Іноземні громадяни можуть ставати власниками нерухомості в Туреччині з деякими обмеженнями. Так, для іноземних і фізичних, і юридичних осіб заборонена купівля об'єктів у сільській місцевості, заборонених військових зонах і зонах безпеки, а також оформлення земельних ділянок.
Для придбання нерухомості в Туреччині для громадян РФ необхідний вид на проживання, однак отримати його не становить проблеми (див. статтю «Візовий режим і вид на проживання»). Термін його отримання - тиждень, вартість - приблизно ? 200 на півроку.
Загальна площа що купується у власність або орендованої фізичною особою нерухомості не може перевищувати 2,5 га (25 тис. кв. М) по всій країні. На іноземця може бути оформлений тільки об'єкт, зареєстрований в земельному реєстрі як житло або робоче місце.
З чого починати процес покупки
Щоб вибрати об'єкт для купівлі, найкраще звернутися в агентство. Продажем турецької нерухомості займається безліч компаній як в Туреччині, так і в Росії. Можна зробити покупку і віддалено, звернувшись до агентства через інтернет, однак краще оцінити житло особисто, тим більше що в Туреччині ціни на аналогічні об'єкти можуть відрізнятися рази в два-три - продавці можуть навмисно їх завищувати. Звернення в агентство допоможе оцінити реальну вартість нерухомості, визначити рівень цін на будинки та квартири схожих параметрів і уникнути спекуляцій.
Перед початком операції дані закордонного паспорта покупця необхідно перекласти на турецьку мову в бюро перекладів в Туреччині або турецькому посольстві (консульстві) в Росії.
Як приїхати
Найбільш зручний спосіб дістатися до Туреччини - літаком. З Петербурга літають рейси до Анталії, Бодрум, Ізмір, з Москви - в Анкару, Анталію, Бодрум, Ізмір і Стамбул. Вартість квитка в обидва боки - від ? 350.
Прямого залізничного сполучення між Росією та Туреччиною немає. Можна слідувати на поїзді через Болгарію з пересадкою в Софії, однак у цьому випадку буде потрібно болгарська транзитна віза, тому така практика поширена мало.
Існують і автобусні тури. Приблизна тривалість поїздки - два-три дні, вартість - близько ? 140 туди й назад. Однак і в цьому випадку потрібна транзитна віза.
Найдешевший спосіб добратися до Туреччини - морем. Теплоході і поромні рейси в здійснюються з чорноморських портів Росії і України (для перетину російсько-українського кордону візи не потрібно): Сочі, Севастополя, Херсона, Одеси, Ялти - в Стамбул, Трабзон і Синоп. Вартість квитка близько ? 50 в один бік, час у дорозі - близько восьми годин.
Відкриття рахунку в турецькому банку
Розрахунки між покупцем і продавцем здійснюються банківськими переказами. Процедура відкриття рахунку в турецькому банку досить проста. Спочатку в податковій поліції за місцем перебування потрібно оформити податковий номер. Для цього потрібні закордонний паспорт, його ксерокопію і заяву на отримання податкового номера.
У банку необхідно пред'явити закордонний паспорт, податковий номер, а також обов'язково вид на проживання. Можна відкрити рахунок у євро, доларах США або турецьких лірах. Процедура займає кілька хвилин, класти гроші можна відразу. Мінімальною суми вкладу не існує - при відкритті рахунок може бути навіть порожнім.
Як проходить операція
Після вибору об'єкта покупець вносить на рахунок продавця завдаток. Його розмір відрізняється в кожному окремому випадку і може становити від 5% до 50% від вартості нерухомості. Якщо покупець відмовляється від угоди, завдаток йому не повертається. Суму завдатку бажано вказати в договорі окремим пунктом в штрафні санкції, які застосовуються до обох сторін. Якщо продавець відмовляється від угоди, він повертає задаток у подвійному розмірі.
