Покупців квартир в новобудовах обкрадають на мільйони

Днями в Оболонському районі столиці виявили чергових аферистів, нагрівшись руки на грошах людей, які сподівалися купити квартири в новому будинку.

Якась громадська організація укладала договори з інвесторами на участь у пайовому будівництві. Будинок, зведення якого повинно було йти в 2002-2005-му роках, не побудували. Гроші - 8,5 млн грн - виявилися розтрачені не за цільовим призначенням, тобто вкрадені.

Трохи раніше столичні правоохоронці оголосили про викриття «другого« Еліта-центру »: колосальної багаторічної афери, в яку, за різними даними, були втягнуті сотні людей, включаючи чиновників найвищого рангу.

Аферисти «спорудили» житловий кооператив і безсоромно збирали з людей десятки і сотні тисяч доларів в обмін на обіцянки зробити їх позачерговими володарями квартир з «пільгового» житлового фонду.

За даними прокуратури, шахраї привласнили близько 12 млн грн, обікрав таким чином більше 100 осіб.

Здавалося б, часи тотального «кидалова» на ринку нерухомості пішли безповоротно. Однак виявляється, воно як і раніше поруч. Не проходить і тижня, щоб не з'являлися нові повідомлення з раз-них регіонів про викритих схемах відбирання грошей у довірливих інвесторів новобудов.

За найскромнішими даними, в Україні сьогодні понад 120 тисяч сімей відносять себе до обдуреним інвесторам, які зробили в різний час гроші в будови та так і не дочекалися новосілля.

- Ринок нерухомості злегка «відтанув», причому локомотивом став саме ринок новобудов, - аналізує замдиректора АН «Наш дім» Сергій Нечипоренко. - Пожвавилися і шахраї.

Вони бувають різні: є аферисти справжні, споконвічні (які спочатку ставлять за мету зібрати якомога більше грошей і зникнути), а є аферисти мимоволі (компанія планувала побудувати будинок, але її хтось збанкрутував: банк-кредитор, конкуренти, фінансова криза, нові закони та ін.)

Відверто кажучи, в Україні чи не кожен забудовник - навіть з самою незаплямованою репутацією - ризикує потрапити в списки шахраїв і не виконати свої зобов'язання перед інвесторами.

Резюме: люди, що внесли свої кровні на рахунки будівельних компаній, всякий раз сильно ризикують. Тому слід сто разів подумати і проаналізувати історію забудовника, перш ніж зважитися на інвестування.

- Справедливості заради варто зауважити: більшість великих забудовників до цих пір не гребують працювати з тими, хто реалізує їх об'єкти «під поли», - якщо на такі є підвищений попит, - підключається до розмови аналітик ринку нерухомості Олексій СОТНИКОВ.

- Оскільки це хороший неврахований дохід. Схема проста. Хочете квартиру дешевше? Ось вам варіант від забудовника (його немає у вільному продажу), тільки потрібно занести до кабінету чиновника-забудовнику конверт з 10-20 тис. дол Посередниками найчастіше виступають рієлтори. Так само діють і окремі чиновники, на місцях зайняті розподілом соціального житла.

Вони ж можуть, наприклад, закрити очі на те, що забудовник надумав раптом продати квартиру в своєму будинку, яку напередодні він уже передав їм у житловий фонд як соцжитло.

Чи треба говорити, що прості покупці, залучені в ці схеми, виявляються не тільки безправними в суді, але ще і можуть бути притягнуті до відповідальності - наприклад, за підробку документів!

БДІ!

Перш ніж нести гроші забудовнику, знайдіть всю інформацію про нього з доступних джерел, радять фахівці ресурсу Prostopravo.com.ua. Зокрема, в єдиному держреєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців можна з'ясувати, хто власник компанії-забудовника, який її статутний фонд, не перебуває вона в стані ліквідації (банкрутства).

Держреєстр обтяжень дасть інформацію про те, чи немає арештів і заборон на відчуження майна забудовника. Держреєстр іпотек розповість, чи не знаходиться об'єкт будівництва в іпотеці.

В Єдиному реєстрі судових рішень можна дізнатися, чи не є забудовник учасником (особливо - відповідачем) судових розглядів - зокрема, з банком-кредитором як недисциплінований позичальник, не оскаржуються чи права власності забудовника на землю, виділену під будівництво і пр.

Наявність якогось із згаданих «обтяжуючих факторів» може поставити хрест на ваших сподіваннях стати власником нового житла - навіть якщо забудовник не є, по суті, шахраєм і спочатку зовсім не збирався вас обманювати.
www.zagorodna.com