Перепланування квартири: чого робити не можна, навіть якщо дуже хочеться

09.03.2011 11:59
Статті про нерухомість | Перепланування квартири: чого робити не можна, навіть якщо дуже хочеться Депутати посилили відповідальність за незаконне перепланування квартир, внісши поправки в Кримінальний кодекс.

- Нарешті, - скаже кожен, хто проживає в багатоквартирному будинку, хто хоч раз здригався від важких ударів в цегляні або блокові перекриття за стінами чужої квартири, де пересувають стіни і прибирають несучі конструкції.

- Відтепер від такого свавілля наші будинки і нас буде охороняти закон. Якщо у сусідній квартирі вибивають стіни, перше, що необхідно зробити - повідомити в міліцію, - радить перший заступник начальника харківського відділення Держінспекції архітектурно-будівельного контролю Сергій Лиманський. - Потім варто написати заяву на ім'я балансоутримувача багатоквартирного будинку. Це може бути «Жилкомсервіс» або домобудівний комбінат.

Потім необхідно звернутися в ДАБК і подати позов до районного суду. Ми у випадках правопорушень фіксуємо такі факти, залучаємо до адміністративної відповідальності, накладаємо штрафні санкції. Якщо перепланування вже зроблена, то без рішення суду ніхто не зможе її знести. У кожної людини існують його громадянські права і ніхто не має права без судового рішення і виконавчої служби увійти в будинок і щось зруйнувати. Сьогодні ми знаходимося на порозі створення нової законодавчої бази, - вважає Сергій Анатолійович. - Паралельно щодо перепланувань внесені поправки до Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» і до Кримінального кодексу.

Чого робити не можна, навіть якщо дуже хочеться

- Посилені штрафи при незаконної плануванні і навіть передбачена кримінальна відповідальність у разі, якщо буде завдано матеріальних збитків в особливо великих розмірах або перепланування несе загрозу життя оточуючих, - розповідає юрист харківської юридичної компанії «Правда» Світлана Артеменко. - Несучі стіни не можна чіпати, навіть якщо хочеться зробити декоративну нішу або місце, припустимо, для мікрохвильовки. - Будь-яке вторгнення в несучі конструкції несе загрозу для цілісності всього будинку. При зміні планування своєї квартири ні за яких обставин не можна чіпати несучі стіни, вентиляцію та звукоізоляцію підлог.

Заборонено збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлових приміщень, переносити їх в інші приміщення. Тобто ви можете зробити санвузол поєднаним, але не збільшувати ванну кімнату, припустимо, за рахунок кухні. Не можна також демонтувати балконні блоки, об'єднувати лоджії і балкони з іншими приміщеннями шляхом розібрання зовнішніх стін, неважливо, що несуть вони чи ні. Також заборонено переносити на лоджії та балкони батареї центрального опалення, об'єднувати квартири по вертикалі з повним або навіть частковим демонтажем міжповерхових перекриттів, видаляти звукоізолюючі підставу підлог, демонтувати вентиляційні канали і короби.

До переліку заборонених дій належить і те, що давно перестало бути забороненим. Наприклад, не можна рити льоху, створювати прибудови до квартир, розплодженим на перших поверхах багатоповерхівок, а також встановлювати кондиціонери і супутникові антени на фасадах будинків, які виходять на вулицю.

Як же так? - Запитає читач. - Не можна й, разом з тим, все можна. Але в світлі сьогоднішніх законодавчих змін доведеться кілька разів подумати, перш ніж приступити до серйозної перебудови у власній квартирі.

Тепер за перепланування, якщо це ускладнює користування будинком (наприклад, через об'єднання квартир зменшується сходова клітка), загрожує штраф від 1700 до 4250 гривень. Якщо в результаті перепланування завдано шкоди здоров'ю оточуючих, то передбачено позбавлення волі строком до трьох років. За повтор - від 3 до 8 років. Якщо ж у результаті перепланування є жертви, або завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах (більше 17 000 грн.) - В'язниця від 5 до 12 років.

Що можна зробити зі своєю квартирою?

Можна збільшувати площу санвузла шляхом об'єднання ванни і туалету. Ось тільки, виникає питання: навіщо? Одним із серйозних будівельних завоювань радянської влади було як раз поділ таких. Можна, згідно з діючими нормами закону, приєднувати частини коридору, розширювати площу житлових кімнат за рахунок коридорів і допоміжних приміщень, влаштовувати з кімнати і суміжній з нею кухні кухню-їдальню, робити отвори в стінах (якщо вони не є несучими) між різними приміщеннями, зносити печі та каміни, зносити антресолі, вбудовані шафи і комори для збільшення житлової площі, склити балкони і лоджії. Але навіть такі допустимі заходи в умовах старого та зношеного житлового фонду подаються серйозним випробуванням для багатоквартирних будинків.

