Під Києвом побудують найбільший житловий комплекс

Компанія «Інтергал-Буд» планує незабаром почати продажі квартир в новому житловому комплексі «Озерний гай - Гатне», розташованому по Одеському напрямку в адміністративних межах Києво-Святошинського району. Концепція проекту передбачає будівництво житлового комплексу в форматі мікрогорода з власною інфраструктурою, яка буде включати в себе дитячий сад, школу, торгово-розважальний і оздоровчий центри, паркові алеї, спортивні майданчики для дітей і дорослих, спеціально облаштовані дитячі майданчики, футбольні поля, зручні наземні парковки. До складу комплексу «Озерний гай» входять природні озера, окрасою яких стануть декоративні містки, а також зони відпочинку на березі.

План забудови комплексу, який розкинеться на території майже 50 гектарів, передбачає будівництво 4-10-поверхових будинків. Покупцям буде запропонована унікальна концепція, не характерна для заміських комплексів: квартири з якісним сучасним ремонтом і кухонним гарнітуром.
Зручні планувальні рішення вже дуже скоро зможуть оцінити потенційні покупці, що знаходяться в пошуках житла в передмісті столиці, але зі зручним транспортним сполученням.

Житловий комплекс - це один або (частіше) кілька багатоквартирних житлових будинків, об'єднаних єдиною, спеціально спланованою територією, комплексом підприємств обслуговування (підприємства торгівлі, послуг, соціального призначення та т. Д.), Побудованих в єдиному архітектурному стилі і утворюють єдину територіально-просторову цілісність.

Житлові комплекси можуть бути як багатоповерховими, так і мати малоповерхові будівлі. Малоповерховий житловий комплекс - це житловий масив з числом будинків більше п'яти, побудований в рамках загального генерального плану, який має загальну соціальну й інженерну інфраструктуру, єдину службу управління і обслуговування. Це так звані концептуальні котеджні селища.

Отже, багатофункціональний житловий комплекс - це ансамбль будівель, в якому крім звичайних житлових квартир є в наявності площі, призначені для здійснення комерційної діяльності, тобто нежитлові приміщення. Однак, згідно з міжнародною класифікацією, звичайний багатоквартирний будинок з розташованими на першому поверсі торговими площами не може претендувати на горде звання багатофункціонального комплексу.

БФК - це більш глобальне явище і в західних країнах багатофункціональними комплексами прийнято називати тільки ті об'єкти нерухомості, які включають в себе приміщення торгового, розважального, офісного, готельного, адміністративного та житлового призначення. Тобто, на думку експертів ринку, на звання багатофункціонального житлового комплексу можуть претендувати тільки ті об'єкти, де є всі перераховані вище види нерухомості, МФК насправді повинен являти собою невеликий «місто в місті», жителі якого можуть і працювати і розважатися, не залишаючи територію комплексу.

У нашій країні поки тільки поодинокі житлові комплекси можуть носити назву дійсно багатофункціональних, що пропонують своїм мешканцям не тільки житлові квартири, а й розвинену інфраструктуру. Зазвичай подібні комплекси спеціалізуються на двох напрямках, так великий розвиток отримали торгово-житлові комплекси, готельно-ділові, торгово-розважальна, офісно-ділові ансамблі. Куди рідше зустрічаються поєднання житлового та готельного або офісного напряму.

Будівництво таких масштабних, що поєднують кілька функцій об'єктів вимагає від забудовника і проектувальника особливо уважного ставлення до виконання всіх правил безпеки, звуко-і шумоізоляції. Пред'являються також особливі вимоги і до планування самих будівель: чіткий поділ входів на окремі для потоків жителів і для відвідувачів об'єктів комплексу, наявність надземних і підземних парковок, а також виділення зручних розвантажувальних майданчиків для торгових точок.

За методом забудови багатофункціональні житлові комплекси можна розділити на два основних види:

зводяться в центрі міста, так звані вертикальні МФК;
розташовані за межами міста, горизонтальні комплекси.

Багатофункціональні комплекси, що зводяться в центральних районах мегаполіса, де земельні ділянки надзвичайно дороги, прагнуть розмістити на досить невеликій території максимум корисної площі, тобто максимально збільшують висотність.

До переваг таких багатофункціональних житлових комплексів варто віднести:

вигоду для забудовника. Зазвичай житлові приміщення, розташовані на першому поверсі багатоквартирного будинку не користуються великим попитом і розкуповуються набагато повільніше інших квартир. Крім того, якщо відвести перший поверх на технічні приміщення, це знизить корисну площу будівлі, яка могла б бути продана як нежитлового приміщення або квартири;

зниження комунальних платежів для мешканців. У МФК велика частина оплати за спожиті електроенергію, воду і опалення лягає на плечі комерційних компаній і організацій, які орендують або купили нежитлові площі, що дозволяє знизити вартість комунальних послуг для звичайних громадян, що населяють комплекс;

можливість працювати, відпочивати і жити в одному районі. Головним, вельми відчутною перевагою проживання в багатофункціональному комплексі стає відсутність необхідності в щоденних поїздках на роботу, супермаркет або в розважальний центр. Розвинена інфраструктура МФК позбавляє мешканців від стояння в пробках і економить масу часу. Однак скористатися даною перевагою можуть тільки ті жителі комплексу, які дійсно знайшли роботу поруч, а то і в тому ж будинку, де живуть;

близькість до центру мегаполісу, зручну транспортну розв'язку.

До недоліків же розташованих в центрі МФК належать:
відсутність прибудинкової території. Невелику земельну ділянку не дозволяє розмістити дитячий майданчик, паркову зону або спортивний майданчик, так що мешканці багатофункціонального комплексу виявляються в оточенні типового міського пейзажу;
високу вартість житла і комерційних приміщень. Солідні витрати девелопера, пов'язані з придбанням або орендою дорогого земельної ділянки, дорогим будівництвом висотної будівлі, а також престижність центральних районів сильно збільшують ціни на апартаменти, квартири та торговельні площі;
відсутність таких об'єктів, як школи, дитячі садки та поліклініки. Тобто жителям вертикального багатофункціонального комплексу все ж доведеться вибиратися зі своєї території, щоб відвідувати ці, такі необхідні в повсякденному житті закладу;
далеко не кожній людині до душі проживання на 30 або навіть 50 поверсі, такий значний «відрив від землі» може викликати дискомфорт;
поєднання комерційної нерухомості, призначеної для розважальної сфери, і житлових приміщень може при неправильній плануванні стати додатковим джерелом шуму і роздратування.
www.zagorodna.com