Потім сторони підписують договір. Це можна зробити в агентстві або у нотаріуса. Присутність нотаріуса рекомендується, щоб забезпечити безпеку угоди. Однак на практиці багато хто відмовляється від його послуг з принципу економії коштів, оскільки його комісія становить 1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі. Витрати на нотаріуса бере на себе покупець.
Після підписання договору та отримання посвідки на проживання необхідно отримати від Міністерства оборони дозвіл на купівлю нерухомості, яке підтверджує, що об'єкт не знаходиться в секретній або зоні, що охороняється. Запити направляються поштою у Військове відомство в Ізмірі. На практиці ця процедура носить формальний характер, тому що ріелтори не пропонують об'єктів, заборонених до продажу іноземцям. Отримання дозволу займає від 2 до 5 місяців.
Для цієї процедури необхідні наступні документи:
- Закордонний паспорт покупця з завіреним у нотаріуса перекладом на турецьку мову;
- Копія посвідки на проживання, завірена нотаріально;
- Копія ТАПУ продавця об'єкта;
- Дві кольорові фотографії;
Витрати на подачу документів складають ? 55.
При покупці готового об'єкту для реєстрації договору в кадастровому управлінні необхідна повна оплата всієї суми, при купівлі на стадії будівництва можлива розстрочка платежу (терміни фіксуються в договорі). Засоби переводяться з рахунку покупця на рахунок продавця (тобто безготівково).
Після того, як дозвіл з Ізміра отримано, продавець (або представник продавця за дорученням), покупець (або представник покупця за дорученням), ріелтори і нотаріальний (державний) перекладач зустрічаються в Кадастровому управлінні. Тут проходить передача ТАПУ - основного документа про право власності (до цього часу мають бути сплачені всі податки та інші витрати, пов'язані з передачею ТАПУ). При оформленні угод за участю іноземців, які не володіють турецькою мовою, обов'язковою умовою легітимності договору є підпис державного перекладача. Термін отримання ТАПУ - кілька днів. Після його отримання покупець стає повноправним власником житла.
Супутні витрати
Податок на купівлю нерухомості в Туреччині становить 3% від суми, зафіксованої в договорі. Він повинен вноситися продавцем і покупцем порівну, але, як правило, всю суму платить покупець. Оплата послуг агентства (6%) лягає на плечі продавця. Крім того, покупець оплачує послуги нотаріуса, якщо він захоче його присутності під час підписання договору (1%), продавець - гербовий збір (0,5%). Витрати при отриманні ТАПУ становлять від ? 500 до ? 1500 в залежності від вартості нерухомості.
Всі збори стягуються в момент переходу права власності до нового власника (отримання ТАПУ). Послуги нотаріуса оплачуються готівкою в нотаріальній касі, агентська комісія - готівкою або переказом на банківський рахунок агента, податки - готівкою до державних податкових органів.
Покупка житла, що будується
Купівля нерухомості на стадії будівництва останнім часом практикується в 80% здійснюваних операцій на турецькому ринку. Плюсом такої покупки є більш низька вартість житла, що купується. До кінця будівництва ціна об'єкта зростає на 15-20%.
Якщо об'єкт нерухомості знаходиться на стадії будівництва, то, як правило, оплата відбувається в розстрочку. У договорі купівлі-продажу зазначаються порядок платежів, відсоток первинного внеску та відповідальність сторін у разі невиконання зобов'язань.
Іпотека в Туреччині
Закон про іпотеку був прийнятий в Туреччині 6 березня 2007. До цього часу іпотечне кредитування як для турецьких громадян, так і для іноземців було відсутнє. Оформити іпотеку в Туреччині можна тільки на об'єкти, що знаходяться в наступних містах: Анталія, Аланія, Бодрум, Датча, Дідім, Кушадаси, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхіє.
Для отримання іпотечного кредиту іноземцю потрібні такі документи:
- Паспорт - з завіреним перекладом на турецьку;
- Копія ТАПУ продавця об'єкта;
- Вид на проживання;
- Реєстраційний номер платника податків;
- Копія техпаспорта будинки ( «шукати»), що підтверджує, що будівля існує і придатне для проживання (береться у забудовника);
- Довідка про всі доходи, перекладена на турецьку мову і завірена в російському посольстві або консульстві на території Туреччини. Однак довідку можна привезти до Туреччини, тут її переведуть і запевнить нотаріус.