З огляду на те, що Верховна Рада внесла зміни до Кримінального кодексу України, позначивши караючий інструмент, виникає питання: відплата наздожене порушника вже після того, як трапиться нещастя? Тобто, має впасти будівлю, в результаті чого буде зроблений підрахунок збитків і винний понесе відповідальність? Але жертві навряд чи від цього стане легше. Як кажуть медики, краще лікування може бути лише профілактика. Розумніше знайти методи запобігання незаконного перепланування, а для цього слід чітко прописати процедуру отримання дозволу на неї.

Депутати Харківської міськради таке рішення прийняли 23 лютого. На п'ятій сесії Харківської міськради затверджено порядок перепланування та переобладнання житлових будинків і житлових приміщень у місті Харкові. Поглянувши на поетапний список дій, не кожному захочеться робити планування, а тим більше незаконно. Може ще дорожче обійтися.

Пам'ятка для виконання


Для отримання дозволу на перепланування житлового будинку або приміщення власнику необхідно подати заяву на ім'я харківського міського голови. Після чого заяву направляється в районну адміністрацію.

Разом з заявою необхідно подати такі документи: копію паспорта, довідку про склад сім'ї, копію документів, які засвідчують право власності на житло, копію ордера (для орендарів неприватизованого житла), технічний паспорт, який видало харківське міське бюро технічної інвентаризації.

Крім того, необхідні технічний висновок про можливість перепланування, проект на перепланування, узгодження органів санітарного та пожежного нагляду та управління містобудування та архітектури Харківської міськради і такого ж управління ХОДА.

Також необхідне узгодження відповідних організацій за умови, що перепланування торкнеться інженерного обладнання. Наприклад, системи опалення.

Крім того, необхідний договір про авторський нагляд, договір на вивіз будівельних матеріалів, побутового сміття з квитанцією про оплату (для власників індивідуального житла) та згоду на переобладнання співвласників житла та балансоутримувача.

Після чого заява повинна бути розглянута адміністрацією району протягом 20 днів.

При розгляді заяви заявник повинен надати доступ до приміщення для представників балансоутримувача. За результатами огляду складається акт про відповідність існуючого планування технічному паспорту.

Після розгляду заяви адміністрація готує проект рішення виконкому Харківської міськради. Проект повинен бути завізований керівником структурного підрозділу адміністрації району, керівником сектору юридичного департаменту, уповноваженим представником департаменту житлового господарства та головою районної адміністрації.

Завізований проект рішення передається до Управління містобудування та архітектури. Там протягом десяти днів готують блочний проект, який і подається на розгляд у виконком Харківської міськради.

Рішення виконкому і є підставою для перепланування.

C юридичної і з людської точки зору

- Ми повинні розглядати зміни не тільки в Кримінальному кодексі, але й згадати, які норми прописані в Житловому кодексі, - вважає юрист однієї з правозахисних харківських груп Олена Алексєєнко. - У ст. 275 Кримінального кодексу України про кримінальну відповідальність, передбаченої раніше, говорилося: «Порушення під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків, або заподіяло шкоду здоров'ю потерпілого, - карається штрафом до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (850 грн.), або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років.

На даний момент відповідальність посилена. І це правильно. Не можна здоров'я і життя людей оцінювати в такому еквіваленті. Але є ще і Житловий кодекс. У ЖК України ст. 150 з змінами від 01.07.2010 року сказано: «Кожен громадянин має право продати свою приватизовану квартиру, подарувати її, заповідати, здавати в оренду (у встановленому законом порядку), обмінювати, закладати, укладати не заборонені законом угоди». Але якщо у квартирі буде встановлено факт перепланування, то громадянин не зможе всього цього зробити.

Необхідно буде все повернути в проектне стан. Разом з тим, у ст. 100 ЖК України сказано, що «... переобладнання і перепланування житлового будинку і жилого приміщення проводиться з метою поліпшення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю».

Щоб виносити зважене правове рішення, слід різнобічно підійти до проблеми, враховуючи всі нюанси, - вважає юрист. - Адже комусь хочеться дизайнерських вишукувань за рахунок несучих конструкцій і безпеки сусідів, а хтось дійсно потребує елементарної переплануванні для створення нормальних умов життя. І в тому, і в іншому випадку єдиний шлях - законна перепланування.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти