Погляд на японське житло

Японці - нація подробиць. Брак території компенсується тут надмірною увагою до деталей. Форма рисового зернятка має принципове значення, сортів рису - сотні, а дизайнерські рішення паличок для їжі дуже різноманітні.

Житло, що здається внайми, ділиться в Японії на 2 основні категорії (апато, мансі) і будинку:

1. Апатит - це дешеве житло.

2. Мансі подорожче. Це багатоквартирні будинки з консьєржем.

Якщо ви приїхали на навчання, в гості або тільки починаєте свою справу, вам підійде звичайна 1-кімнатна квартира в будинку від 4 і більше поверхів. Площа такої квартири 10-20 кв. м. Вона буде схожа на комфортабельний пенал. Як правило, в таких квартирах немає окремих балконів, але зате є загальні лоджії, які одночасно служать запасним виходом у разі різних неприємностей. Неприємностей зазвичай не буває, і тому щоранку ви зможете робити зарядку на свіжому повітрі. Часто замість ключа використовується пластикова карта, як в готелях. Над входом в кожну квартиру розміщена табличка з планом евакуації і телефонами на випадок землетрусу. Висота стель варіюється від 2,20 до 2,40 м. При вході в квартиру обов'язково висить вогнегасник. Передпокій в пеналі майже завжди починається з «разувалочной» - майданчики на кілька сантиметрів нижче рівня основного підлоги квартири. Там знімають і залишають взуття. Коридор майже завжди поєднаний з мініатюрною кухнею, простягнутою вздовж стіни. Бачимо полички для склянок і посуду, місце для приготування їжі. Навпаки обов'язково висить дзеркало в повний зріст, гачки для верхнього одягу. Потім - маленький холодильник. Рухомий кронштейн з телевізором або сам телевізор прикріплені до стіни. Відстань між предметами меблів складає близько 50 см. Здавалося б, нуднувато, але є місце, яке дивує і радує будь-якого європейця, а тим паче нашого співвітчизника, - санвузол. Японія вшановує традиції! Японська ванна дуже відрізняється від звичної нам, так як в її конструкції знайшов відображення звичай занурення в бочку з водою, що йде з глибини століть. Ванна має квадратну (рідше прямокутну) форму, вона невелика, так що коліна будуть зігнуті, але глибина - близько 70 см. У кожній ванні є спеціальна позначка (смужка або знак) межі рівня води. У ванній кімнаті ви можете спокійно лити воду на підлогу: вона абсолютно герметична, а для води є спеціальні отвори. За традицією японці спочатку приймають душ, як би «змивають з себе робочий день», і тільки потім опускаються на кілька хвилин у повну ванну. Температура води в ній, як правило, 40-44 градуси. А колір самої води - кристально-блакитний. Японські унітази - національне диво, що заслуговує окремої статті. Навіть якщо в квартирі не буде унітазу фірми TOTO або Panasonic (оснащених, як правило, біде (з варіативністю натиску і температури води), різними режимами зливу, підігрівом сидіння, музикою і т. д.), поширених тут повсюдно: у готелях, магазинах , ресторанах, житлових будинках, організаціях, вас все одно приємно здивує його зручна конструкція і кремовий колір пластику.

Майже завжди в квартирі буде кондиціонер, зазвичай настінна спліт-система, так як з липня по вересень в Японії час сильної спеки. Особливість квартири ще й у тому, що, крім невисоких стель, вікна звичайно одностулкові із зовнішніми ставнями, без штор. Штор, в нашому розумінні, взагалі немає в японській традиції, оскільки вікна, немов очі, майже завжди повинні бути відкриті. Зустрічаються рулонні штори (щільна тканина або інший матеріал, який згортається, в рулончик над вікном за допомогою спеціального механізму), які вже набули поширення в Росії як штори в японському стилі. Будинки стоять дуже щільно, і пейзаж у вашому вікні буде зі скла і бетону. Зеленню ж можна насолодитися, вийшовши на вулицю і пройшовши кілька метрів. Маленькі сквери, храмові комплекси, дитячі майданчики, місця відпочинку з лавками в Японії в достатку.

Центрального опалення в Японії немає. Взимку температура лише в деяких північних районах опускається нижче нуля (Саппоро -3,1), але сильних холодів не буває. У Токіо взимку температура рідко опускається нижче +5. Для опалення (і зволоження повітря) використовують ті ж кондиціонери, у всіх моделях є відповідні функції. Іноді японці використовують матраци з підігрівом і нагрівальні лампи (зазвичай їх розташовують у ванних кімнатах і туалетах).

