Посткризовий будиночок у селі

Нижегородський ринок заміської нерухомості поступово починає виходити з кризової сплячки: збільшується кількість виставлених на продаж об'єктів, ціни стабілізувалися, а в деяких районах області навіть почали рости.

Головним параметром будь-якої заміської нерухомості, чи то дача чи котедж, є її місце розташування, стверджує директор з маркетингу одного з нижегородських агентств нерухомості Ірина Солнцева. Історично в Нижньогородській області склалися шість напрямків, за якими класифікується заміська нерухомість. Лисківський напрямок у даний час - найрозвиненіший, широко представлений на ринку і самий затребуваний покупцями, що з хорошою транспортною доступністю (федеральна траса Нижній Новгород - Казань) і наявністю великої води (річка Волга). Тут сконцентровано 25 відсотків усіх наявних на ринку пропозицій.

Другий за популярністю напрямок - Заволзький. Причина високого попиту на житло в цих місцях проста - відмінна екологія, наявність Горковського водосховища. Павлівський напрямок, що проходить уздовж берега Оки, зараз активно розвивається. Тут будується чимало котеджних селищ, а також спортивно-розважальні об'єкти. Арзамаський напрямок до недавнього часу був нікому не цікавим через відсутність річок. Проте зараз тут теж став формуватися кластер котеджних селищ, і обсяг пропозицій з даного напрямку став стрімко збільшуватися (23 відсотки від всіх виставлених в регіоні на продаж заміських об'єктів).

Борський напрям, який цікавий завдяки заповідним лісам і розташованим поблизу Волзі, останнім часом теж вчинили потужний ривок у плані продажів. Це єдиний напрямок, яке продемонструвало зростання ціни і на будинки, і на земельні ділянки. Покупців перестали лякати навіть величезні автомобільні пробки на єдиному мосту, що зв'язує Бор і Нижній Новгород. Можливо, активізація попиту пов'язана з тим, що з'явилися перспективи з будівництвом другого мосту і канатної дороги через Волгу. Нарешті, саме нерозвинене і не престижний напрямок - Дзержинське. Це обумовлено наявністю в промзоні Дзержинська великої кількості хімічних підприємств.

Близько 60 відсотків пропозицій на ринку - це заміська нерухомість в радіусі до 50 кілометрів від Нижнього Новгорода. При цьому в минулому році кількість виставлених на продаж об'єктів збільшилася на 80 відсотків, і ще на 20 відсотків - за перший квартал 2011 року.

- Слід врахувати, що в перші три місяці ринок зазвичай ще тільки розгойдується, набирає обертів, - говорить Ірина Солнцева. - До того ж березень видався холодним і сніжним. Так що можна очікувати цього року дворазового зростання ринку.

На ринку земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво близько 80 відсотків становлять майданчики розміром до 20 соток. У найдорожчому Лисковского напрямку середня ціна пропозиції землі в радіусі 30 кілометрів від столиці ПФО становить зараз 100 тисяч рублів за сотку, а максимальна - 300 тисяч. У міру віддалення від обласного центру ціни на землю падають на 15-20 відсотків за кожні 20-30 кілометрів шляху. У 2010 році ціни на землю не зростали, а й не падали, (за винятком Борського напрями), тобто на ринку панувала стагнація.

На ринку заміських будинків найбільша пропозиція (80 відсотків) припадає на об'єкти вартістю до 3 мільйонів рублів. В основному це нерухомість, зведена ще за радянських часів. Котеджі з усіма зручностями, побудовані в постперебудовний час, оцінюються дорожче 3 мільйонів. Ціни пропозиції відрізняються від цін реальних угод в основному на 15-20 відсотків, середній термін експозиції об'єктів - 6-12 місяців.

За словами заступника директора нижегородського філії одного з російських банків з іноземною участю в капіталі Андрія Малишева, останнім часом намітилося три тенденції на ринку заміської нерухомості. По-перше, позичальники перестали брати кредити на будівництво заміської нерухомості, вважаючи за краще брати в борг на покупку готового будинку. По-друге, клієнти стали дуже вимогливими у питаннях ліквідності, що купується. Вони хочуть упевнитися в тому, що через півроку чи рік зможуть легко продати придбаний об'єкт за ціною не нижче, ніж заплатили самі. Ще один тренд - покупці стали дуже обережно підходити до придбання житла в котеджних селищах. Тому зараз превалюють операції з придбання будинків у вже сформованих поселеннях. Це пов'язано з негативним репутаційним ореолом, який склався у котеджних селищ у 2000-х роках, коли ряд проектів просто розвалився, а покупці залишилися один на один зі своїми проблемами. Зараз нижньогородці не готові інвестувати великі кошти в починаються проекти. Тільки ті забудовники, які здатні побудувати селище і підвести до нього комунікації за рахунок власних і кредитних коштів, можуть зараз розраховувати на успіх.

www.zagorodna.com