загородная и зарубежная недвижимость
Незважаючи на те, що безкоштовна передача землі у власність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) є і в Кодексі про землю і в законах про ОСББ, втілити її майже нереально, вважають в Мінрегіоні. Тому в уряді вирішили законодавчо врегулювати спірні питання управління спільним майном. Ці зміни передбачені Мінрегіоном в Програмі діяльності Кабінету міністрів України на наступні п'ять років.У міністерстві уточнили, що земельна ділянка багатоквартирного будинку визначається землевпорядною документацією і до нього ставляться: земля, на якій розташований житловий будинок; земля, на якій знаходяться будівлі і споруди, що стосуються такого будинку, і прибудинкова територія.
Приводом для законодавчих змін послужили кілька причин. По-перше, відповідно до статті 116 Земельного кодексу України, жителі багатоквартирних будинків можуть оформити право користування на земельну ділянку під багатоквартирним будинком незалежно від створення ОСББ. При цьому, якщо ОСББ не створено, то необхідна згода 100% власників житлових і нежитлових приміщень будинку. Що на практиці майже неможливо, відзначають в Мінрегіоні.
По-друге, в Законі України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" права на земельну ділянку під будинком і прибудинкова територія, віднесені до спільного майна багатоквартирного будинку. А згідно зі ст. 42 Земельного кодексу, ділянки, на яких розташовані такі будинки, будівлі, споруди та територія передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Але, знову таки отримати право власності на ділянки, їх держреєстрацію і держреєстрацію прав на них вимагає особистої згоди та звернень із заявами 100% співвласників. А це, фактично нівелює закладену концепцію прийняття рішень співвласниками.
По-третє, при плинності складу власників квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, може виникнути ситуація, коли в разі їх зміни співвласником земельної ділянки буде залишатися попередній власник, а на реєстрацію прав нового власника буде потрібно час і гроші.
У Мінрегіоні вважають, що питання безкоштовної передачі землі ОСББ можна вирішити тільки в разі комплексних змін до Кодексу та законів.
www.zagorodna.com/uk
Підпишись на розсилку