Зняти 2-кімнатну (10 і 15 кв. М) квартиру апато в 40 хвилинах від Токіо, з кухнею в передпокої, в листопаді 2011 року коштує 60 тис. ієн, з меблями - 80 тис. ієн (від 24 тис. до 32 тис . руб.). Це житло знімають в основному молоді сім'ї. Живуть довго, до 10 років. Спочатку знімають для двох - 1-кімнатну квартиру, коли з'являється дитина - 2-кімнатну. Кімнати невеликі, двоспальне ліжко займе майже все місце, тому сплять традиційно на матрацах, які вдень прибирають.

Іноземець може без особливих проблем зняти житло в Японії, звернувшись до компанії з оренди нерухомості, але для покупки житла повинні бути підстави: або це шлюб з громадянином Японії, або гарантія роботодавця, який взяв вас на роботу, або просто гарантія громадянина Японії. Придбавши власність, ви автоматично не купуєте візу, що дозволяє вам в'їзд в країну. Купити нерухомість, у тому числі в кредит, може будь-який: як місцевий житель, так і іноземець.

Стандартні умови іпотечного кредитування такі:

- Процентна ставка по кредиту - 2% річних (у нас близько 12%);

- Термін виплати кредиту - до 40-50 років (у Японії кредитний борг від батьків може перейти до дітей, у разі непогашення кредиту батьками за життя), що в Росії поки не практикується;

- Розмір початкового внеску - 10% від вартості житла;

- Для іноземців обов'язково наявність поручителя - громадянина Японії.

При угоді з нерухомістю, крім основних витрат, є і додаткові: винагорода ріелтору, податок на купівлю нерухомості, податок на нерухомість, що купується (у разі купівлі нерухомості, але не землі), державне мито за занесення даних про операцію з нерухомістю в Державний реєстр, податкова мито, збір за друк.

Якщо ви заможні, то можете орендувати будинок. Що являє собою японський будинок? Їх можна розділити на традиційні, модернізовані традиційні і в європейському стилі.

Традиційні японські будинки не відрізняються великими розмірами і багатоповерхові. В основному це одноповерхові конструкції, виконані із застосуванням історичних технологій. Каркас будинку - натуральне дерево, дах з різних матеріалів, включаючи мідь і бронзу (зараз це виняток), частіше черепиця. Дощаті підлоги покриті циновками (татамі), двері між кімнатами розсувні. Планування нехитра: 1-3 кімнати, кухня відділена ширмами від залу або спільна з залом, який на ніч може трансформуватися в спальню. Дизайн будинку - прості меблі, пастельні тони, відсутність декору.

Модернізовані будинку. Їх площа, як правило, більше 50 кв. м. Вони побудовані за тим же традиційними технологіями, але вже мають два або більше поверхів. Досить часто одноповерхові традиційні будинки перебудовуються в двох-триповерхові і отримують нове життя.

Будинки в європейському стилі. Це будинки, знайомі вже й нам, тим, які освоюють життя в котеджних селищах. Будинки від 70 кв. м із застосуванням сучасних будівельних технологій. Єдине, що завжди буде незмінно в будівництві японської нерухомості, - це сейсмоустойчивость. Невеликі землетруси відбуваються тут кілька разів на тиждень.

Великі присадибні ділянки - рідкість, тому що земля дуже дорога. Часто власної ділянки навколо будинку немає взагалі. А якщо він є, то щільно і дуже вміло засаджені декоративними кущами, деревами, квітами. Будь-який час року можна милуватися районами приватного житла - наскільки ретельно турбота господарів про свій будинок і про те, що його оточує.

Міська нерухомість славиться одноповерховими «малолітражними» будівлями, і навіть зараз можна зняти будинок площею 22 кв. м, рік побудови 1995, вартістю 68 тис. ієн (близько 27 тис. руб. в місяць), в 7 хвилинах пішки від метро. Ціна придбання нерухомості залежить від тих же факторів, що і в Росії: місце розташування, транспортна доступність, інфраструктура і т. д.

Купівля будинку поряд з Токіо, будівлі 2011 року, площею 71 кв. м (без придбання землі), двоповерховий (3 спальні, кухня, санвузол, стелі до 2,60 м), в районі Сетагая, із забороною будівництва висотних будівель в цьому районі, обійдеться в 3980000 ієн (приблизно 1 600 000 руб. ).

Доступно майже всім і абсолютно для всіх безпечно! Приїжджайте до Японії!

www.zagorodna.com