Олімпіада-2014 може мати катастрофічні наслідки для ринку нерухомості Сочі

Уряд переконує інвесторів не поспішати з реалізацією олімпійської нерухомості. Ціни на квадратні метри можуть у буквальному сенсі слова обвалитися, якщо інвестори одномоментно виставлять на продаж майже 12 тис. квартир і апартаментів. Проблемою вже зараз переймається федеральний Центр. Перший віце-прем'єр Ігор Шувалов повідомив, що з забудовниками ведеться робота. Їм пропонують не поспішати з реалізацією житла відразу після Ігор-2014. Експерти не впевнені, що інвесторам, залученими в олімпійські проекти адміністративним ресурсом, буде вигідно утримувати порожні будинки ще кілька років.

Уряд веде переговори з інвесторами про терміни та обсяги реалізації нерухомості після проведення зимової Олімпіади в Сочі. Про це вчора заявив перший віце-прем'єр Ігор Шувалов, виступаючи в РСПП на засіданні Міжурядового російсько-британського комітету з торгівлі та інвестицій. «Велику кількість нерухомості, яка вийде на ринок, неможливо продати в один момент. Але ми зараз намагаємося вирішити проблему, ведемо переговори з інвесторами», - пояснив він.

За словами Шувалова, частина інвесторів були б не проти реалізувати свої об'єкти - чим швидше, тим краще. Проблема в тому, що такий обсяг «вб'є ринок в регіоні на довгі роки», констатував перший віце-прем'єр. І закликав акуратно підходити до проблеми. Серйозність її уряд, схоже, усвідомлює. Тому обговорюється можливість підтримки деяких інвесторів.

У якій формі ця підтримка буде виконуватись, в скільки обійдеться федеральному бюджету і регіональному, Шувалов уточнювати не став. Між тим витрати можуть бути істотні. Для організаторів, волонтерів та персоналу Ігор-2014 побудовано близько 12 тис. квартир (6 тис. кв. м). Мова йде про 26 багатоквартирних будинків в селі Роздольному, ще близько 50 - в селі Веселому й у Червоній Поляні, Есто-Коші. Попередньо відомо майбутнє приблизно четвертої частини цієї нерухомості. Мерія Сочі ще кілька років тому оголосила, що приблизно 3,5 тис. черговиків отримають нові квартири після Олімпіади. Ще 1 тис. квартир планувалося передати в якості службового житла в оренду медикам і вчителям.

Для місцевого бюджету це буде серйозне навантаження. Як відомо, найдешевша однокімнатна квартира площею 35 кв. м пропонувалася бажаючим за 130 тис. дол., вілли і таунхауси - від 1 до 6 млн дол. Сочинська мерія в принципі може розраховувати на дисконт з боку інвесторів, але очікувати від них, щоб вони продавали житло собі в збиток, як мінімум безглуздо.

Головний аналітик Російської гільдії ріелторів Геннадій Стерник вважає, що у влади є ресурс, щоб вплинути на інвесторів. Особливо якщо будинки будувалися до Олімпіади в якості готелів. Для переведення цієї нерухомості з готельного фонду в житловий потрібна спеціальна постанова. Поки її немає, продаж може бути утруднений. Якщо ж продавати об'єкти в колишній якості - як готелі, - то навряд чи знайдуться бажаючі їх придбати. У Сочі, очевидно, виникне надмірна кількість готелів, заповнити які фізично неможливо. «Це передбачувані наслідки, які влада та інвестори будуть ще довго розсьорбувати», - підкреслив Стерник.

Девелопер, президент партнерства «Сприяння» Олександр Одудів вважає, що проблема постолімпійського використання нерухомості типова для всіх країн, що приймають Ігри. Рішення треба шукати завчасно. «Важливо визначити, яким чином використовувати готельні комплекси після Ігор без втрат для інвесторів, адже середньостатистичний росіянин, який вибирає відпочинок на вітчизняних курортах, не має гідного бюджету для проживання у готелях вищого класу, зведених для гостей і учасників Олімпіади», - зазначив експерт. На думку Удодова, саме держава має забезпечити підтримку попиту на ринкових умовах.

Держпідтримка повинна бути спрямована в першу чергу на створення попиту і максимально швидкого збуту сочинської нерухомості, вважає науковий співробітник Гумбольдтського університету Ілля Левін. Але давати прогнози щодо цін він не ризикнув. «В Сочі зараз немає ринкової ціни на житло. Ціни носять чисто спекулятивний характер. Виходячи з цього, існуючі ціни швидше за все впадуть», - вважає Левін.

У 2014 році на ринок Сочі вийде ще близько 50% до вже існуючої пропозиції, введеної в експлуатацію з 2001 по 2013 роки, тому можна очікувати, що ряд забудовників зіткнеться з проблемами в реалізації своїх проектів, говорить директор з маркетингу компанії MR Group Євген Старков. Експерт пов'язує це з перспективами нових територій. Незважаючи на високу якість проектів,  які відповідають за характеристиками європейському рівню, федеральні влади повинні вжити заходи з підтримки ринку нерухомості. В цьому випадку можна очікувати балансу між попитом і пропозицією. «У той же час центральна частина Сочі і після проведення Олімпійських ігор зможе залишитися затребуваною за рахунок розвиненої інфраструктури міста», - зазначила Старкова.
www.zagorodna.com