Законодавство про нерухомість
Україна
22.11.2010
Старий кодекс не відображає змін у сфері житла (у старому РК нічого немає про приватизацію, об’єднаннях власників багатоквартирних будинків і т. д.). Принципові зміни: збираються повернути пеню за борги по квартплаті, забезпечувати соцжитлом, виселяти з будинків, які заважають будувати дороги і мости. За словами Мазурчака, без їх прийняття буде складно вирішити проблему із заміною старих будинків, перш за все «хрущовок», на сучасні будівлі.
«Нинішній ЖК не передбачає такого поняття як реконструкція мікрорайонів, тому працювати дуже складно, необхідна згода всіх мешканців. Але передбачено, що власник житла повинен отримати квартиру не гірше, ніж та, в якій він проживає », - говорить Мазурчак.
Тих, хто буде проти, за словами Мазурчака, влада переселить через суд, з наданням рівноцінного житла або виплатою його ринкової вартості. Раніше розглядалася норма, що реконструкції бути, якщо згодні 70-90% жителів. У проекті, навіть якщо 90% проти, будинок все одно може піти під знесення.
А тим, хто не згоден на умови компенсації, можуть запропонувати житло відповідно до закону «Про примусове переселення при суспільної необхідності» - тобто в межах міста. У той час як згодним на реконструкцію мають у тому ж мікрорайоні.
На околиці. Юрист Василь Мірошниченко говорить, що забудовник напевно буде намагатися відправити мешканців на околицю, де квартири дешевші, і довести громадянину через суд свою правоту буде дуже складно. Те ж стосується і виплати компенсацій: вважати їх будуть за середньоринкової вартості квадратного метра житла, не враховуючи ні престижність району, ні близькість метро, ні екологію.
«Все це треба прописати в Житлокодексі, інакше влада зіткнуться з масовими протестами жителів хрущовок. Самий справедливий варіант - селити поруч зі старим будинком », - стверджує Мірошниченко.
Сьогодні
Коментарі