Покупка квартири на етапі будівництва: плюси і мінуси

Сьогодні покупець став більш обережний з придбанням житла на первинному ринку нерухомості.
Перш ніж вкласти свої гроші в первинку, він детально все досліджує - від забудовника до готовності будинку.

У 2010 році 90% покупців купували нерухомість зі ступенем готовності 80% і більшим ступенем готовності.

Ситуація на первинному ринку нерухомості в 2011 році була такою, що відсоток людей, які купували житло на початковому етапі фундаменту, становив 25%.

А ось в 2012 році кількість людей, які купують нерухомість на початковій стадії будівництва, складає більше 50% і всі хочуть, щоб основними забудовниками виступали тільки надійні компанії.

"До 2013 році людей, які будуть купувати нерухомість не на етапі фундаменту, а хоча б на етапі зведення кількох перших поверхів зросте до 60% і можливо навіть більше і ця тенденція продовжиться", - розповідає експерт Сергій Костецький.

Сьогодні фінансування будівництва житла йде не за рахунок інвестора, а за рахунок людей, які купують квартири в новобудові. Якщо забудовник бачить, що не може далі фінансувати будівництво об'єкта, він намагається продати недобуд більш серйозного забудовнику, щоб не заморожувати будівництво і не змушувати чекати своїх клієнтів закінчення здачі житла.

Якщо взяти для порівняння, де більше заморожених об'єктів будівництва, то сьогодні таким є ринок котеджних селищ. У процентному співвідношенні недобудованих котеджів більше, ніж недобудованих квартир, відзначає Костецький.

На ринку будівництва котеджів склалася така ситуація, що немає відомих забудовників, яким люди могли довіряти. Через це котеджі на початковому етапі будівництва не ризикують купувати, власне, тут і виникає проблема фінансування подальшого будівництва і забудовнику доводиться шукати інвестора для фінансування завершення будівництва.

Найчастіше через проблеми інвестування будівництва котеджних селищ багато об'єкти заморожують до кращих часів.
www.zagorodna.com