Новий вид шахрайства з житлом

Висока вартість житла і бажання заощадити - це дві причини і одночасно складові всіх форм і методів шахрайства на ринку нерухомості. На час кризи шахраї пішли в тінь, але сьогодні експерти відзначають різкий новий сплеск з використанням сучасних технологій і старої психології.<br /><br />Шахраї, що пропонують бажаючим продати або здати в оренду житло людям дізнатися контакти потенційних покупців або квартиронаймачів за допомогою відправки SMS на короткий номер стільникового оператора, з’‎явилися на ринку житла Москви, говориться в прес-релізі компанії DOKI.<br /><br />Як вказують ріелтори, зазвичай жертвами шахраїв стають ті, хто розмістив інформацію про свій намір продати або здати квартири на загальнодоступних в Інтернеті порталах та сервіси з пошуку квартир і будинків. Більш того, подібні за суттю і дуже різноманітні за формою sms-пропозиції надходять і агентам, що працюють на ринку нерухомості. Так, наприклад, в тексті SMS повідомляється, що ви отримаєте контактні дані бажаючого купити або зняти квартиру, якщо відправите повідомлення на номер. За відправку такого SMS-повідомлення з абонента можуть зняти до 150 рублів, кажуть фахівці DOKI. Але жодних відомостей про потенційних покупців і чи орендаторів ніхто з відправили повідомлення так поки і не дочекався. Шахрайство начебто і дрібне, але за рахунок масштабності охочих швидко і дешево отримати інформацію воно вже набуло неймовірної популярності і, відповідно, грошовий розмаху.<br /><br />«Шахраї грають на психології продавців та ріелторів, які готові повірити в що завгодно, лише бути продати квартиру. Ми настійно рекомендуємо при отриманні таких повідомлень не йти на поводу у шахраїв і звертатися до правоохоронних органів та служби безпеки операторів стільникового зв’‎язку », - підкреслює заступник генерального директора агентства нерухомості Олега Серьогіна, відзначаючи, що всі ріелтори сьогодні настійно радять тим, хто шукає другу сторону для укладання угоди на ринку житла, бути обережніше і не розміщувати у відкритому доступі номер свого стільникового телефону.<br /><br />Однак, мобільний телефон та повідомлення - це, звичайно, далеко не єдиний спосіб обдурити довірливого громадянина, стурбованого пошуком дешевого варіанта з житлом.<br /><br />Схема одного з наймасовіших способів обману полягає в тому, що в оголошенні (як правило, в розклеювання на під’‎їздів будинків або зупинках транспорту) публікується фантастично вигідну пропозицію: наприклад, квартира здається на 3-5 тис. рублів дешевше ринкової ціни. Звернулася кажуть, що ця квартира вже, на жаль, здана, але є маса аналогічних варіантів. Для підбору шуканого варіанту рекомендують під’‎їхати в офіс, де кандидату, вже «зловив» цей гачок-наживку, дадуть на руки список «цікавих квартир». Приїхавши, людина виявляє, що список йому ніхто безкоштовно давати не збирається, а за договір на надання «інформаційних послуг» йому доведеться розщедритися на 1-3 тис. рублів. Але й це не все. В отриманому списку всі квартири будуть або вже здані, або пропонуються по зовсім реальними ринковими цінами, далеким від початкових обіцянок.<br /><br />Ловити таких шахраїв безглуздо - у підписаному договорі немає ні слова про те, що кандидат зніме собі вигідну житло, а «інформаційне обслуговування» йому й так надано.<br /><br />Інший поширений сьогодні прийом - це афера з авансовим платежем за обрану квартиру. Сума при продажу житла звичайно становить порядку 1-3%, що вже може становити десятки тисячі доларів. Обман полягає у тому, що за власників нерухомості видавати себе може хто завгодно, але в будь-якому випадку ця людина не має де-юре ніяких підстав називати себе власником. Такі просто зникають, отримавши аванс. Пошуками шахраїв, як кажуть у МВС, займаються «через пень-колоду», знаходять рідко і то - випадково чи за чіткою «наводкою». Аналогічні випадки відбуваються і в оренді - там іноді шахраї «здають» квартиру, яку зняли на місяць, відразу 10-15 знімають.<br /><br />Трохи більш рідкісні випадки - це продаж житла. Ця угода - операція куди більш складна, ніж просто отримання авансу. Тут безліч документів, причому існують вони не лише «у папері», але і в базах даних різних державних органів - паспортних столів міліції, ДЄЗів, Федеральної реєстраційної служби. Організувати таку аферу на порядок важче, але і «навар» багато разів вище.<br /><br />Взагалі, майже всі способи шахрайств будуються на приголомшливо вигідних пропозиціях, від яких важко утриматися і не «пробувати щастя». Настільки, що здатність думати доцільно начисто вимикається. Найбільш часто зустрічається шахрайство - це продаж квартир в нових будинках, які або добудовуються, або здані, але на квартири ще немає свідоцтв про право власності.<br /><br />Ірина Котова, директор з маркетингу компанії «ХІРШ», звертає увагу на те, що на ринку новобудов взагалі склалася досить парадоксальна ситуація: влада вирішила захистити громадян, для чого написали що став уже знаменитим 214-й закон «Про пайову участь». Але прописані в ньому норми виявилися настільки жорсткими, що забудовники стали масово уникати його - це не так складно, достатньо лише назвати підписується з клієнтом договір якось інакше. У результаті і цей сегмент ринку став дуже доступний шахраям, що видає себе за «дилерів» або «ексклюзивних продавців» того або іншого великого і шанованого забудовника.<br /><br />Фото: Евеліна Гігуль / ПОГЛЯД <br />