Покупці стали більш прискіпливо обирати собі нове житло

Інвестори як і раніше готові вкладатися в нерухомість на стадії котловану, але роблять це вже тільки з надійними забудовниками. Потенційним інвесторам потрібно більше часу на прийняття рішень про покупку квартири в новобудові. Тепер щоб зважитися на придбання, покупцям потрібно до півроку, розповідає СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков.

Люди побоюються, що будівництво буде заморожене і житло в результаті так і не добудують. Тому найбільше інвестори довіряють проектам, які знаходяться на стадії 70-80% готовності. Виняток становлять хіба що дуже надійні імениті забудовники - їм покупці готові нести гроші і на ранніх стадіях будівництва.

За час карантину інвестори усвідомили, що потрібно звертати увагу не тільки на будівельні документи на будинок, але і на те, як будівництво фінансується.

Багато проектів зводяться, що називається "з коліс" - поки йде потік грошей від покупців, йде і будівництво, але як тільки ринок завмирає, як це сталося під час пандемії, будівництво відразу ж зупиняється "до кращих часів".

Ще покупці стали частіше віддавати перевагу квартирам з готовими ремонтами - причому плюсом буде не тільки внутрішнє оздоблення житла, але і його меблювання. Такі рішення виходять дешевше, ніж займатися ремонтом своєї квартири самостійно.

Потенційні інвестори також активно цікавляться вартістю комунальних та експлуатаційних платежів. Через це апартаменти стали менш затребувані на ринку.

"Мало того, що це не житло в юридичному сенсі, до того ж найчастіше вони дорожче в обслуговуванні", - говорить Андрій Рижиков.

В цілому ж, каже експерт, сегмент житлової нерухомості найкраще адаптувався до карантину. Відділи продажів продовжували роботу, а покупці могли домовитися про додаткові знижки.

Також непогано себе почуває ринок логістичної нерухомості через зростання інтернет-комерції.

А ось всю комерційну нерухомість відправили в локдаун - фізичну торгівлю і готелі закрили, офіси працювали "абияк", але транспорт не ходив і добиратися до них було проблематично, через що більшість офісних співробітників працювали з дому.

ubr.ua