- 2 ПДФО (довідка про доходи)
- Підтвердження наявності банківського рахунку.
Крім того, бажано представити документи, що підтверджують володіння нерухомості в РФ чи в іншій країні, документи на автомобілі (якщо такі є). Це буде плюсом, який підтверджує, що покупець - людина заможна. Також можна надати відомості про інші доходи, наприклад, від оренди, якщо такі є. Такі доходи можна описати у вільній формі.
Кредити іноземцям надаються терміном від п'яти до 20 років під 10-11% річних. Нерухомість дешевше ? 30 тис. в кредит купити не можна. Банківська позика становить до 70% вартості об'єкта. Кредит на покупку нерухомості в Туреччині можна отримати і в російському банку.
Як зняти житло в Туреччині
Орендувати житло у Туреччині можна, звернувшись в агентство нерухомості, туристичну фірму або переглянувши приватні оголошення на інтернет-сайтах або в інших засобах масової інформації - російських чи турецьких.
Взаємини орендодавця і орендаря регламентуються двостороннім договором оренди. Як правило, квартирант вносить заставу в розмірі місячної плати, який повертається після закінчення терміну за умови збереження майна. Встановленого мінімуму і максимуму вартості оренди тут не існує.
Термін оренди встановлюється угодою обох сторін. Якщо квартирант протягом усього терміну платив регулярно, то термін автоматично продовжується ще на рік. В іншому випадку господар житла повинен сповістити орендодавця у письмовій формі про неможливість продовження мінімум за 15 днів до закінчення дії договору. Здавання нерухомості в суборенду заборонена законом.
Середня вартість оренди квартири площею 60 кв. м у центрі Стамбула становить близько ? 400 на місяць. Зняти віллу на курорті середземноморського узбережжя можна приблизно за ? 800 на місяць (якщо з меблями, то від ? 2 500).
www.zagorodna.com
Для придбання нерухомості в Туреччині для громадян РФ необхідний вид на проживання, однак отримати його не становить проблеми (див. статтю «Візовий режим і вид на проживання»). Термін його отримання - тиждень, вартість - приблизно ? 200 на півроку.
Загальна площа що купується у власність або орендованої фізичною особою нерухомості не може перевищувати 2,5 га (25 тис. кв. М) по всій країні. На іноземця може бути оформлений тільки об'єкт, зареєстрований в земельному реєстрі як житло або робоче місце.
З чого починати процес покупки
Щоб вибрати об'єкт для купівлі, найкраще звернутися в агентство. Продажем турецької нерухомості займається безліч компаній як в Туреччині, так і в Росії. Можна зробити покупку і віддалено, звернувшись до агентства через інтернет, однак краще оцінити житло особисто, тим більше що в Туреччині ціни на аналогічні об'єкти можуть відрізнятися рази в два-три - продавці можуть навмисно їх завищувати. Звернення в агентство допоможе оцінити реальну вартість нерухомості, визначити рівень цін на будинки та квартири схожих параметрів і уникнути спекуляцій.
Перед початком операції дані закордонного паспорта покупця необхідно перекласти на турецьку мову в бюро перекладів в Туреччині або турецькому посольстві (консульстві) в Росії.
Як приїхати
Найбільш зручний спосіб дістатися до Туреччини - літаком. З Петербурга літають рейси до Анталії, Бодрум, Ізмір, з Москви - в Анкару, Анталію, Бодрум, Ізмір і Стамбул. Вартість квитка в обидва боки - від ? 350.
Прямого залізничного сполучення між Росією та Туреччиною немає. Можна слідувати на поїзді через Болгарію з пересадкою в Софії, однак у цьому випадку буде потрібно болгарська транзитна віза, тому така практика поширена мало.
