Новий рік для українського будівельного ринку обіцяє багато нового. Зокрема, йдеться про зміну бізнес-моделі забудовників, наголос на іпотечних програмах, а також про захист прав самих інвесторів.
Про свої очікування та прогнози на цей рік UBR.ua розповів засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.
На думку експерта, у 2022 році розвиток ринку відбуватиметься у кількох площинах:
- зміна бізнес-орієнтирів для девелоперів, переорієнтація на реалізацію масштабних еко- та технологічних проектів, створення не просто великих ЖК, а справжніх "нових міст", які б враховували всі сучасні тренди у якісному будівництві та комфортному житті майбутніх мешканців;
- зміна фінансової стратегії під час реалізації того чи іншого проекту. Все більше компаній (на даний момент близько 10% від загальної кількості гравців) намагаються акумулювати власні кошти на будівництво своїх проектів, щоб, з одного боку, не залежати від зовнішньої економічної та політичної кон'юнктури (в т.ч. та різних форс-мажорних обставин) , як наприклад, пандемія), з другого – не залежати від поточного рівня продажів.
"Така акумуляція коштів дозволить компаніям тривалий термін (в середньому від 6 місяців до 1 року) будувати за рахунок власних фінансів, що також стане додатковою гарантією покупцеві у надійності забудовника", - каже Підвисоцький;
- розвиток іпотеки, як основної рушійної сили щодо збільшення попиту. Згідно з прогнозом експерта, у 2022 році кількість квартир на первинному ринку, придбаних в іпотеку, збільшиться з 0,5% від усього обсягу угод до щонайменше 5%. Таке значне зростання благотворно позначиться на розвитку будівельної галузі, яка є ключовою в економіці країни;
- захист прав покупців. Питання захисту покупців-інвесторів на первинному ринку досить гостре і важливе, але який саме захист можна гарантувати на законодавчому рівні – поки що питання дискусій. Головний напрямок – це гарантії прав покупців на ще не збудовані квартири.
"Прирівнювання купівлі житла на стадії будівництва до вже готового житла може спричинити збільшення податкового навантаження для покупця. Саме це питання зараз найбільш актуальне і вимагає детального опрацювання", - висловлює побоювання засновник і керуючий партнер групи компаній Concept Group;
- реформа містобудівної сфери, яка виведе ринок на новий якісний рівень, зробить його більш прозорим, зрозумілим та прогнозованим.
"Всі ці напрямки нерозривно пов'язані між собою. Цілком можливо, що саме у 2022 році ми побачимо якщо не різкий ривок, то принаймні відчутні позитивні зміни. Адже громадяни України прагнуть жити у новому якісному житлі, а забудовники хочуть реалізовувати найпрогресивніші проекти, розвивати свій бізнес, випереджаючи світові тренди", – наголошує Михайло Підвисоцький.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі