Половина новобудов у Києві неякісні

Кожна п'ята новобудова зводиться з помилками в проектуванні. Недоліки бувають як глобальними, так і дрібними, які може виправити майбутній власник квартири.  ABC news виділив основні будівельні ляпи і вивчив причини їх виникнення.

Чому так відбувається?
Більшість столичних новобудов відрізняють неякісні, а то й зовсім непристосовані до життя планування квартир, вважає віце-президент Київської організації Національної спілки архітекторів України Георгій Духовичний. Позначається, впевнений він, недолік професійної освіти і досвіду у архітекторів. «В гонитві за яскравими зовнішніми формами архітектори забувають про те, що житло має бути в першу чергу практичним», - говорить Духовичний.
В економ-сегменті забудовники не витрачаються на авторські проекти, а обіграють типові. Такий підхід породив масу незатишних і часом просто диких планувань житла - з багатокутними нефункціональними кухнями і санвузлами, довжелезними коридорами, витягнутими пеналами-кімнатами. «Це свого роду відрижка того будівельного буму, під час якого ціна на квадратні метри росла в геометричній прогресії, а невибагливий споживач готовий був жити в найпотворніших проектах», - вважає заступник голови Української асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.
Ще одна з причин ляпів від забудовників - початок будробіт без всієї належної документації. Ситуації, коли планування змінюються в ході будівництва, зустрічаються досить часто, відзначає провідний архітектор Інституту «МіськЦивільПроект» Ганна Омшанская. «Це в тому випадку, коли мова йде про так званих« самобудах ». Коли йде будівництво без готової документації, неминучі проблеми в конструктиві - можуть з'явитися «зайві» колони в невідповідних місцях, не дотримуються будівельні норми і т. Д. », - Попереджає вона.
Буває, що забудовники переробляють планування в існуючих проектах. Пік такої тенденції припав на 2009-2010 роки. У огрядні докризові часи будівельники робили акцент на квартири великого метра, а під час кризи покупці воліли площі поменше. Ось будівельникам і довелося змінювати проекти.
За словами глави ради Ukrainian Building Community Олени Шуляк, девелопери і проектанти повинні навчитися поважати свого кінцевого споживача, не бути на ринку тимчасовцями і - поважати закон. Але для цього необхідно, щоб чиновники не виламували їм руки, не вимагали хабарів, а замість цього - контролювали процес будівництва.

Топ-5 будівельних «ляпів»

1. Квартири- «зорельоти»
Їх так охрестили в народі за безглузді і абсолютно непрактичні планування. Квартири-студії малої площі неправильної форми з численними кутами (по 5-7 в приміщенні) і скошеними стінами. Ними «грішать» панельні будинки серії КТУ.

2. П'ятикутний туалет
Трикутні і п'ятикутні санвузли непропорційно великий нефункціональної площі. Характерні для панельних житлових новобудов уже згаданих серій КТ і КТУ у вигляді «зірочки».

3. Вікна - на глуху стіну
Вид на облуплений цегла прилеглої стіни - одна з найбільш депресивних варіацій. Як пишуть у розумних книжках для архітекторів, таке можливо тільки в найдешевших нетрях. Тим не менш, проекти з найнеймовірнішими варіаціями виду з вікна нерідкі в столиці: вид на глуху стіну, на цвинтарний склад, на сміттєзвалище.

4. Додому на пожежному ліфті
Частенько в ході будівництва забудовники завищують поверховість. Або займають верхній поверх, який вважається технічним, житловими приміщеннями. Але от продовжити ліфтові шахти не завжди виходить. Тому мешканці їдуть до певного поверху, а потім ще піднімаються пішки. Ті, кому пощастило, їздять пожежним ліфтом.

5. Коридор-удав
Вузький, як панчоху, довгий і абсолютно нефункціональний коридор. Це спадщина радянського типового будівництва девелопери безсоромно використовують понині. Новосел отримує пристойну непрацюючу площу квартири, за яку потім змушений платити. І - крайній дискомфорт, викликаний тіснотою передпокою.
ABCnews