Існують і автобусні тури. Приблизна тривалість поїздки - два-три дні, вартість - близько ? 140 туди й назад. Однак і в цьому випадку потрібна транзитна віза.
Найдешевший спосіб добратися до Туреччини - морем. Теплоході і поромні рейси в здійснюються з чорноморських портів Росії і України (для перетину російсько-українського кордону візи не потрібно): Сочі, Севастополя, Херсона, Одеси, Ялти - в Стамбул, Трабзон і Синоп. Вартість квитка близько ? 50 в один бік, час у дорозі - близько восьми годин.
Відкриття рахунку в турецькому банку
Розрахунки між покупцем і продавцем здійснюються банківськими переказами. Процедура відкриття рахунку в турецькому банку досить проста. Спочатку в податковій поліції за місцем перебування потрібно оформити податковий номер. Для цього потрібні закордонний паспорт, його ксерокопію і заяву на отримання податкового номера.
У банку необхідно пред'явити закордонний паспорт, податковий номер, а також обов'язково вид на проживання. Можна відкрити рахунок у євро, доларах США або турецьких лірах. Процедура займає кілька хвилин, класти гроші можна відразу. Мінімальною суми вкладу не існує - при відкритті рахунок може бути навіть порожнім.
Як проходить операція
Після вибору об'єкта покупець вносить на рахунок продавця завдаток. Його розмір відрізняється в кожному окремому випадку і може становити від 5% до 50% від вартості нерухомості. Якщо покупець відмовляється від угоди, завдаток йому не повертається. Суму завдатку бажано вказати в договорі окремим пунктом в штрафні санкції, які застосовуються до обох сторін. Якщо продавець відмовляється від угоди, він повертає задаток у подвійному розмірі.
Потім сторони підписують договір. Це можна зробити в агентстві або у нотаріуса. Присутність нотаріуса рекомендується, щоб забезпечити безпеку угоди. Однак на практиці багато хто відмовляється від його послуг з принципу економії коштів, оскільки його комісія становить 1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі. Витрати на нотаріуса бере на себе покупець.
Після підписання договору та отримання посвідки на проживання необхідно отримати від Міністерства оборони дозвіл на купівлю нерухомості, яке підтверджує, що об'єкт не знаходиться в секретній або зоні, що охороняється. Запити направляються поштою у Військове відомство в Ізмірі. На практиці ця процедура носить формальний характер, тому що ріелтори не пропонують об'єктів, заборонених до продажу іноземцям. Отримання дозволу займає від 2 до 5 місяців.
Для цієї процедури необхідні наступні документи:
- Закордонний паспорт покупця з завіреним у нотаріуса перекладом на турецьку мову;
- Копія посвідки на проживання, завірена нотаріально;
- Копія ТАПУ продавця об'єкта;
- Дві кольорові фотографії;
Витрати на подачу документів складають ? 55.
При покупці готового об'єкту для реєстрації договору в кадастровому управлінні необхідна повна оплата всієї суми, при купівлі на стадії будівництва можлива розстрочка платежу (терміни фіксуються в договорі). Засоби переводяться з рахунку покупця на рахунок продавця (тобто безготівково).
Після того, як дозвіл з Ізміра отримано, продавець (або представник продавця за дорученням), покупець (або представник покупця за дорученням), ріелтори і нотаріальний (державний) перекладач зустрічаються в Кадастровому управлінні. Тут проходить передача ТАПУ - основного документа про право власності (до цього часу мають бути сплачені всі податки та інші витрати, пов'язані з передачею ТАПУ). При оформленні угод за участю іноземців, які не володіють турецькою мовою, обов'язковою умовою легітимності договору є підпис державного перекладача. Термін отримання ТАПУ - кілька днів. Після його отримання покупець стає повноправним власником житла.
