Нотаріуси увійдуть в усі операції з нерухомістю

Нова редакція Цивільного кодексу, схвалена Держдумою в першому читанні, зобов'язує громадян і компанії засвідчувати в нотаріусів всі угоди, що підлягають держреєстрації, тобто будь-які операції з нерухомістю (якщо не буде спеціальних виключень в законі).

Поправки потрібні, щоб захистити сторони угоди від шахраїв, до того ж їм доводиться платити за послуги посередників при реєстрації, пишуть автори поправок з робочої групи при президенті Росії. Зараз нотаріальне посвідчення обов'язково лише при угодах з частками ТОВ, на які зареєстрована нерухомість.

Ця поправка не стане нормою миттєвої дії, пояснює заступник міністра юстиції Юрій Любимов, щоб вона запрацювала, потрібен новий закон про нотаріат. Нотаріуси повинні погодитися нести серйозну майнову відповідальність за свої дії, тарифи мають стати обгрунтованими, а послуги - доступними, продовжує Любимов. Поки закон у первісній стадії обговорення, планується прийняти його в 2013 р., розповідає він, але перед вступом в силу норми з нерухомості буде потрібно перехідний період, щоб нотаріуси збільшили свою чисельність в московському та інших регіонах, де їх не вистачає.

За словами Любимова, правило планується розповсюдити на угоди як фізичних, так і юридичних осіб, нотаріуси будуть самостійно проводити весь процес реєстрації, видаючи готове свідоцтво. За даними Reuters, в 2011 р. Росреестр зареєстрував 3642000 угод з нерухомістю, в тому числі 835 545 з купівлі-продажу квартир. Частина угод і зараз оформляється через нотаріусів: або добровільно, або на вимогу однієї із сторін (наприклад, банку, який видав іпотечний кредит). Але їх частка невелика (див. вріз).

Зараз такі послуги коштують близько 1% від суми договору, доводиться також платити за складання проекту і технічну роботу, її вартість відрізняється у різних нотаріусів, пояснює президент Федеральної нотаріальної палати (ФНП) Марія Сазонова: в середньому - близько 2%. За її словами, ФНП пропонує загальний тариф за всю роботу в 1% від суми угоди, зробивши плату однаковою по всій країні. Тобто при ціні квартири в 6 млн руб. послуги нотаріуса обійдуться в 60000 руб. Якщо одна угода в середньому буде коштувати 20 000 руб., Щорічна виручка нотаріату складе 73 млрд руб., Або в середньому по 9,5 млн руб. на кожного з 7650 існуючих нотаріусів. За словами двох опитаних «Відомостями» покупців квартир, в минулому році послуги посередника при реєстрації угоди коштували в одному випадку $ 500, в іншому - $ 700 (нотаріально угоди не посвідчується). Тарифи на типові угоди повинні бути невисокими, але сторонам потрібно дати можливість встановлювати договірні ставки по складних операціях, вважає Любимов.

Перед переходом на новий порядок число нотаріусів в регіонах з високою діловою активністю буде збільшено, каже Сазонова. Президент Об'єднання корпоративних юристів Олександра Нестеренко сумнівається в необхідності додаткового обтяження для бізнесу - виростуть і грошові, й тимчасові витрати, а надійність угод не підвищиться. У всякому разі робити засвідчення угод у нотаріуса обов'язковим не варто, поки не буде реформовано сам нотаріат, міркує вона. Доведеться нести додаткові витрати, зате угоди будуть більш безпечними, говорить партнер Salans Флоріан Шнайдер. Правда, в Росії рідко купується комерційна нерухомість безпосередньо, зазвичай отримується офшорна компанія, що володіє будівлями, зауважує він, таких угод нову вимогу не торкнеться.
www.zagorodna.com