Читайте також:
Ринок нерухомості Києва та Львова відрізняється: ситуація в Києві гірша, ніж у Львові
Помилки наймодавця можуть привести до втрати нервів, часу і грошей.Помилка № 1: на свій страх і ризик
Коли самостійно, без допомоги агентства нерухомості, шукає квартиру наймач, це ще можна пояснити бажанням заощадити на агентських комісійних. Але навіщо самодіяльної здачею займаються власники, експерти не розуміють.
Багато наймодавці не звертаються в агентство саме через небажання переплачувати ріелтору. «Але орендодавець не платить агентству за послуги. Платить орендар. Тому просто нерозумно не скористатися можливістю перекласти проблеми на професіоналів ринку », - говорить експерт.
Втім, сьогодні, коли пропозиція здається в оренду нерухомості в півтора, а за оцінками деяких аналітиків і в два рази перевищує попит, найбільш просунуті власники воліють порушити сформований порядок оплати послуг агентства.
Помилка № 2: занадто скупитися!
Другий за поширеністю помилкою експерти ринку вважають переоцінку свого об'єкта.
«Здати квартиру не тільки вигідно, але і швидко - про це мріє будь-який власник нерухомості, який заробляє на оренді. Однак багато хто забуває, що один з основних запорук успіху і великої кількості потенційних постояльців - це адекватна орендна ставка. І якщо ви не хочете, щоб ваша нерухомість простоювала без наймачів, - не скупіться », - радить Олена Крумгольц.
З цим згоден і Микола Лавров. За його словами, багато наймодавці в питаннях ціноутворення проявляють упертість на шкоду собі, не розуміючи, що набагато вигідніше дати 10-відсоткову знижку, але почати отримувати орендну плату вже зараз, ніж шукати наймача зайві два місяці.
Помилка № 3: без договору і депозиту
Серйозною помилкою багатьох наймодавців, на думку експертів, є нехтування формальними правилами і «папірцями». «Якщо не укладено договір найму, то у наймодавця немає ніякого захисту від протиправних дій наймача», - говорить директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко.
Дуже часто власники скачують перший-ліпший шаблон договору з інтернету, не особливо розбираючись, що і як нормує цей документ. «Дані зразки найчастіше мають масу недоліків і мало чим допоможуть наймодателю», - зазначає Віктор Коваленко.
Ще один суттєвий момент - отримання депозитного платежу / застави, яким власники часто нехтують, не бажаючи засмучувати потенційних мешканців і прагнучи швидше здати квартиру. «У цьому випадку орендодавець не застрахований від несподіваного з'їзду орендаря, від нанесення псування майна і т. Д. Депозит є поворотною величиною і змушує орендаря задуматися над своєю поведінкою в квартирі, наслідками порушення договору і піклуватися про майно», - вважає Віктор Коваленко.
До важливих документів належить також передавальний акт, про який люди, які здають житло самостійно, найчастіше взагалі нічого не знають. «Тут, зокрема, має бути детально описано стан об'єкта, складений перелік майна, вказані показання лічильників і приладів обліку. Це необхідно, щоб в майбутньому уникнути суперечок про те, хто, наприклад, порвав лінолеум на кухні », - уточнює Віктор Коваленко.
Помилка № 4: не та обстановка
Бажаючи заощадити, деякі наймодавці обставляють, а точніше захаращують квартиру «бабусиної» меблями. Це ще одна поширена помилку представник Санкт-Петербурзької палати нерухомості Наталія Магера. За її словами, часто з такою ситуацією можна зіткнутися в нових будинках економ-класу, квартири в яких купувалися спеціально для здачі в оренду. «Однак, знімаючи квартиру в новому будинку, наймач шукає комфорт, в тому числі і в обстановці. Тому старі меблі тільки відлякує наймачів і знижує орендну ставку такого житла », - вважає експерт.
Загалом, на думку фахівців, краще вже залишити квартиру напівпорожній, придбавши кілька найнеобхідніших предметів меблів, ніж «створювати затишок», облаштовуючи її розваленими шафами і продавленими диванами.
Нерідко, за спостереженнями ріелторів, наймодавці вельми халатно ставляться до стану сантехніки, газо-, водо-, електропостачання. «Багато хто вважає, що після укладення договору і заселення наймача саме він повинен стежити за станом стояків, змішувачів і т. П. Насправді за затоку сусідів і за інші" непорозуміння ", пов'язані з неправильною експлуатацією приладів постачання, відповідальність несе саме власник об'єкта », - каже Віктор Коваленко.
Експерти попереджають: теоретично відповідальність наймачів за подібні казуси можна прописати в договорі, однак на практиці довести їх провину буде вкрай важко.
Помилка № 5: надвимогливість і безпечність
На думку експертів, найчастіше вигідною здачі квартири перешкоджають явно завищені вимоги до наймачам. Багатьом власникам ідеальними майбутніми мешканцями представляється сімейна пара корінних киян, що складається в офіційному шлюбі, без дітей, тварин і шкідливих звичок. Бажано, щоб обоє до того ж мали офіційну і високооплачувану роботу.
Очевидно, що шукати ідеал можна нескінченно. До того ж цей підхід взагалі не дуже раціональний. Офіційний шлюб або прописка в Києві не дають гарантій, що квартира буде міститися в чистоті, а платежі - вноситися стабільно. Нерідко саме іногородня сім'я з дітьми або домашніми тваринами відноситься до орендованій квартирі більш відповідально, оскільки розуміє, що знайти інше житло під найм їм буде складніше.
Ріелтори описують випадки, коли особливо вимогливі наймодавці, так і не знайшовши свого ідеального мешканця, вирішують поселити в квартирі знайомих або родичів. Звичайно ж - за менші гроші. Найчастіше це створює набагато більше проблем, ніж навіть недбайливі наймачі з боку. Ця категорія мешканців зазвичай вважає, що наймодавець має з розумінням ставитися до всіх їх життєвих негараздів, більш того - сприяти вирішенню останніх. Тому, як зазначають ріелтори, затримки платежів в силу різного роду обставин відбуваються в переважній більшості випадків.
Зворотним прикладом завищених вимог є безтурботне ставлення наймодавців до процесу найму. Знайшовши бажаних орендарів, господарі можуть отримувати гроші на банківську карту і роками не з'являтися в квартирі. Не дивно, що багато хто з них потім щиро засмучуються того, в яке плачевний стан приведено їх об'єкт.
І наостанок: заплатіть податки
Ще один важливий момент, про який не варто забувати реальним і потенційним наймодавця, полягає в тому, що отримання плати за здачу житла в оренду обкладається прибутковим податком у 15%.
«Несплата податків може бути не тільки приводом для претензій наглядових органів, а й предметом шантажу будь-яких зацікавлених осіб від наймачів до сусідів», - нагадує Віктор Коваленко.
Так що заплатите податки - і здавайте спокійно!
www.zagorodna.com
Коментарі