку вартістю в межах 4 млн. рублів.

- Поділіться, будь ласка, планами компанії. Вони також будуть пов'язані з економ-класом, або ж Ви паралельно будете виходити на бізнес-і еліт-рівень? Не могли б Ви трохи розповісти про підготовлюваний проект «Південний».

- У сегменти бізнес і еліта ми поки виходити не плануємо. Практично всі наші плани на кілька років вперед пов'язані з містом-супутником «Південний». Це близько 3000 га території, яка буде забудовуватися житлом економ-і комфорт-класів. Там будуть зводитися традиційні для «СТАРТ Девелопмент» невеликі таунхауси, дуплекси і котеджі, але до них додадуться багатоквартирні будинки заввишки від 3 до 7 поверхів. Зараз ми займаємося розробкою майстер-плану спільно з американським проектним бюро UDA. Початок реалізації проекту заплановано на 2013 р.

- Дякую за інтерв'ю!
Poselkispb.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти