Нерухомість: попит зростає, а ціни - ні

У жовтні кількість угод купівлі-продажу житла в Москві знову істотно зросла. Втім, на вартості нерухомості це сезонне пожвавлення поки не відбилося і в цілому ринок залишається стабільним, вважають експерти.

Активність на ринку житла в Москві після уповільнення в серпні-вересні знову зросла в жовтні, свідчить статистика Россреестру. Втім, експерти пояснюють це явище сезонним зростанням попиту, який не відіб'ється на цінах на нерухомість.

У вересні в столиці було зареєстровано 7,6 тис. угод купівлі-продажу житла, повідомляє управління Росреестру по Москві.

Не дивно, що такі результати набагато перевищують показники жовтня 2009-го (5,54 тис. угоди) і жовтня 2008-го року (5,68 тис. угод), коли ринок нерухомості був охоплений кризою.

Цікаво, що активність на ринку Московського житла показала зростання до попереднього місяця. Нагадаємо, що ринок нерухомості показав перші ознаки пожвавлення ще в минулому грудні, і з початку року активність громадян послідовно зростала аж до червня, коли, за даними Мосреестра, у столиці відбулося 8,96 тис. угод купівлі-продажу. У липні, однак, було зареєстровано вже тільки 7,89 тис. таких угод, в серпні - тільки 6,53 тис., у вересні - 6,04 тис. Експерти пов'язували таке уповільнення з насиченням відкладеного через кризові колотнеч попиту.

Втім, зафіксований у жовтні сплеск активності керівник аналітичного центру ГдеЕтотДом.ру Олександр Пипін вважає не більше ніж сезонним зростанням. За його словами, оскільки процес оформлення угод вимагає деякого часу, жовтневе число зареєстрованих операцій говорить про пожвавлення громадян у вересні. При цьому, за словами експерта, в поточному році незвичайно істотним виявилося літнє уповільнення активності (зафіксоване в статистиці в серпні-вересні). Пояснюється це аномальної жарою, при якій потенційні покупці банально відмовлялися зустрічатися з ріелторами.

В іншому, на думку А. Пипіна, ринок столичної нерухомості зараз досить стабільний і значного зростання цін не спостерігається. У жовтні вартість пропозиції на вторинному ринку Москви зросла на 0,3% в рублях, за весь рік приріст цін складе до 10%, що в цілому укладається в темпи інфляції, прогнозує О. Пипін.

Не зафіксували серйозного зростання цін на житло в жовтні і інші аналітики. Експерти IRN ("Індикатори ринку нерухомості") відзначають, що "для різкого злету вартості квадратного метра макроекономічна ситуація зараз не та". Згідно з їх розрахунками, середня ціна на квартиру в Москві в жовтні склала $ 4,51 тис. за кв. м, збільшившись на 1,3% до вересня. (Індекси IRN обчислюються без урахування елітного житла і нетипових квартир, а також містять коригування до цін реальних продажів, що робить їх трохи нижче завищених цін пропозиції).

За даними Російської гільдії ріелторів (РГР), за місяць ціни пропозиції в Москві на вторинному ринку виросли на 1,1%, склавши 167,75 тис. рублів за 1 кв. метр. У компанії "Стройтрест-Нерухомість" в жовтні зафіксували зростання цін на вторинному ринку Москви в доларах на 0,5% до $ 5,187 тис. за кв. м. Вартість кв.м. в рублевому еквіваленті також виросла на 0,5% до попереднього місяця і склав 159,8 тис.

Кількість іпотечних угод поки також залишається стабільним. У жовтні Мосреестр зареєстрував 1,57 тис. іпотечних угод (у тому числі 1,23 тис. угоди під заставу квартири, що купується і 334 під заставу іншого нерухомого майна позичальника), що приблизно відповідає рівню вересня. Нагадаємо, що максимум за кількістю іпотечних угод у цьому році припав на квітень, коли було зареєстровано 2 тис. 23 угоди.
www.zagorodna.com