Названий кращий європейський місто для інвестицій в нерухомість

За даними дослідження «Emerging Trends in Real Estate», проведеного Pricewaterhouse Coopers (PwC), перші два місця в рейтингу найкращих європейських міст для інвестицій в 2013 році зайняли Мюнхен і Берлін. У двадцятку увійшли ще два міста Німеччини - Гамбург і Франкфурт-на-Майні.

Кращі міста Європи для інвестицій в нерухомість
Кращі міста Європи для інвестицій в нерухомість
1 Мюнхен 11 Франкфурт
2 Берлін 12 Копенгаген
3 Лондон 13 Відень
4 Стамбул 14 Единбург
5 Гамбург 15 Ліон
6 Париж 16 Мілан
7 Цюріх 17 Прага
8 Стокгольм 18 Брюсселя
9 Москва 19 Гельсінкі
10 Варшава 20 Дублін


Мюнхен - місто з найнижчим відсотком безробіття в Німеччині. Ринок праці зростає завдяки розвитку дослідницької бази в сферах біотехнології і науки про навколишнє середовище. Тут працюють інститути імені Макса Планка та імені Хайнца Майєра-Лейбніца, а також ядерний науково-дослідницький реактор. Крім того, це місто є IT-столицею Німеччини.

Економіка столиці Баварії орієнтована в основному на сектор послуг. Тут відкривають штаб-квартири як великі міжнародні організації, так і місцеві компанії. Частка порожніх офісних площ мізерно мала в порівнянні з Франкфуртом та іншими великими містами Німеччини.

У Мюнхені склалися сприятливі умови і для інвестицій в торгові приміщення. Купівельна спроможність його жителів вищий, ніж у населення інших міст. До того ж, сюди приїжджає багато туристів, особливо з країн БРІК.

На другому рядку рейтингу - Берлін, прозваний «Кремнієвої алеєю». Сюди приїжджають працювати власники IT-компаній, дизайнери та художники. Очікується, що в столиці Німеччини відкриє офіс Twitter. Берлін вже обрало 37 тис. компаній із загальним річним оборотом 26 млрд євро.

Зростання економіки Берліна сприятливо позначається на розвитку ринку житлової нерухомості - найпопулярнішого сектора, на думку інвесторів. Раніше це місто привертав дешевою орендою, але зараз ситуація змінюється. Стали затребувані елітні квартири в Мітте. Їх купують в основному пенсійні фонди, лістингові компанії, приватні організації, а також заможні німці. Ринок житла процвітає і завдяки туристам: 5 млн з 11 млн приїжджих, які відвідали Берлін в 2011 році, знімали квартири, а не зупинялися у готелях.

На третьому місці опинився Лондон. Це місто знаходиться на периферії фінансової кризи єврозони, і його економіка розвивається швидше, ніж в інших регіонах Великобританії. «Золоті» адреси, такі, як Мейфер, вважаються «надійними гаванями» і залучають капітал з Греції, Іспанії та країн Близького Сходу. Міжнародні компанії розкуповують ділянки під будівництво і освоюють ринки приватної оренди.

Великий потенціал має ринок Стамбула, який зайняв четверте місце рейтингу. Це місто стрімко змінюється на краще і відчуває бум на преміальні торгові приміщення. Аукціонна компанія Sotheby's відкрила тут магазин, NestlÉ і Microsoft готують бази для просування своїх продуктів - їх тягне близькість міст Росії та Близького Сходу.

П'яте місце дісталося Гамбургу. Зростаюче населення з його потребою в житло відкриває райдужні перспективи для інвесторів. Особливістю ринку є поєднання високих цін і стабільної динаміки. Попитом користуються не тільки квартири, але й офіси, ставка прибутковості яких зараз становить 4,75% - найнижчий уровнь з ​​2002 року.

У десятку кращих міст для інвестицій увійшли також Париж, Цюріх і Стокгольм. Експерти PwC вважають, що попит на цих ринках будуть користуватися офіси і торгові приміщення. Крім того, великий потенціал мають Москва і Варшава.

Роздрукувати Tranio.Ru