Новий порядок приватизації земельної ділянки

Новий 2013 рік ознаменувався початком фактичного функціонування Державного земельного кадастру, який містить у собі єдиний реєстр всіх земельних ділянок України (координати, характеристики і т.п.).
Варто відзначити, що змінився і порядок приватизації земель і тепер замість «державного акта на землю» видається «витяг з державного земельного кадастру». Про ці та інші нововведення піде мова в даній статті.

Так ще до недавнього часу, якщо громадянин України хотів отримати у власність земельну ділянку від органів місцевого самоврядування, він повинен був отримати мінімум два рішення цього місцевої ради: одне - дозвіл на виготовлення проектної документації; друге - рішення про затвердження проектної документації і передачі земельної ділянки у власність (іншими словами приватизація). При цьому в період між першим і другим рішенням місцевого органу самоврядування чоловік повинен був замовити та забезпечити належне виготовлення землевпорядною організацією проекту землевідведення і мінімум два рази контактувати з Госземагенством (на етапі узгодження проектної документації і на етапі реєстрації земельної ділянки та видачі правовстановлюючого документа - Акту).

Відповідно до нового порядку, процедура отримання земельної ділянки у власність повинна бути суттєво спрощено. Відтепер людина повинна звертатися в Госземагенство тільки один раз для державної реєстрації земельної ділянки після узгодження проекту землевпорядної документації. Після державної реєстрації регіональний відділ державного агенства земельних ресурсів видає витяг з державного земельного кадастру, що фактично є аналогом державного акту про право власності на земельну ділянку.

Для проведення самої державної реєстрації Вам необхідно буде взяти з собою паспорт; довідку про присвоєння ідентифікаційного коду; проектну землевпорядну документацію (узгоджену) в друкованому та електронному вигляді та ін. (перелік документів є в кожному відділі). Крім цього, Вам потрібно буде заповнити заяву встановленої форми (можна взяти у відділі державного агенства земельних ресурсів) і оплатити послуги за реєстрацію.

Після здачі всіх документів, оформлених належним чином, не пізніше 14 днів державна реєстрація буде проведена і Ви зможете отримати витяг з державного земельного кадастру. Якщо реєстрація в зазначений термін не буде проведена або не буде видано відповідний витяг, українский буде притягнутий до відповідальності. За таке порушення передбачено штраф у розмірі від 340 до 850 грн.

Якщо людина має у власності земельну ділянку, який вже зареєстрований у встановленому порядку та у власника з'явилося бажання просто отримати витяг з державного земельного кадастру з метою підтвердження його реєстрації, останній повинен звернутися до кадастровим реєстратору, надавши йому: паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного коду, заповнений бланк заяву та квитанцію про оплату послуг (детальніше на стендах в кожному відділі державного агенства земельних ресурсів). При цьому власник не обов'язково повинен йти до реєстратору за місцем знаходження земельної ділянки, досить звернутися у відділення державного агенства земельних ресурсів в будь-якому районі країни.

Звичайно ж нововведення повинні істотно спростити процедуру реєстрації (перереєстрації) земельних ділянок. Проте, вже на даному етапі простежуються проблеми нововведень, які можна запобігти. Для цього, ми настійно рекомендуємо:

- для того, щоб забезпечити оперативну реєстрацію земельної ділянки, рекомендуємо вибирати надійну землевпорядну організацію, з якої чітко узгодити всі обов'язки організації за погодженням документації, щоб у подальшому узгодження не «лягло» на Ваші плечі;

- якщо кадастровий українский не приймає у вас документи, знайте, що це незаконно. Кадастровий реєстратор зобов'язаний прийняти у вас документи в будь-якому випадку. І якщо вони не відповідають нормам закону, останній повинен вам письмово надати відмова від державної реєстрації, вказавши чітко причину такої відмови. Виправивши цю проблему, ви зможете повторно подати документи на реєстрацію;

- якщо після отримання витягу Ви помітили якісь розбіжності, неточності або інші дані, які Вас бентежать», можна звернутися до кадастровим реєстратору з відповідною заявою, в якій потрібно чітко вказати суть порушень (розбіжностей, неточностей). Можна додати до заяви копії відповідних документів, які підтверджують неточності у виданому витягу. Після подачі такої заяви реєстратора буде 5 робочих днів, щоб розглянути заяву, розібратися в ситуації і виправити помилку, якщо такі будуть. Ті ж дії необхідно зробити, якщо виявлені неточності Вами в ході перевірки інформації про Вашому ділянці в Публічній кадастрової карті. Відмінність лише в тому, що про своїх зауваженнях Ви зможете заявити в електронній формі, виклавши свої зауваження в розділі «Зворотний зв'язок», заповнивши електронну форму.
www.zagorodna.com