Як правило, подібні переформатування площі носили хаотичний характер за принципом поділу на невеликі блоки квадратури і здачі приміщення в складчину орендарям. Часто з метою економії останні не звертали уваги на порушення санітарних, будівельних норм і техніки безпеки. А будь-яка непередбачувана обставина, наприклад пожежа, могла привести до трагедії та жертв через те, що не дотримано технічні вимоги в частині перепланування.
Новий Порядок визначає низку вимог до оцінки технічної можливості будь-якого поділу або об'єднання. Так, приватні будинки, дачі, квартири в будинках можуть бути поділені, згідно з новим Порядком, тільки якщо окремі частини, які будуть створені в результаті їх поділу, складаються з ізольованої сукупності житлових і нежитлових (кухня, санвузол, як мінімум) приміщень.
При цьому обов'язково повинен бути окремий вихід на сходову клітину, в коридор або на вулицю і забезпечена ізоляція від іншої частини квартири. Фактично в результаті поділу та перепланування повинен вийти самостійний юніт. Це важливий пункт, який накладає зобов'язання на власників квартир, які переобладнують їх під стихійні «хостели», офіси та інші комерційні приміщення.
Нежитлові будівлі та групи нежитлових приміщень можуть бути поділені, якщо окремі їх частини також будуть складатися з ізольованої сукупності приміщень з окремим виходом до сходової клітини, коридору, на вулицю. При цьому група нежитлових приміщень, створена в результаті поділу, повинна бути з'єднана між собою. Не можна, щоб частини одного приміщення належали до різних новостворених об'єктів.
Важливими пунктами Порядку я вважаю також вимоги в частині окремих виїздів шириною не менше 3,5 м: це потрібно в частині комфорту і протипожежної безпеки, під'їзних шляхів для швидких машин.
Подібні нововведення, які вимагають певних тимчасових і грошових витрат на переформатування об'єктів, можуть накласти відбиток на середньозважені ставки оренди і потягнути їх вгору. Зате орендар отримує більш комфортні та безпечні умови праці, що важливо.
https://thepage.ua
Коментарі