ОСНОВИ ПОЛІТИКИ ДЛЯ СТІЙКИХ РИНКІВ НЕРУХОМОСТІ

18 червня 2010 провідні світові організації, що займаються економікою і нерухомістю в Європі, за підтримки міжнародної федерації нерухомості FIABCI провели в Києві круглий стіл на тему: «Шлях до стійких ринків нерухомості».

У ході круглого столу Президент FIABCI Енріко Компаньолі презентував учасникам основні принципи та рекомендації для розвитку ринку нерухомості в країні. Цей документ був розроблений консультативною групою по ринку нерухомості Європейської економічної комісії ООН (ЄЕК ООН), за підтримки міжнародної федерації нерухомості FIABCI.
Даний документ є визнаною підсумкової практикою декількох міжнародних форумів на найвищому рівні (Нью-Йорк, Рим, Женева) та призначений для мінімізації наслідків світової економічної кризи для ринків нерухомості як розвинених, так і країн, що розвиваються Європи.
Дослідження пропонує інституційні поради з таких питань, як створення фінансових ринків, що спираються на нерухомість в якості застави, стандарти узгодженої оцінки нерухомого майна і транспарентність оцінки інвестиційних ризиків. Документ також обгрунтовує необхідність більш комплексного та всебічного підходу до створення та управління організаціями, що займаються питаннями нерухомості, особливо в країнах з перехідною економікою, і пропонує загальний огляд інституційних передумов для створення у регіоні надійного сектору нерухомості, який, у свою чергу, буде сприяти досягненню соціальних та економічних цілей.
Згідно з інформацією європейських експертів, документ містить десять основних принципів в якості ключових елементів політики у сфері ринків нерухомості, які були представлені уряду і фахівцям у сфері нерухомості України в ході проведення круглого столу. По кожному з представлених принципів європейські експерти надали перелік основних показників, які повинні бути розглянуті уповноваженими органами при здійсненні відповідної політики.
В основу дослідження лягли 10 основних принципів.

Принцип 1 - Інтегрована законодавча основа
Повинна бути створена інтегрована законодавча система на національному рівні, яка повинна бути приведена у відповідність з існуючими регіональними та міжнародними нормами у секторі нерухомості. Повинні бути встановлені основи технічних посилань з метою забезпечення застосування правил з метою забезпечення належного функціонування ринку нерухомості Крім того, повинні бути в наявності на національному рівні законодавчі основи по землі і землекористування.

Принцип 2 - Ефективний земельний регістр і кадастр
Рівень безпеки проведення угод з нерухомістю має бути підвищений за рахунок ідентифікації і захисту прав власності через установу ефективної системи реєстрації, каталогізації, класифікації та регулярного оновлення даних по об’‎єктах нерухомості, заснованих на оновлюваних земельних регістрах і кадастрових записах.

Принцип 3 - Ефективність послуг
Ефективний і транспарентний ринок нерухомості повинен відповідати правовим і добровільним правилами, міжнародним стандартам, етичним нормам і передовій практиці.

Принцип 4 - Передумови для розвитку надійних ринків нерухомості
Добре розвинений сектор нерухомості сприяє перетворенню невикористовуваних або недостатньо використовуваних ресурсів у продуктивний капітал і тим самим збільшує можливості в галузі зайнятості і веде до скорочення бідності.

Принцип 5 - Добре управління
Урядам необхідно розробити інтегровані стратегії з прийняття рішень. Ці стратегії повинні грунтуватися на чітких фінансових та інвестиційних правилах з тим, щоб забезпечити створення солідного комерційного клімату і більш стабільного ринку нерухомості.

Принцип 6 - Стійке фінансування
Доступ до кредитів і іпотеці, а також мікрофінансування осіб з низькими доходами є найважливішими елементами здорового ринку нерухомості.

Принцип 7 - Транспарентність і передові фінансові продукти
Транспарентність і належна оцінка активів нерухомості, що використовуються в якості забезпечення для передових фінансових продуктів, може призвести до соціальних і економічних вигод і знизити ймовірність майбутніх фінансових криз.

Принцип 8 - Оцінка майна
Повинні заохочуватися критерії оцінки нерухомості, засновані на загальновизнаних стандартах оцінки, так як вони є основними для реалізації угод купівлі-продажу, для отримання доступу до кредитів і для застосування справедливого оподаткування.

Принцип 9 - Соціальне житло
Соціальне житло повинне розглядатися як невід’‎ємна частина ринку нерухомості, як засіб стимулювання економічного зростання, розвитку міст, скорочення тиску в області житла, і як один з варіантів політики, спрямованої на вирішення проблеми несанкціонованих поселень.

Принцип 10 - Навчання і нарощування потенціалу
Для того щоб гарантувати ефективний ринок нерухомості з високою якістю професійних послуг та будівельної продукції, інвестиції на регулярній основі повинні здійснюватися в навчальні заходи, підвищення кваліфікації та безперервне професійне розвиток для всіх тих, хто, в тих чи інших функціях, залучений в ланцюжок створення ресурсів у області житла.

zagorodna.com