Читайте також:
ВРУ реформує оцінку нерухомості в Україні
Введення нових правил відклали на рік, щоб за цей час сформувати структуру новоствореної служби, підготувати нормативну базу, навчити реєстраторів. Днями відомство роз'яснило, як будуть оформлятися права на квартири, будинки і землю ...Нова система вже «прописалася»
Центральний апарат Укргосреестра розташувався в Києві на двох з половиною поверхах в будівлі по вул. Марини Раскової, 15. Однак безпосередньо реєстрацією прав на нерухомість в кожному районному центрі будуть займатися 583 відділу по всій Україні, в яких вже трудяться 2446 держреєстраторів і 207 помічників, розповіла перший заступник глави Укргосреестра Ірина Завальна. Адреси відділів по реєстрації прав на нерухомість обіцяють розмістити на сайті відомства.
«На сьогодні кадрове забезпечення становить майже 85%. До кінця року, думаю, воно буде складати до 100% », - очікує Завальна.
За даними відомства, крім реєстраторів, 6835 практикуючих нотаріусів при посвідченні угод з нерухомістю також будуть займатися реєстрацією прав.
Завальна уточнила, що відділи Укргосреестра вже забезпечені приміщеннями, технікою, працівники пройшли навчання. На сьогодні дослідну експлуатацію програмного забезпечення проходять всі нотаріуси та їх помічники.
З наступного року всі реєстри (реєстри угод, іпотек, заборон відчуження об'єктів нерухомості, обтяжень рухомого майна) втрачають силу. Їх замінить єдиний Державний реєстр прав на нерухоме майно. Але права, зареєстровані в старих реєстрах, залишаться чинними. Перереєструвати право на нерухомість потрібно тільки у випадку, якщо ви вирішите щось з нею робити: продати, передати у спадок і т.д. Тоді перереєстрацію прав безкоштовно проводить нотаріус, який перевіряє інформацію в існуючих реєстрах і переносить її в єдиний.
Оформлення покупки квартири
Якщо зараз при покупці квартири на «вторинці» потрібно кілька разів відвідувати БТІ, щоб спочатку здати, а потім отримати документи, то за новими правилами необхідність візиту до бюро відпадає взагалі.
Зараз схема оформлення прав на житло виглядає так: БТІ проводять технічну інвентаризацію (30 днів) і видають витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, нотаріуси посвідчують угоду і реєструють її, а потім БТІ за 14 днів реєструє право власності на квартиру.
З нового року за БТІ залишаються тільки функції по проведенню технівентарізаціі, а засвідчувати угоди, реєструвати право власності на квартиру будуть нотаріуси - як державні, так і приватні. Вони стануть самі вносити записи до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Причому реєстрація права власності на житло буде проходити одночасно з посвідченням угоди та видачею документів. А кількість поданих для реєстрації документів не зміниться, пояснив заступник директора департаменту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Укргосреестра Анатолій Лещенко.
«З 1 січня 2013 року державна реєстрація угод припиняє існування, оскільки за таких умов відбувається подвійна реєстрація одних і тих же прав ... Буде проводитися виключно державна реєстрація права власності або права користування, яке виникає у правонабувача », - уточнив він.
Якщо квартира купується в новобудові, забудовник перед тим, як продати об'єкт, повинен зареєструвати його за собою в органах Укргосреестра. А далі повторюється процедура реєстрації квартири на «вторинці».
Техінвентарізація - один раз
Зараз проводити технічну інвентаризацію, щоб отримати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, необхідно при кожній угоді купівлі-продажу. Однак, як пояснили в Укргосреестре, тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав, яке регулює цю процедуру, з 1 січня 2013 року втрачає чинність. Отже, отримання нового техпаспорта (у разі перепланувань) або проведення інвентаризації при кожній угоді стане необов'язковим.
До речі, Закон «Про технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», прийнятий парламентом і ветований Президентом, також залишає рішення про проведення техінвентарізаціі при операціях з нерухомістю на розсуд продавця і покупця. Поки закон не підписав Президент, питання залишається відкритим, але не слід виключати можливості, що з наступного року за БТІ залишиться тільки функція з проведення первинної технічної інвентаризації нерухомості.
Директор Палати БТІ Дмитро Павленко вважає, що проводити техінвентарізацію слід при будь-яких операціях купівлі-продажу житла, тому техпаспорт в даному випадку підтверджує і наявність квартири за вказаною адресою, і законність перепланувань, якщо такі були.
«Може бути таке, що об'єкта може в наявність не бути. Якщо не буде інвентаризації, його можна продати як повітря по паперах ... Це настійно рекомендується, щоб упевнитися, що купується об'єкт юридично оформлений і знаходиться в правовому полі », - підкреслив він.
Кому до держреєстратора
Якщо нотаріуси реєструють угоди з купівлею-продажем квартир (в тому числі з іпотекою), оформляють спадщину, то державні реєстратори - угоди з новими житловими будинками і земельними ділянками. Вони ж видають свідоцтва про державну реєстрацію речових прав на нерухомість (сьогодні таке свідоцтво видають місцеві органи влади). Зокрема, звертатися в органи Укргосреестра слід у випадках:
- Коли реєструється право власності на підставі свідоцтва про право власності на новобудову (при реконструкції або реставрації об'єктів; членів житлово-будівельного кооперативу після повного погашення його внеску; при внесенні нерухомості до статутного капіталу юридичної особи);
- Коли проводиться реєстрація прав на підставі рішень судів, або реєстрація обтяжень на підставі рішень органів місцевої влади.
Держреєстратори також видають витяги, інформаційні довідки, виписки з реєстру. При покупці квартири можна за запитом в Укргосреестр дізнатися про можливі обтяжили: наприклад, власник квартири взяв її в іпотеку, або вона фігурує в якихось судових розглядах.
У відомстві уточнили, що з нового року право власності на нерухомість вважається дієвим з моменту реєстрації заяви на реєстрацію права власності.
Реєстрація прав власності на нові житлові будинки з видачею свідоцтва складе 14 робочих днів, а з 2014 року планується скоротити строк до 5 робочих днів. Після проведення БТІ техінвентарізаціі будинку і документів про введення його в експлуатацію (Держархбудінспекція) в органах Укргосреестра проводиться реєстрація права власності з видачею свідоцтва.
У випадку з земельними ділянками право власності, дані про ділянку вносяться до Державного земельного кадастру органами Держземагентства та в Держреєстр власності на нерухоме майно - органами Укргосреестра.
Перед тим, як зареєструвати право власності на новостворений земельну ділянку в Реєстрі прав на нерухоме майно, необхідно зареєструвати його як об'єкт в Державному земельному кадастрі. При цьому в людини є вибір: або йти в ці органи, або доручити всі кадастровому реєстратору.
У разі формування земельної ділянки, присвоєння кадастрового номера і реєстрації в ДЗК при бажанні власник може подати заяву на реєстрацію прав на ділянку кадастровому реєстратору. У свою чергу, реєстратор направляє заяву до відділу реєстрації прав на нерухомість, який реєструє ділянку, оформляє свідоцтво про право власності та спрямовує його кадастровому реєстратору. Той видає всі документи заявнику. В обох випадках процедура займає 14 днів.
Реєстрація обтяжень буде займати один день, плата за неї, згідно із законопроектом про державне мито, складе 51 грн.
Для запуску нової системи реєстрації прав на нерухомість необхідно затвердити єдине держмито за послуги (пропонується на рівні 119 грн), а також плату за отримання витягів з реєстру (планується, що вона не буде перевищувати держмито). Перша сума затверджується законом, друга - постановою Кабінету міністрів, пояснив глава Укргосреестра Леонід Єфіменко.
Також не дістає документа, яким врегульовуються відносини між інформаційними системами органів земельних ресурсів і Укргосреестром щодо реєстрації земельних ділянок.
Нотаріуси можуть подорожчати
Крім зручностей реєстрації прав на нерухомість і землю в одному відомстві, а також, у деяких випадках, скорочення процедур по часу, що учасники ринку відносять до позитивних моментів нових правил, існують і підводні камені. Наприклад, експерти побоюються, що нотаріуси можуть удвічі підвищити вартість своїх послуг при оформленні угод з нерухомістю.
Сьогодні в БТІ вартість послуг з реєстрації права на квартири в середньому складає від 150-400 грн. Ціна затверджується обласною міськадміністрацією. З 1 січня 2013 року вона буде рекомендованої для нотаріусів.
«На плечі нотаріусів лягає щомісячне відрахування на страхування - близько 10 тис. грн. Крім цього, вони повинні будуть заплатити за навчання і підключення до єдиного реєстру. Хоча офіційно це безкоштовно, але фактично - платно. Плюс нотаріус повинен буде навчитися роботі з реєстром. Додатково на них лягають такі витрати, що вони змушені будуть в 2-3 рази ставити ціну вище на всі інші послуги, щоб хоча б відпрацювати ту суму, яку потрібно буде платити до фондів страхування та за користування реєстром », - допускає Павленко.
За його оцінками, у нотаріусів вартість послуг за оформлення угод буде стартувати з 1 тис грн.
Крім того, експерт вважає, що нотаріуси при посвідченні угод будуть вимагати від продавців наявності свіжого техпаспорта.
«Нотаріуси на ризики не підуть. Вони зараз неофіційно говорять, що будуть вимагати від сторін наявність свіжого техпаспорта ... Оскільки вони будуть відповідальними за реєстрацію, то вони будуть вимагати від сторін наявності техпаспорта для того, щоб переконатися, що об'єкт існує », - зазначив Павленко.
При цьому держмито в передбачувані 119 грн - не єдина плата при оформленні угод з нерухомістю. Існує ще плата за зміну та внесення інформації до реєстру, яку встановить Мін'юст, додав директор Палати БТІ.
Учасники ринку говорять, що новий реєстр набагато складніше в порівнянні з існуючими, що може вилитися в черзі. Також вони не виключають появи посередників за аналогією з тими, які зараз чергують біля бюро.
«Один реєстратор за день може оформити сім угод ... За планом, кожен повинен зробити 35 таких операцій в день. А в Києві за день можуть прийти 200-300 людей. Фізично вони не встигають. Тобто, це виллється в черзі », - прогнозує Павленко.
В остаточному підсумку, на його думку, якщо за БТІ залишиться не обов'язкова поточна інвентаризація, а тільки первинна, то протягом півроку-року все одно повернуться до того, що введуть обов'язкову поточну, щоб упевнитися, що продається реально існуючий об'єкт.
Що ж, бажаємо всім як можна легше пережити нововведення.
www.zagorodna.com
Коментарі