Супутні витрати
Податок на купівлю нерухомості в Туреччині становить 3% від суми, зафіксованої в договорі. Він повинен вноситися продавцем і покупцем порівну, але, як правило, всю суму платить покупець. Оплата послуг агентства (6%) лягає на плечі продавця. Крім того, покупець оплачує послуги нотаріуса, якщо він захоче його присутності під час підписання договору (1%), продавець - гербовий збір (0,5%). Витрати при отриманні ТАПУ становлять від ? 500 до ? 1500 в залежності від вартості нерухомості.
Всі збори стягуються в момент переходу права власності до нового власника (отримання ТАПУ). Послуги нотаріуса оплачуються готівкою в нотаріальній касі, агентська комісія - готівкою або переказом на банківський рахунок агента, податки - готівкою до державних податкових органів.
Покупка житла, що будується
Купівля нерухомості на стадії будівництва останнім часом практикується в 80% здійснюваних операцій на турецькому ринку. Плюсом такої покупки є більш низька вартість житла, що купується. До кінця будівництва ціна об'єкта зростає на 15-20%.
Якщо об'єкт нерухомості знаходиться на стадії будівництва, то, як правило, оплата відбувається в розстрочку. У договорі купівлі-продажу зазначаються порядок платежів, відсоток первинного внеску та відповідальність сторін у разі невиконання зобов'язань.
Іпотека в Туреччині
Закон про іпотеку був прийнятий в Туреччині 6 березня 2007. До цього часу іпотечне кредитування як для турецьких громадян, так і для іноземців було відсутнє. Оформити іпотеку в Туреччині можна тільки на об'єкти, що знаходяться в наступних містах: Анталія, Аланія, Бодрум, Датча, Дідім, Кушадаси, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхіє.
Для отримання іпотечного кредиту іноземцю потрібні такі документи:
- Паспорт - з завіреним перекладом на турецьку;
- Копія ТАПУ продавця об'єкта;
- Вид на проживання;
- Реєстраційний номер платника податків;
- Копія техпаспорта будинки ( «шукати»), що підтверджує, що будівля існує і придатне для проживання (береться у забудовника);
- Довідка про всі доходи, перекладена на турецьку мову і завірена в російському посольстві або консульстві на території Туреччини. Однак довідку можна привезти до Туреччини, тут її переведуть і запевнить нотаріус.
- 2 ПДФО (довідка про доходи)
- Підтвердження наявності банківського рахунку.
Крім того, бажано представити документи, що підтверджують володіння нерухомості в РФ чи в іншій країні, документи на автомобілі (якщо такі є). Це буде плюсом, який підтверджує, що покупець - людина заможна. Також можна надати відомості про інші доходи, наприклад, від оренди, якщо такі є. Такі доходи можна описати у вільній формі.
Кредити іноземцям надаються терміном від п'яти до 20 років під 10-11% річних. Нерухомість дешевше ? 30 тис. в кредит купити не можна. Банківська позика становить до 70% вартості об'єкта. Кредит на покупку нерухомості в Туреччині можна отримати і в російському банку.
Як зняти житло в Туреччині
Орендувати житло у Туреччині можна, звернувшись в агентство нерухомості, туристичну фірму або переглянувши приватні оголошення на інтернет-сайтах або в інших засобах масової інформації - російських чи турецьких.
Взаємини орендодавця і орендаря регламентуються двостороннім договором оренди. Як правило, квартирант вносить заставу в розмірі місячної плати, який повертається після закінчення терміну за умови збереження майна. Встановленого мінімуму і максимуму вартості оренди тут не існує.
Термін оренди встановлюється угодою обох сторін. Якщо квартирант протягом усього терміну платив регулярно, то термін автоматично продовжується ще на рік. В іншому випадку господар житла повинен сповістити орендодавця у письмовій формі про неможливість продовження мінімум за 15 днів до закінчення дії договору. Здавання нерухомості в суборенду заборонена законом.
Середня вартість оренди квартири площею 60 кв. м у центрі Стамбула становить близько ? 400 на місяць. Зняти віллу на курорті середземноморського узбережжя можна приблизно за ? 800 на місяць (якщо з меблями, то від ? 2 500).
www.zagorodna.com
Коментарі