Новий Житловий кодекс: мешканець без вибору і без ... землі





Google+
13.01.2011 11:02
Гряде реформа у ЖКГ, що однозначно спричинить приведення тарифів до економічно-обгрунтованих, тобто - більш високим.

Тут, швидше за все, буде спрацьовувати правило Ільфа і Петрова: увечері гроші, а стільці, тобто якісні послуги, як-небудь потім. Нинішня влада своїми «раптовими» реформами вже всім дала зрозуміти: сюсюкання та запобігання перед електоратом, тобто громадянами України , вже в минулому. Прийшов час жорстко наводити порядок в країні. У тому числі і в житлово-комунальному секторі, пише Цензор.

Близько двадцяти років держава намагається умовити громадян взяти на себе відповідальність за багатоповерхові будинки, у тому числі і за старі, шляхом створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. І права надавалися великі, і обіцянки - солодкі. А народ в ОСББ не йде, не бажає колективно відповідати за свою власність. Багато лібералізму, вважає нинішня влада. І збирається переглянути «правила користування житлом» в Україні.


- Ми спроможні самі взяти на себе відповідальність за будинок і обслуговувати його, - говорить голова правління громадської організації «Спілка власників житла Києва» Сергій Дєдов. - А новий Житловий кодекс чомусь нав'язує нам керуючу компанію, яка не несе ніякої відповідальності за стан нашого будинку. Не несе відповідальності і той орган державної влади, який визначив цю компанію і видав їй ліцензію. Немає контролю і за грошима мешканців, які будуть акумулюватися на рахунках керуючих компаній для капітального ремонту будинків.

З'явилися нові загрози для членів ОСББ та ЖБК і в зв'язку з уже прийнятим Податковим кодексом. Сильно лякає норма закону, яка передбачає солідарну відповідальність членів ОСББ та ЖБК за грошовими зобов'язаннями чи податкової заборгованості.

- Це дозволяє при наявності будь-якої заборгованості ініціювати ліквідацію ОСББ або ЖБК і пред'являти вимоги до будь-якого члена, в основному до голови правління, зі сплати всієї суми заборгованості, - вважає Сергій Дєдов.

У той же час держава, намагаючись перекласти всю відповідальність на мешканців, втрачати «контрольний пакет» над власністю не збирається. Вже не перший рік і громадські організації, і окремі ОСББ та ЖБК намагаються владі на різних рівнях довести, що приватизація по-українськи - це всього лише фікція. Отримавши свідоцтво про право власності на квартиру, громадяни насправді оволоділи не більш ніж квартирної коробкою, що висить у повітрі. А повинні були отримати у власність квартиру, як частина житлового майнового комплексу, що включає не тільки право на спільне володіння підвалами та горищами, але і землю - під будинком і навколо нього.

Так, новий Житловий кодекс дозволив віддавати землю під будинком у спільну власність мешканців. Але прибудинкова територія залишається у розпорядженні місцевих рад. Виходить - прибирати за нею і доглядати повинні ОСББ, а розпоряджатися будуть - депутати. Як «нехитро» вони вміють це робити, можна розглянути на прикладі столиці, яку останні сім років просто лихоманить від незаконних забудов і ущільнення мікрорайонів.

За відомостями «Спілки власників житла Києва», за останні два роки Київрада не віддала у власність ні одному будинку його прибудинкову територію. Таким чином, із півтори тисячі існуючих в Києві ОСББ та ЖБК право власності на землю отримали тільки 23 будинки. Решта, домагаючись реалізації своїх законних прав протягом 7-10 років, у кращому разі отримують пропозицію взяти прибудинкову територію в ... оренду, поки років на п'ять, а далі - буде видно.

Природно, нові нормативні документи тягнуть ряд змін і в «Законі про ОСББ». Ряд із них - просто, на думку голів ОСББ, абсурдні. Так, наприклад, відповідно до запропонованих нововведень, тепер ОСББ можна створити при «змові» трьох власників квартир (раніше для цього була потрібна згода більше половини мешканців). Навряд чи депутати замислювалися над тим, що така «вільність» дозволить у кожному будинку наплодити масу альтернативних ОСББ, які можуть почати воювати і судитися один з одним.

Далі, депутати пропонують «приймати» у члени ОСББ навіть осіб, які не є власниками квартир у конкретному будинку. ОСББ-ешнікі дивляться на це з точки зору застосування на практиці. Виходить, що власники двох-трьох котеджів, розташованих поряд з багатоповерхівкою, зможуть провести загальні збори 200-300 квартирного будинку і вирішити долю, наприклад, дитячого майданчика, проігнорувавши інтереси більшості мешканців. Зовсім дивна з'явилася норма про «відчуження житлового комплексу за рішенням об'єднання або суду».

Виходить - житловий комплекс, разом з квартирами, з яких він складається, можна передати або продати будь-яким зацікавленим особам. Крім настільки явних ляпів, з'явилася і плутанина в термінах. ОСББ тепер називають те об'єднанням власників приміщень багатоквартирного будинку, то об'єднанням власників житла. З чого випливає, що всім вже організованим ОСББ доведеться переоформляти свої установчі документи, адже вони тепер будуть називатися по-іншому ...

Можна було б припустити, що влада, реформуючи окремі галузі, намагається зберегти «державний інтерес», якби за ним не проглядалися інтереси тих же керуючих компаній або місцевих депутатів, що роздають землі під забудову. «З носом» залишається тільки громадянин, зі своїми «отреформірованнимі» свободами і сумнівним право на власність ...

www.zagorodna.com

Теги до контенту: статті
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти