Проект закону «Про ринок земель» не сформує повноцінний ринок

28 липня 2011 відбулося чергове засідання Комітету з питань права URE Club. Експертна секція була присвячена проекту Закону України «Про ринок земель», внесеного до парламенту Кабінетом Міністрів України. Учасники засідання відзначили, що документ пройшов серйозну доробку в порівнянні з першим проектом, опублікованим Держкомземом.

Проте деякі аспекти законопроекту все ще потребують вдосконалення. Позиція учасників засідання, сформульована в ході обговорення проекту, зводиться до наступного. На думку Комітету з питань права URE Club, виключення товаровиробників з кола осіб, які мають можливість купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення для товарного виробництва, не сприятиме формуванню повноцінного ринку землі. Крім того, введення законопроектом заборони на придбання земель сільськогосподарського призначення всіх категорій цільового використання для юридичних осіб України, які мають іноземні інвестиції в своєму статутному капіталі, створить невиправдані бар'єри для реалізації такими особами своїх прав на землю. У зв'язку з цим Владислав Кисіль, голова Комітету з питань права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг», зазначив: «Законопроект, на жаль, залишає за бортом земельної реформи компанії-товаровиробники. Також додатково створюються перешкоди у володінні землею для безлічі суб'єктів ринку, в чиєму статутному капіталі присутні іноземні інвестиції ».

Учасники засідання відзначили необхідність усунення колізії, яку законопроект створить між нормами земельного та цивільного законодавства з питання відчуження права суперфіцію (права на забудову земельної ділянки). Крім того, на думку Комітету з питань права URE Club, законодавцю слід більш детально врегулювати питання реалізації переважного права на купівлю землі. Учасники зазначили, що запропоноване проектом визнання договорів купівлі-продажу, укладених з порушенням переважного права набувача, недійсними за відсутності прозорої процедури визначення особи, яка має перевагу, може дестабілізувати оборот і бути використано як механізм зловживання правом.

На регуляторну секцію Комітету з питань права URE Club виносилося питання звернення до Укргосреестру (єдиному органу реєстрації речових прав на нерухоме майно з 1 січня 2012 р.) з приводу включення представників Комітету з питань права URE Club до складу консультативного органу при Укргосреестре. Комітет одноголосно вирішив схвалити звернення до Голови Укргосреестра з клопотанням про включення учасників Комітету до складу консультативних і дорадчих органів, сформованих при Укргосреестре.

У роботі Комітету з питань права URE Club беруть участь представники девелоперських, юридичних та консалтингових компаній, а також фінансових установ, які є учасниками Ukrainian Real Estate Club.

Building.ua