Небезпеки найдешевшої квартири

Купівля нерухомості - дороге і цінне придбання в житті людини.<br />Саме тому тут важливо прорахувати кожен крок і вже точно потрібно з обережністю ставитися до невиправдано дешевим варіантами. Оголошення про продаж квартири з низькою ціною може виявитися звичайною мишоловкою з безкоштовним сиром.<br /><br />Виверти шахраїв<br />Слід мати на увазі, що заманливо низькі ціни часто є сусідами з оманливими намірами. Низька вартість квартири - одна з головних прийомів шахраїв. І часто найгірше для нового власника житла виявляється після операції, пише журнал Нерухомість та ціни. «Розкриваються факти всілякого обтяження квартир з боку третіх осіб, підробка документів на нерухомість, паспортів і т. д.<br /><br />Все це може призвести до визнання угоди недійсною. Буває, що шахраї спеціально виставляють в оголошенні дешеву вартість квартири, щоб на неї організувати чергу, а потім приймають від покупців аванси і зникають. Повернути свої гроші в таких випадках дуже складно і часто неможливо », - говорить Світлана Бирине, керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість ».<br /><br />Небезпек, що підстерігають доброчесної покупця, досить багато. За даними Московської асоціації ріелторів, сьогодні майже половина всіх угод припадає на неорганізований ринок, а приблизно чверть здійснюється за участю так званих чорних маклерів.<br /><br />При покупці житла фахівці радять звертати увагу на правовстановлюючі документи продавця, наприклад на те, коли був підписаний договір купівлі-продажу. Той факт, що квартира куплена за місяць до продажу і його пропонують за низькою ціною, повинен насторожити покупця.<br /><br />Підстава з боку шахраїв може полягати й в іншому. Наприклад, ви купили квартиру, а пізніше з’‎ясувалося, що продавець її вважається недієздатним і в угоді брати участь не може. Результат для покупця плачевний: ні грошей, ні квартири. «Необхідно уточнити, чи не складається чи продавець квартири на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері, - радить с. Бирине. - Слід перевірити наявність заборгованостей по комунальних і телефонних платежах, хто був попереднім власником житла і куди відбув після продажу цієї квартири. Іншими словами, спробувати відновити історію квартири ».<br /><br />Як це зробити? Зібрати подібного роду інформацію можна тільки на дотик, тобто поспілкувавшись із сусідами, бажано з двох-трьох квартир, поговоривши з мешканцями у дворі, з головою ТСЖ або консьєржем. Нехтувати самостійним розшуком, особливо якщо житлова проблема вирішується без залучення досвідчених ріелторів, не варто.<br /><br />При покупці дешевої квартири слід також звернути увагу, чи всі власники нерухомості (їх може бути декілька) готові продати свої квадрати за такою низькою ціною. Для цього Андрій Уфімцев, директор з продажу компанії «Нове Якість», радить поспілкуватися з кожним з них окремо.<br /><br />Сусід-бешкетник як бонус<br />Слід зазначити, що не кожна квартира, що продається за ціною на 20-25% нижче ринкової, - справа рук шахраїв. «Іноді причинами таких цінових аномалій стають обставини, які інакше як особистим форс-мажором не назвеш, - каже Михайло Роздольський, керівник відділення« Жовтневе Поле »компанії« Інком-Нерухомість ». - Як правило, це ситуації, коли гроші потрібні дуже терміново ».<br /><br />Занижена вартість у дорогому сегменті, говорить А. Уфімцев, може означати продаж банком заставної квартири за ліквідною ціною, чого не варто побоюватися. Ступінь ризику тут невисока. Крім того, додає Артем Кохановський, директор департаменту елітної нерухомості АН Greatreality, дешевше можуть продавати житло за договором ренти, коли повноцінним власником покупець стане тільки після смерті продавця квартири.<br /><br />І все ж, як правило, низька ціна - наслідок певних дефектів самої квартири. Наприклад, перший поверх, під яким розташовується сирий підвал, або останній поверх з протікає дахом. А стіни торцевої квартири можуть «плакати», через що в кімнатах буде підвищена вологість, а взимку холодно. На ціни в бік їх зниження впливають і непрезентабельний вигляд з вікон, відсутність ремонту, старі комунікації, аварійний стан будинку і т. п. Причому багато дефекти виявити з першого погляду часто вельми непросто.<br /><br />Багато житлові недоліки господарі приховують. Наприклад, квартиру в будинку, де поряд проходить залізниця, можуть показувати в той час, коли у розкладі руху електричок перерву. Неблагополучні сусіди - окрема тема.<br /><br />Вони дістаються покупцю дешевого житла, мабуть, в якості бонусу. Ними можуть виявитися, наприклад, п’‎ють і бешкетлива громадяни. «Каверзи може стати і квартира на другому поверсі, якщо під вікнами розташований козирок під’‎їзду або поруч пожежна драбина.<br /><br />Така нерухомість легко стає об’‎єктом уваги злодіїв. Квартири на другому поверсі часто знаходяться над офісами різних фірм, що теж може мати негативні наслідки. Наприклад, на такий склад вночі можуть з шумом під’‎їжджати вантажні автомобілі », - наводить приклад А. Кохановський.<br /><br />Іншими словами, занижена вартість квартири завжди повинна насторожувати покупця, зауважує експерт, особливо якщо її вартість на 40-50% менше ринкової. Наприклад, в панельних будинках в спальному районі Москви підозріла ціна в 2 тис. дол. / кв. м, у центрі Москви - ціна на квартиру в будинку ЦК вартістю 4-5 тис. / кв. м.<br /><br />Компас для ціни<br />Зорієнтуватися на ринку нерухомості і зрозуміти, занижена вартість на житло чи це його адекватна ціна, допоможе знання тих чинників, які її формують. Один з них - це місце розташування будинку. Наприклад, у центрі столиці ціна 1 кв. м може бути в два рази вище, ніж на півдні або південно-сході міста. Іншим значущим чинником є близькість до станції метро.<br /><br />Ця обставина може підвищити вартість квартири на 10-20%. «У межах одного району великий вплив на ціну надає категорія і стан будинку, - пояснює Олексій Шленов, генеральний директор компанії« Міель-брокеридж ". - Вартість квадрата в сучасному монолітно-цегляному будинку зростає в порівнянні зі старою панельній п’‎ятиповерхівкою на 30-40%.<br /><br />Перший поверх відразу знижує вартість приблизно на 10% (за винятком квартир на першій лінії будинків в прохідних місцях, з яких можна зробити нежитлове приміщення для комерційного використання). Вікна на галасливу вулицю або посвідку на промзону - мінус 5-10%. Останній поверх або непривабливий під’‎їзд - мінус 2-5%. Хороший євроремонт, навпаки, додає від 5 до 20% ».<br /><br />Що стосується юридичних аспектів, то в першу чергу знижують ціну проблемні ситуації з правовстановлюючими документами. Наприклад, коли неможливо виключити претензії до покупця квартири з боку неврахованих при розділі квартири спадкоємців, подружжя та дітей, права яких могли бути порушені.<br /><br />Крім того, перевірити адекватність ціни можна, порівнявши її із середньоринковими показниками. Так, за даними М. Роздольського, у липні вартість 1 кв. м в сегменті економ-досягла рівня 154,4 тис. руб. У сегменті бізнес-класу середня ціна 1 кв. м склала 210,9 тис. руб. І, нарешті, найбільш дорогі пропозиції елітного сегмента оцінюють у середньому в 237,4 тис. руб. / кв. м.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /><br />